АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3548/2023

30 июня 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскание задолженности и неустойки, 

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского округа «Вуктыл» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агат» (далее – ответчик, Общество) по договору аренды земельного участка от 25.12.2007 № 443/07 задолженности по арендной плате в размере 555 862 руб. 90 коп. за период с 01.01.2019 по 19.05.2022 и неустойки в размере 133 171 руб. 51 коп. за период с 03.10.2022 по 09.02.2023.

Ответчик в отзыве на иск от 17.04.2023 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2007 № 443/07.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3298 кв.м., находящийся в селитебной зоне г. Вуктыла деловом центре по ул. Пионерской для содержания и эксплуатации городского рынка.

Срок аренды участка устанавливается с 25.12.2007 по 23.12.2008 (п. 1.4. договора).

Размер арендной платы за землю с 25.12.2007 по 31.12.2007 составляет 1152 руб. 40 коп. (п. 4.1. договора).

Размер арендной платы за землю изменяется в случаях изменения размеров базовых ставок арендной платы за землю и коэффициентов к ним в соответствии с законодательными нормативными актами Российской Федерации, Республики Коми и органов местного управления муниципального района «Вуктыл». В этом случае уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 4.3. договора).

30.05.2022 стороны подписали соглашение о расторжении договора с 19.05.2022.

Администрация, ссылаясь на то, что за Обществом числится задолженность по арендной плате в размере 555 862 руб. 90 коп. за период с 01.01.2019 по 19.05.2022 и по пеням в размере 133 171 руб. 51 коп., направил ответчику претензию от 13.02.2023 с требованием оплатить долг.

Поскольку Общество задолженность по арендной плате не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период 01.01.2019 по 19.05.2022 в размере 555 862 руб. 90 коп.

Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно решению совета городского округа «Вуктыл» от 27.10.2016 № 137 арендная плата за земельные участки подлежит оплате юридическими лицами равными долями поквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как указывает истец в пояснениях, в адрес Общества ежегодно направлялись расчеты арендной платы, в том числе за спорный период. Однако подписанные со стороны ответчика расчеты в адрес Администрации не возвращались. Повторно расчеты арендной платы за 2019, 2020, 2021 годы были направлены Обществу в 2022 году, в связи с чем датой оплаты арендной платы в них указано 25.03.2022, 25.12.2022. Вместе с тем, дополнений в части изменения сроков оплаты арендной платы стороны в договор не вносили. В связи с чем, довод Администрации о том, что срок исковой давности должен исчисляться с 25.03.2022 и 25.12.2022, не состоятелен.

Таким образом, арендная плата по договору должна была оплачиваться Обществом ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В п. 16 Постановления также разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора. 

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).

Учитывая дату направления настоящего иска в арбитражный суд (29.03.203) и приостановление срока исковой давности на период рассмотрения претензии, требования о взыскании платежей по срокам внесения за период 01.01.2019 по 31.12.2019, в связи с заявлением ответчика признаются судом пропущенными.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы 2019 год в сумме 157 864 руб. 47 коп. не имеется.

Согласно расчету суммы исковых требований сумма задолженности за период с 01.01.2020 по 19.05.2022 составляет 397998 руб. 43 коп.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

П. 5.2. Договора определено, что в случае невнесения  арендной платы в установленные сроки с арендатора взыскиваются пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 03.10.2022 по 09.02.2023 составила 133 171 руб. 51 коп.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности по арендным платежам за 2019 год, оснований для взыскания начисленной на них неустойки не имеется.

По расчету суда пени за указанный истцом период, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 19.05.2022 с учетом установленных сроков платежей, составляют 103 479 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 397 998 руб. 43 коп. задолженности и 103 479 руб. 59 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агат» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 213 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               М.В. Безносикова