Дело № А79-6876/2018

11 марта 2019 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русский дух" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.11.2018 по делу № А79-6876/2018, принятое судьей Юрусовой Н.В.,

по иску некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса, д. 42 «А» к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428014, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пл. ФИО3, д. 3, пом. 2, третье лицо - ФИО2, о взыскании 34 574 руб. 39 коп., 

при участии представителей: от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Русский дух»  – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ФИО2 – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил.

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «Фонд Капремонта») обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух» (далее – ООО «Русский дух») о взыскании 34 574 руб. 39 коп., в том числе 28 568 руб. 32 коп. задолженности по взносам на капремонт за период с 01.12.2014 по 31.12.2016, 6006 руб. 07 коп. пени за период с 12.01.2015 по 13.06.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 09.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Решением от 27.11.2018 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил частично. Взыскал с НО «Фонд Капремонта» 27 470 руб. 31 коп., в том числе: 23 049  руб. 44 коп. основного долга за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года, 4420 руб. 87 коп. пени за период с 11.06.2015 по 13.06.2018. В удовлетворении остальной части иска отказал. Взыскал с ООО «Русский дух» в доход федерального бюджета 1589 руб. государственной пошлины. Взыскал с НО «Фонд Капремонта» в доход федерального бюджета 411 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Русский дух» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы указал, что суд первой инстанции неправомерно применил нормы  Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся бремени содержания собственниками помещений общего имущества многоквартирного дома. При этом сообщил, что до получения объектом недвижимости статуса многоквартирного жилого дома и внесения соответствующей записи в ЕГРН  оснований для включения дома № 3 по пл. ФИО3 г. Чебоксары в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской республики не имелось.

Более подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов заявителя, просил решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле материалам. 

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2017 №99/2017/33067323, ООО «Русский дух» является собственником нежилого помещения №2 площадью 202,9 кв.м с кадастровым номером 21:01:000000:44297, расположенного по адресу: 

<

...>, (дата государственной регистрации 13.04.2017 №21:01:000000:44297-21/001/2017-4).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение приобретено ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2017 у ФИО2.

Согласно письму администрации города Чебоксары от 04.10.2018 №14821, адресованному истцу и Прокуратуре Калининского района города Чебоксары,  распоряжением администрации города Чебоксары от 23.04.2007 №1210-р нежилые помещения №№30-335, №№401-435, №№501-535, расположенные на 3, 4, 5 этажах дома №3 по пл. ФИО3, переведены в жилые помещения.  

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона "О некоммерческих организациях" и в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики, на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 №173 "О создании некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" 29.10.2013 создана некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Согласно пункту 1.1 Устава фонда он является организацией, преследующей социальные и иные общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора.

Целью деятельности фонда является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики (пункт 2.1 Устава фонда).

Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств (пункт 2.3 Устава фонда).

Постановление

м Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы.

В соответствии с приложением к программе многоквартирный дом №3 по пл. ФИО3 г. Чебоксары включен в данную программу.

Постановлением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 31.07.2017 №1864 утвержден краткосрочный муниципальный план реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Чебоксары, на 2018 - 2020 годы. 

Дом №3 по пл. ФИО3 значится в приложении к данному постановлению.

15.10.2014 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики издано постановление №3485 о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Чебоксары, перечисленных в приложении №1, на счете регионального оператора - НО «Фонд капремонта», в котором дом №3 по пл. ФИО3 (приложение 1 к данному постановлению) включен в число домов, фонд капитального ремонта которых подлежит формированию на счете регионального оператора.

В претензии, направленной ответчику 07.11.2017, истец просил оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере        28 568 руб. 32 коп. за период с 01.12.2014 по 31.12.2016 и пени в сумме 6074 руб. 68 коп., рассчитанные по состоянию на 01.11.2017.  

Уклонение от погашения задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд исходил из следующего.

          Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

  Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

  Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

    Статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

   Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 №10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме на 2014-2016 годы утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 №513 в следующих размерах: на 2014 год – 5,2 руб., на 2015 год – 5,5 руб., на 2016 год – 5,8 руб.

Факт нахождения помещения №2 площадью 202,9 кв.м. с кадастровым номером 21:01:000000:44297, расположенного по адресу: 

<

...>, в собственности ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

 Исходя из названных правовых норм и установив факт наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 23 049 руб. 44 коп. основного долга.

При этом, руководствуясь положениями статей 195, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по заявлению ответчика обоснованно применил срок исковой давности в отношении требований, право относительно которых возникло до 21.05.2015.

Возражения истца отклонены судом первой инстанции. Суд правомерно указал, что  НО «Фонд Капремонта» создана 29.10.2013 в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики. Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств (пункт 2.3 Устава фонда). В этой связи истец должен был узнать о наличии задолженности ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт.

Довод заявителя жалобы о том, что здание по адресу: 

<

...>, является нежилым зданием, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Суд правомерно исходил из того, что отсутствие в ЕГРН записи о переводе нежилого здания в жилое при наличии в нем жилых помещений (этажи 3-5) и отвечающего признакам многоквартирного дома, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы на капитальный ремонт.

 Включение указанного многоквартирного дома в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ответчик не оспаривал и на момент рассмотрения  дела многоквартирный дом не исключен из данной программы.

Истец также просил взыскать с ответчика 6006 руб. 07 коп. пени за период с 12.01.2015 по 13.06.2018.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Проверив произведенный истцом за период с 12.01.2015 по 13.06.2018 расчет пени, суд признал его обоснованным  в сумме 4420 руб. 87 коп.

Каких – либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.11.2018 по делу № А79-6876/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русский дух» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

            О.Ю. Александрова

Судьи

            Н.В. Устинова 

            Е.Н. Наумова