АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9021/2023

г. Чебоксары

06 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 06.05.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый ресурс", 428037, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Техномостинжиниринг", 429335, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 31 905 руб. 90 коп., 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.05.2022 № 4 сроком на два года,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.06.2023, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый ресурс" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Техномостинжиниринг" (далее – ответчик) 31 905 руб. 90 коп. долга по арендным платежам, в том числе в размере 3 291 руб. 60 коп. за февраль 2023 года, 22 011 руб. за март 2023 года, 6 603 руб. 30 коп. за период с 01.04.2023 по 09.04.2023.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договора аренды помещения от 01.06.2022.

Определением суда от 21.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 21.12.2023 суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, с учетом уточнения, в полном объеме просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 31 905 руб. 90 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указав на отсутствие на стороне ответчика задолженности в заявленном размере.

В судебном заседании 11.04.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 15 мин. 18.04.2024.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2022 между ООО «Управляющая компания «Новый ресурс»» (арендодатель) и ООО «ТехноМостИнжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды помещения (далее – договор аренды) по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения (общей площадью 50,6 кв.м.) по адресу: 

<

...> в здании Главного производственного корпуса АРЦ (кадастровый номер 21:04:040201:196) под офисные помещения, а арендатор обязался оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора в размере 22 011 руб. ежемесячно.

Договор был передан арендатору для подписания, что подтверждается перепиской сторон по электронной почте, однако арендатор подписанный договор не вернул. При этом, стороны приступили к исполнению договора - арендодатель предоставил офисное помещение, а арендатор стал фактически пользоваться переданным помещением и оплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором.

Условия договора аренды фактически акцептованы арендатором, что подтверждается принятыми (подписанными арендатором) счетами на оплату, которые ежемесячно выставлял арендодатель, подписанными обеими сторонами актами об оказанных услугах, неоднократным внесением арендатором арендной платы за пользование помещением в размере, согласованном сторонами в договоре, письмом арендатора от 20.04.2023 № 65 в адрес арендодателя, в котором он подтверждает заключение между сторонами договора.

Пунктами 5.2 и 5.5. договора аренды предусмотрен следующий порядок внесения арендной платы: арендная плата должна вноситься путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Размер ежемесячной арендной платы определен в пункте 5.1 договора и установлен в размере 22 011 руб.

23.03.2023 арендатору на адрес электронной почты, указанный в договоре, направлена претензия от 23.03.2023 № 40 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору до 06.04.2023.

12.04.2023 в адрес арендатора в соответствии с пунктом 8.1. договора было направлено уведомление о расторжении договора с 28.04.2023.

17.05.2023 ответчику на адрес электронной почты, указанный в договоре, направлена повторная претензия от 17.05.2023 № 88 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору до 29.05.2023.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательства, опровергающие сведения истца о сумме начисленной арендной платы за период с января по апрель 2023 года и наличия задолженности в сумме 31 905 руб. 90 коп.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика 31 905 руб. 90 коп. долга по арендной плате, в том числе в размере 3 291 руб. 60 коп. за февраль 2023 года, 22 011 руб. за март 2023 года, 6 603 руб. 30 коп. долга за период с 01.04.2023 по 09.04.2023, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика, поскольку оплата части долга (08.12.2023 на сумму 60 000 руб. и 19.01.2024 на сумму 59 970 руб.) произведена ответчиком после обращения истца в суд.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техномостинжиниринг" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый ресурс" (ИНН 

<

***>) 31 905 (тридцать одна тысяча девятьсот пять) руб. 90 коп. долга за период с февраля по 09 апреля 2023 года, 5 160 (пять тысяч сто шестьдесят) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов