Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-2503/2024

город Брянск

30 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года. В полном объеме решение изготовлено 30 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шпачковой Н.Е., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования городской  округ город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской  городской администрации, г.Брянск,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск, о взыскании 200 847 руб. 05 коп., при участии представителей: от истца: не явились, извещен, от ответчика: не явились извещен, 

установил:

Муниципальное образования городской округ город Брянск в лице Управления  имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск,  (далее – ответчик) о взыскании 200 847 руб. 05 коп.  

Определением суда от 20.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 06.05.2024 дело назначено к рассмотрению по общим  правилам искового производства. Этим же судебным актом дело назначено к судебному  разбирательству.  

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте  рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От истца  поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в порядке,  предусмотренном ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Иных заявлений, ходатайств, заявлений, дополнений к иску и отзыву от сторон не  поступало.  

Исследовав материалы дела, судом также установлено следующее. 

Между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  (Покупатель) заключены договор купли-продажи № 563 от 12.07.2019 и дополнительные  соглашения от 20.04.2020, от 22.07.2020 к указанному договору.  

Согласно п.1.1 договора Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение  общей площадью 102,2 кв.м (подвал № 1 2-х этажного нежилого здания), расположенное  по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0012005:1283, для  использования под торговлю промышленными товарами, оптово-розничную торговлю,  оказание услуг населению.  

В соответствии с п.1.3, п.2.1 договора и п.1, п.2 дополнительного соглашения от  20.04.2020 к указанному договору, рыночная стоимость объекта составляет 837 325 руб.  (без учета НДС).  

Оплата осуществляется единовременно или в рассрочку, срок рассрочки составляет  пять лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого  объекта принадлежит Покупателю (п.2.2, п.2.3 договора).  

В пункте 2.5 договора стороны установили, что оплата Покупателем объекта в  рассрочку на сумму, указанную в п.2.1, осуществляется ежеквартально, равными долями  за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга  производится начисление процентов исходя из одной трети ключевой ставки  Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже  арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в  соответствии с порядком расчетов, предусмотренным в приложении № 1, являющимся  неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.6 договора).  

Согласно п.2.8 договора ответственность Покупателя в случае отказа или уклонения  от оплаты объекта предусматривается в соответствии с законодательством Российской  Федерации.  

В соответствии с п.4.2 договора, за просрочку платежа, установленного п.п.2.5, 2.6  настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной  трехсотой ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения  обязательств по оплате Объекта, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В приложении № 1 к дополнительному соглашению от 20.04.2020 к указанному  договору, сторонами согласованы сроки уплаты, размеры платежей основного долга и  процентов.  

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи  (приложение № 2 к договору купли-продажи № 563 от 12.07.2019).  

Однако, ответчиком обязательства по договору купли-продажи № 563 от 12.07.2019  не исполнены надлежащим образом, оплата квартальных платежей и процентов за период  с 31.03.2023 по 31.12.2023 по указанному договору ответчиком не произведена, в  результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный  период по основному платежу в размере 167 465 руб. и по процентам в размере  

22 892 руб. 46 коп. 

Направленное истцом в адрес ответчика предарбитражное напоминание № 29/06-348  от 15.01.2024 с требованием оплатить 167 465 руб. долга, 22 892 руб. 46 коп. процентов и  10 489 руб. 59 коп. неустойки в срок до 11.02.2024 ответчиком оставлено без  удовлетворения.  

Поскольку в добровольном порядке указанные требования ответчиком не  исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском, с  учетом уточнения исковых требований.  

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 Гражданского  кодекса РФ).  

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как  предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.  Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  

(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка  товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение,  продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим  параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об  этих видах договоров (п.5 ст.454 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно п.1 с.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по  цене, предусмотренной договором купли-продажи.  

В силу п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар  непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или  договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.  

В соответствии с п.1, п.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором  купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его  передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в  срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не  исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок,  продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных  товаров.  

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать  проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара  продавцом (п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит  может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит  с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими  существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки  и размеры платежей.  

В силу ст.823 Гражданского кодекса РФ договорами, исполнение которых связано с  передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей,  определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита,  в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты  товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К  коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 (заем и кредит)  Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из  

которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого  обязательства.  

В частности, применяются положения ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно  которым, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет  право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке,  определенных договором.  

Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» установлено преимущественное право  субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность  арендуемого ими муниципального недвижимого имущества и порядок оплаты  государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при  реализации преимущественного права на его приобретение.  

Согласно ст.5 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 оплата недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской  Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и  среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку  посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Право выбора  порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого  имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей  пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при  реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На  сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится  начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования  объявления о продаже арендуемого имущества.  

Из условий договора купли-продажи № 563 от 12.07.2019 и дополнительного  соглашения от 20.04.2020 к указанному договору следует, что цена, срок и порядок  расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора.  

Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора продавец продал, а покупатель купил объект за  837 325 руб. (без учета НДС). Оплата осуществляется единовременно или в рассрочку.  Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого объекта  

принадлежит покупателю. Оплата покупателем объекта в рассрочку на сумму, указанную  в п.2.1 договора, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок  предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга  производится начисление процентов исходя из одной трети ставки рефинансирования  Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже  арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в  соответствии с порядком расчета оплаты, предусмотренным в приложении № 1 к  указанному договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.5,  п.2.6 договора).  

Ответчик обязательства по договору в части своевременного внесения сумм  основного долга и процентов в сроки, установленные договором № 563 от 12.07.2019 и  порядком расчета оплаты (графиком погашения долга и процентов), являющимся  приложением № 1 к указанному договору с учетом дополнительного соглашения от  20.04.2020, не исполнил, оплату в полном объеме в указанные сроки не произвел, что  подтверждается материалами дела.  

Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по  платежам, истец с учетом положений п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, ст.5  Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 и п.2.5, п.2.6 вышеуказанного договора,  вправе требовать уплаты ответчиком суммы процентов, начисленных на сумму денежных  средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.  

Решением Арбитражного суда Брянкой области от 31.07.2023 по делу  

 № А09-3746/2023, вступившим в законную силу, с индивидуального предпринимателя  ФИО1 в пользу муниципального образования городской  округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений  Брянской городской администрации взысканы 206 690 руб. 88 коп., в том числе  

167 465 руб. основного долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 35 117 руб. 41 коп.  процентов за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и 4108 руб. 47 коп. неустойки за период с  01.07.2022 по 31.12.2022 по договору купли-продажи № 563 от 12.07.2019.  

Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства,  установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом  другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору купли-продажи   № 563 от 12.07.2019 за период с 31.03.2023 по 31.12.2023 в размере 167 465 руб. долга и  

22 892 руб. 46 коп. процентов, начисленных на указанную сумму, по уплате которой  

предоставлена рассрочка, подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком.  Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, суммы долга и  процентов не оспорены. Доказательств оплаты задолженности и процентов в полном  объеме либо в части ответчиком не представлено.  

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания 167 465 руб. основного долга  и 22 892 руб. 46 коп. процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения  обязательств является начисление неустойки.  

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в  частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Ответственность ответчика за нарушение порядка оплаты, за просрочку платежа  установлена сторонами в пункте 4.2 договора купли-продажи № 563 от 12.07.2019.  

Порядок начисления договорной неустойки на сумму задолженности по договору,  произведенный истцом, согласуется с положениями статьи 5 Федерального закона  

 № 159-ФЗ от 22.07.2008 и не противоречит нормам ст.ст.329, 330, 421, 422 Гражданского  кодекса РФ.  

С учетом постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного  Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 (пункт 12), постановления Президиума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 331/01 от 01.02.2002, исходя из нормы п.4 ст.488 Гражданского  кодекса РФ договор товарного кредита является возмездным. По договорам,  предоставляющим отсрочку или рассрочку платежа, начисляются проценты заемщику в  качестве платы за предоставленный кредит, которые не являются мерой ответственности.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков  перечисления ежеквартальных платежей, установленных условиями указанного договора  купли-продажи.  

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.2  договора купли-продажи вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за  

просрочку исполнения обязательства по плате долга, начисленных на сумму денежных  средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.  

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с  01.04.2023 по 15.01.2024 составляет 10 489 руб. 59 коп. Расчет неустойки (пени)  произведен истцом, ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо  контррасчет не представил.  

Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 10 489 руб. 59 коп. за период с  01.04.2023 по 15.01.2024 является соразмерной последствиям просрочки исполнения  ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.  

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с  чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется,  поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем  интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на  основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего  заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).  

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение  ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела  судом не установлено.  

Следовательно, исковые требования в части взыскания 10 489 руб. 59 коп. неустойки  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 7017 руб. При  подаче иска истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку в соответствии с  пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной  пошлины.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если  иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 7017 руб.  государственной пошлины.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Брянск в  лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской  

администрации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 200 847 руб. 05 коп. удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,  г.Брянск, в пользу муниципального образования городской округ город Брянск в лице  Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской  администрации, 

<

...> 847 руб. 05 коп., в том числе 167 465 руб. основного долга  по договору купли-продажи от 12.07.2019 № 563 за период с 31.03.2023 по 31.12.2023,  22 892 руб. 46 коп. процентов за период с 31.03.2023 по 31.12.2023 и 10 489 руб. 59 коп.  неустойки за период с 01.04.2023 по 15.01.2024.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,  г.Брянск, в доход федерального бюджета 7017 руб. государственной пошлины.  

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд  Брянской области.  

Судья И.С. Поддубная