Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38139/2024

27 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест»

(195027, Санкт-Петербург, Брантовская дор.,3, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к

обществу с ограниченной ответственностью «Канделлябра» 

(197022, Санкт-Петербург, пр-кт Медиков, д.10, к.1, лит.А, пом.55-Н, каб.6, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 23.09.2024, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Канделлябра» (далее - ответчик) о взыскании: 

-задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № OMLA-406 от 21.04.2023 в сумме 643.587,49 рублей.

Определением суда от 24.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

Впоследствии, определением от 29.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела назначено на 23.09.2024.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела 21.04.2023 между сторонами был заключен договор аренды коммерческой недвижимости № OMLA-406, в соответствии с предметом которого ответчику (арендатор) во временное возмездное владение и пользование были переданы части 510-512 помещения 1-Н площадью 65,2 кв.м. (№ по внутреннему плану 1.23) на 1 этаже торгового комплекса «Охта Молл» по адресу: 

<

...>, (далее – Помещение) для организации магазина розничной торговли товарами для дома Candellabra Home.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (№регистрации 78:11:0006047:2194-78/011/2-23-215 от 11.10.2023)

В пункте 4 Специальных положений Договора Сторонами был определен Срок аренды с 20.06.2023 по 19.06.2026.

Сторонами 26.02.2024 было подписано соглашение о расторжении Договора с 29.02.2024 (последний день владения и пользования Помещением).

Как было согласовано Сторонами в пункте 5.1.1. Общих положений Договора, за пользование Помещением арендатор с Даты начала аренды в течение всего Срока аренды обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую Фиксированную арендную плату и Переменную арендную плату.

При этом Фиксированная арендная плата включает Базовую арендную плату и Сервисный сбор (п.5.2.1. Общих положений Договора), Переменная арендная плата – Расходы на Коммунальные услуги и Плату с Оборота (п.5.3.1. Общих положений Договора).

Как было оговорено Сторонами в пунктах 3 и 4 Соглашения о расторжении Договора, в срок до 29.02.2024 арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 643.587,49 рублей, из которой: 

-расходы на коммунальные услуги за период 01.02.2024-29.02.2024 в сумме 15.000,00 рублей, в том числе НДС;

-задолженность по арендной плате за период использования Помещения 01.12.2023-29.02.2024 в сумме 628.587,49 рублей, в том числе НДС.

Как указывает истец, в установленный Соглашением о расторжении Договора срок задолженность арендатором оплачена не была.

Истец, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора в части своевременного внесения арендных платежей, полагая наличие правовых оснований для принудительного взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № OMLA-406 от 21.04.2023 в сумме 643.587,49 рублей.

Оставление ответчиком направленной истцом претензии с требованием погасить задолженность без удовлетворения послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, разрешая рассматриваемый спор, руководствуется представленными истцом документами, согласно которым ответчик в нарушение статей 309 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не выполнил обязательства по оплате расходов на коммунальные услуги за период 01.02.2024-29.02.2024 и задолженности по арендной плате за период использования Помещения 01.12.2023-29.02.2024 в общей сумме 643.587,49 рублей.

Ответчик, будучи заинтересованной стороной в отстаивании и защите своих прав и интересов, контррасчет задолженности по Договору не представил.

Заявленные истцом требования ответчиком ни по праву, ни по размеру не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне ответчика задолженности, а также отсутствие сведений о её погашении, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Канделлябра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест»: 

-задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости № OMLA-406 от 21.04.2023 в сумме 643.587,49 рублей.

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 15.872,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                         Сайфуллина А.Г.