Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-6209/17

05 марта 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304150311000045, ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы и пени в сумме 283 837руб.09коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2018 №Д-15

от ответчика – не явился

            Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного разбирательства.

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – истец, АМС г.Владикавказа, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате и пеням за пользование земельным участком с КН 15:09:040601:41 по договору аренды №2862 от 11.02.2009 за период с 01.11.2016 по 15.10.2017 в размере 279 544 руб. 20 коп., в том числе, 264 097 руб. 85 коп основного долга и 15 446руб.35коп. пени, начисленной за период с 31.12.2016 по 15.10.2017.

Заявлением от 08.02.2018 №39, поданным в суд 09.02.2018, истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с предпринимателя сумму 283 837руб.09коп., являющуюся задолженностью по уплате арендных платежей по договору аренды №2862 от 11.02.2009, из которых сумма основного долга за период с 01.11.2016 по 15.10.2017 – 264 097руб.85коп., сумма пеней за период с 31.12.2016 по 15.10.2017 – 19 739руб.24коп.

Суд, рассмотрев заявление истца, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования, как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц.

В обоснование заявленных требований истец сослался на систематическое неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 №2862.

Заявление мотивировано ненадлежащим исполнением предпринимателем условий договора в части своевременной уплаты арендных платежей за пользование земельным участком. Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-1197/17 от 15.09.2017, вступившим в законную силу 15.10.2017, договор аренды №2862 от 11.02.2009 расторгнут.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г. Владикавказа №2857 от 29.12.2008 и договора аренды от 11.02.2009 №2862 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:040601:41 площадью 0,2500 га, расположенный  по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, для строительства спортивного комплекса и торгово-офисного здания  (л.д.11).

Договор аренды заключен на срок с 11.02.2009 по 11.02.2011 (л.д.12-19).

Актом приема-передачи от 11.02.2009 указанный в договоре земельный участок был  передан ФИО2 (л.д.20).

Договор аренды от 11.02.2009 №2862 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном порядке 14.05.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №15-15-01/031/2009-148. (л.д.21).

Согласно пункту 3.1. договора аренды и приложению №3 к нему размер годовой платы за аренду земельного участка составляет 19601 руб. 88 коп. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до 10 числа третьего месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).   

После истечения срока действия договора ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, земельный участок не был возвращен арендодателю, в связи с чем, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 11.02.2009  №2862 считается возобновленным на неопределенный срок.

Между сторонами отношения по договору аренды земельного участка №2862 от 11.02.2009 продолжались до 15.09.2017. Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-1197/17 от 15.09.2017, вступившим в законную силу 15.10.2017, договор аренды №2862 от 11.02.2009 был расторгнут.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от 25.10.2017 №27/1439исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ИП ФИО2 двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности за период с 01.11.2016 по 15.10.2017 в размере 279 544руб.20коп., из которой 264 097руб.85коп. – основная сумма задолженности, 15 446руб.35коп. – пени. (л.д.29).

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению  арендной платы Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г.Владикавказа составило и направило в адрес ФИО2 соглашение о расторжении договора аренды от 11.02.2009 №2862 (л.д. 26-29).

Уведомление получено предпринимателем 18.11.2017, что подтверждается заказным почтовым отправлением с уведомлением №36204017016282 (л.д.31).

Предпринимателем  задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ»,  исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 22 962 475руб. и коэффициента по виду использования земель равного 0,8%.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 19 739 руб. 24 коп. за период с 31.12.2016 по 15.10.2017 рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,05%.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.11.2016 по 15.10.2017 в размере 264 097руб.85коп. и пени, начисленные  за период с 31.12.2016 по 15.10.2017, в размере 19 739руб.24коп., а всего – 283 837руб.09коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер государственной пошлине по требованиям до 100 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей, госпошлина в сумме 11 353 руб. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304150311000045, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 15.10.2017 в размере 264 097руб. 85коп. основного долга и пеням, начисленным за период с 31.12.2016 по 15.10.2017, в сумме 19 739 руб. 24 коп., а всего – 283 837 руб.09 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304150311000045, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме  11 353руб.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                      С.А. Акимцева