АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12993/2023 

Дата принятия решения –  11 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ладиной Э.М.,

с участием:

от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от 22.12.2022, 

от ответчика – представитель ФИО2, действующий по доверенности от 09.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны  (ОГРН 

<

***>, ИНН1650135166) о взыскании 2 499 409 руб. 16 коп. неосновательного обогащения с 23.10.2017 по 31.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 2 499 409 руб. 16 коп. неосновательного обогащения с 23.10.2017 по 31.08.2020.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых  требований. 

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Набережные Челны Республики Татарстан обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 608 111 руб. за период с 01.01.2017 по 31.08.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 552 285 руб. 50 коп. за период с 16.02.2017 по 09.09.2020.

Муниципальное образование г. Набережные Челны в лице Исполнительного комитета г. Набережные Челны является собственником недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером: 16:52:070204:58, находящийся по адресу: РТ, 

<

...> площадью 2370 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:52:020701:2946 и 16:52:020701:3164, которые принадлежат на праве собственности ответчику с 30.07.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2022 по делу №А65-27831/2020 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в сумме 3 591 225  руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 328 134 руб. 10 коп.

Истец платежным поручением № 467 от 27.10.2022 оплатил задолженность в размере 3 919 359 руб. 58 коп.

Из искового заявления следует, что при расчете арендной платы по договору учтена кадастровая стоимость земельного участка в размере 9 309 312 руб. 60 коп. 

Вместе с тем, 25.01.2023 Верховным судом Республики Татарстан вынесено решение по делу № За-13/2023 (За-390/2022) по административному исковому заявлению ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра      и       картографии»,       Управлению       Федеральной       службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,  согласно которому судом определена кадастровая стоимость  земельного участка с кадастровым номером 16:52:070204:58 по состоянию 01.01.2011 в размере 3 570 894 руб. Решение вступило в законную силу 26.04.2023.

Истец полагает, что новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению за весь период взыскания неосновательного обогащения, в связи с чем, на стороне ответчика имеется переплата в сумме 2499 409 руб. 16 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы излишне уплаченных денежных средств.

В ответном письме сообщено, что сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН не обновлены, в связи с чем, перерасчет размера арендной платы не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 499 409 руб. 16 коп., которое представляет собой переплату по арендным платежам за землю с период с 23.10.2017 по 31.08.2020, обусловленное применением кадастровой стоимости в размере, превышающем рыночную и установленную решением Верховного суда Республики Татарстан от 25.01.2023 по делу № 3а-13/2023.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Республике Татарстан утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю».

В соответствии с указанным постановлением элементом расчета арендной платы за пользование земельным участком является кадастровая стоимость земельного участка.

В силу положений статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В части 1 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются в частности следующим образом: с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (пункт 5 части 2 указанной статьи).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Определением суда от 15.06.2023 истцу предложено представить сведения о том, когда было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Истцом пояснено в судебном заседании, что с заявлением в комиссию он не обращался, истцом подан иск в суд в 2022 году. Иных доказательств обращения в соответствующие органы истцом не представлено.

Исследовав материалы дела и установив, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка подано истцом 22.04.2022, суд пришел к выводу о том, что новая кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в связи с чем к правоотношениям сторон, возникшим по поводу владения и пользования земельным участком в период с 23.10.2017 по 31.08.2020, новая кадастровая стоимость земли не применяется.

Кроме того наличие долга за период с 23.10.2017 по 31.08.2020 установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу № А65-27831/2020. 

С учетом изложенных обстоятельств и норм права неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина в размере 35 497 руб. по иску возлагается на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая