АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«19» декабря 2024 года                                                                              Дело № А53-26934/24

Резолютивная часть решения объявлена   «05» декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен            «19» декабря 2024 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фисенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца – представитель по доверенности от 07.12.2023 № 19юр-59.626/4140 ФИО2;

от третьего лица – представитель по доверенности от 15.01.2024 № 6/11 ФИО3,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 в размере 355 107,60 руб., пени за период с 11.07.2023 по 18.10.2024 в размере 75 465,36 руб.

Определением суда от 30.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержал.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, представил письменные пояснения, приобщенные судом к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв по существу спора не представил.

Спор рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 A3 № 592397 от 10.04.2014 нежилые помещения, комнаты №№ 6,7,8, 9, 10, 11, 12,. 13, 14, 14а, 15, 16, 17, расположенные на 1 этаже дома № 5, по ул. Туполева (общей площадью 107 кв.м.) являются муниципальной собственностью города Ростова-на-Дон) и находятся на балансе МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону.

15.11.2018 между МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 325-2 «Аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов» (далее – договор).

Срок действия договора определен по 14.10.2023.

В соответствии с условиями договора, в аренду, за плату, ИП ФИО1 передано нежилое помещение общей площадью 107 кв.м., состоящее из комнат №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, расположенных на 1 этаже дома № 5 по ул. Туполева, для использования под офис.

Предоставленное по договору аренды нежилое помещение ответчик использовал до 04.12.2023.

04.12.2023 между МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону и ответчиком достигнуто Соглашение «О расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 15.11.2018 № 325-2» и подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения.

В соответствии с условиями Соглашения договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 15.11.2018 № 325-2 расторгнут, нежилое помещение опечатано, свободно.

В результате проведенной проверки исполнения платежной дисциплины, предусмотренной условиями Договора, Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – ДИЗО) установлено, что плата за аренду спорного нежилого помещения не производилась.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей, за период с 01.07.2023 по 03.12.2023, у ответчика образовалась задолженность в размере 355 107,60 руб. а также, неустойка за просрочку внесения арендной платы  составила 29 247,09 руб., за период с 11.07.2023 по 29.02.2024.

29.03.2024 ответчику предъявлена претензия о погашении задолженности исх. № 19юр-59.626/1791. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком оставлены без рассмотрения и ответа, денежные средства в счет погашения задолженности не перечислены.

Учитывая наличие задолженности, 05.12.2023 и 25.04.2024 ответчик был приглашен на заседание комиссии Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону по вопросу своевременного внесения платы за арендуемое нежилое помещение муниципальной собственности.

На заседание комиссии ответчик не являлся, рекомендации ДИЗО и МКУ   «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону о необходимости погашения задолженности проигнорировал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в суд с иском.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, в связи с чем судом рассматриваются исковые требований о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 в размере 355 107,60 руб., пени за период с 11.07.2023 по 18.10.2024 в размере 75 465,36 руб.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества в аренду подтвержден актом сдачи-приемки нежилого помещения (строения) (Приложение № 1 к договору), в связи с чем, у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей.

04.12.2023 между МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону и ответчиком достигнуто Соглашение «О расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 15.11.2018 № 325-2» и подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения.

В соответствии с условиями Соглашения договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 15.11.2018 № 325-2 расторгнут, нежилое помещение опечатано, свободно.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы по договору составляет 57 000,48 руб. в месяц без учета НДС, что соответствует сумме величины арендной платы за объект, сложившейся по результатам торгов согласно протоколу №2 по извещению № 300818/1043223/01 от «26.09.2018»

Налог на добавленную стоимость оплачивается арендатором в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (п. 3.2. договора).

Арендатор перечисляет платежи, предусмотренные настоящим договором, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4. договора. Копии платежных поручений или квитанции, подтверждающие перечисление платежей, арендатор представляет арендодателю по запросам последнего (п. 3.3. договора).

Арендная плата начисляется с момента передачи арендатору объекта по акту сдачи-приемки (п. 3.5. договра).

В соответствии с п. 3.6 договора, изменение размера арендной платы за объект может быть осуществлено арендодателем в одностороннем порядке при индексации размера арендной платы с учетом уровня инфляции, предусмотренного Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год без заключения дополнительного соглашения.

Определением от 18.10.2024 суд обязал ДИЗО предоставить пояснения относительно порядка расчета задолженности с учетом п.3.6 договора.

В пояснениях ДИЗО указало, что в соответствии с ч. 1 ст. 5 Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 100 «О принятии Положения «О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», размер арендной платы за объект (начальный размер в случае предоставления объекта в аренду по результатам торгов) устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеуказанного Решения, размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

Так, согласно расчету задолженности по арендной плате за использование объекта по адресу: 

<

...>, при расчете арендной платы в период задолженности с 01.01.2023 по 04.12.2023 использовалась следующая формула:

А=(АПпред.год х Ки2019 х Ки2020 х Ки2021 х Ки2022 х Ки2023)

А (аренды) = АПпред.год (57000.48) х Ки2019 (1.043) х Ки2020 (1.03) х Ки2021 (1.037) х Ки2022 (1.04) х Ки2023 (1.055) = 69 673,01 руб. в месяц.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст.1 Областного закона Ростовской области от 25.12.2018 №70-ЗС (ред. от 12.12.2019) «Об областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» постановлено утвердить основные характеристики областного бюджета на 2019 год, определенные с учетом уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года);

в соответствии с ч. 1 ст. 1 Областного закона Ростовской области от 16.12.2019 №256-ЗС (ред. от 08.12.2020) «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» постановлено утвердить основные характеристики областного бюджета на 2020 год, определенные с учетом уровня инфляции, не превышающего 3,0 процента (декабрь 2020 года к декабрю 2019 года);

в соответствии с ч. 1 ст. 1 Областного закон Ростовской области от 21.12.2020 № 418-ЗС (ред. от 16.12.2021) «Об областном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» постановлено утвердить основные характеристики областного бюджета на 2021 год, определенные с учетом уровня инфляции, не превышающего 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года);

в соответствии с ч. 1 ст. 1 Областного закон Ростовской области от 16.12.2021 № 635-ЗС (ред. от 15.12.2022) «Об областном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» постановлено утвердить основные характеристики областного бюджета на 2022 год, определенные с учетом уровня инфляции, не превышающего 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года);

в соответствии с ч. 1 ст. 1 Областного закон Ростовской области от 16.12.2022 №795-ЗС (ред. от 14.12.2023) «Об областном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» постановлено утвердить основные характеристики областного бюджета на 2023 год, определенные с учетом уровня инфляции, не превышающего 5,5 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года).

Таким образом, размер арендной платы изменялся в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, что предусмотрено положениями договора.

Суд, проверив расчет истца, признает его составленным арифметически методологически верным.

Поскольку ответчик доказательства внесения арендных платежей по договору за спорный период в полном объеме в дело не представил, наличие и размер задолженности в сумме 355 107,60 руб. документально не опровергнул, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в  заявленном размере.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду отсутствия в деле доказательств полного и своевременного внесения арендных платежей, требования о взыскании пени предъявлены истцом правомерно.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с п. 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено доказательств несоответствия размера заявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного,  суд не находит оснований для  снижения пени.  С ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с 11.07.2023 по 18.10.2024 в размере 75 465,36 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцу определением от 30.07.2024 была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

С учетом увеличения суммы заявленных требований и в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 75 465,36 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 в размере 355 107,60 руб., пени за период с 11.07.2023 по 18.10.2024 в размере 75 465,36 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 611 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх