АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10750/2024

г. Барнаул

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 25.09.2024. Решение суда изготовлено в полном объеме 03.10.2024.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи  Кулика М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыбиной А.С., рассматривает в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Белон плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 13615 руб. 26 коп. задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 30.05.2024, 509 руб. 94 коп. неустойки за период с 01.11.2023 по 30.05.2024 в отношении помещения по адресу: 

<

...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1,  без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Белон плюс» (далее – ООО «Белон плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что муниципальное образование г.Рубцовск, являющееся собственником жилого помещения в многоквартирном доме (квартира по адресу: ул. Октябрьская, д. 5, кв. 22 в г.Рубцовске), не исполнило свои обязательства по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, указав, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края № 194 от 26.01.2023, при этом договор социального найма до настоящего времени не подписан.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо).

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело по существу рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2023 принято решение о заключении договора с ООО «Белон плюс» на управление многоквартирным домом по адресу: ул. Октябрьская, д. 5, г.Рубцовск, Алтайский край (л.д. 24-28 – протокол собрания).  

Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 114 от 24.04.2015, с учетом внесения изменений в приказ, ООО «Белон плюс» с 01.11.2023 предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению спорным многоквартирным домом (л.д. 19 - приказ).   

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края является собственником жилого помещения площадью 44,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (л.д. 12-13 – выписка из ЕГРН).

Согласно расчету истца за период с 01.11.2023 по 30.05.2024 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за содержание помещения в размере 13615 руб. 26 коп. и  неустойка в размере 509 руб. 94 коп. 

Истец обратился с претензионным письмом в Администрацию города Рубцовска с требованием оплатить задолженность (л.д. 9 – претензия, л.д. 10 –почтовая квитанция).

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья.

Ответчик доказательств оплаты долга в суд не представил. Ответчиком не заявлено возражений относительно применяемых тарифов для расчета суммы расходов на содержание, а также не оспорено то обстоятельство, что ответчик в спорный период являлся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Ответчиком не представлены доказательства проживания в данной квартире физических лиц по договору социального найма. 

Довод ответчика о предоставлении с 26.01.2023 спорного жилого помещения гражданину для проживания по договору социального найма судом отклоняется, поскольку договор социального найма до настоящего времени не подписан, что также следует из отзыва ответчика.

При этом из письма Администрации города Рубцовска Алтайского края от 27.05.2024 (л.д. 11 - письмо) следует, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве муниципальной собственности и является пустующим. В указанном письме ответчик также просил предоставить акт сверки имеющейся задолженности, т.е. ответчик не оспаривал наличие задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства отсутствия задолженности не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом, и соглашается с данным расчетом.

Таким образом, требование истца о взыскании 13615 руб. 26 коп. задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 30.05.2024 суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнены, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2023 по 30.05.2024 в размере 509 руб. 94 коп. 

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

При этом суд учитывает, что собственником помещения является муниципальное образование, а не учреждение Администрация города Рубцовска Алтайского края и поэтому задолженность взыскивается именно с муниципального образования. В противном случае решение суда будет неисполнимым. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ при взыскании ущерба, причиненного государственным органом, суд вправе и обязан самостоятельно правильно определить ответчика по делу в виде соответствующего  муниципального образования.

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ 

 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования город Рубцовск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белон плюс» (ОГРН 

<

***>) 13615 руб. 26 коп. задолженности, 509 руб. 94 коп. неустойки, 2000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                           М.А. Кулик