Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-9045/2019

г. Краснодар

05 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2019. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ЗАО «Кавказ», г. Курганинск,

к Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений Краснодарского края. 

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности,

от ответчика: не явился. 

от третьего лица: ФИО3 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Кавказ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского с исковым заявлением к Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, бывшие земли ЗАО «Кавказ», бригада №7, квартал 2 на земельном участке общей площадью 38 735 кв.м.:

- контора-дом, общей площадью 573,10 кв.м.(в том числе: Лит А площадью 221,1 кв.м. Лит под А, площадью 241,9 кв.м .Лит а, площадью 13,5 кв.м. Лит al, площадью 96,6 кв.м.), число этажей - 2 (в т.ч. 1 подземный) год постройки – 1983; 

- котельная, лит. Б, общей площадью 268,4 кв.м., этажность 1, год постройки – 1983;

- фруктохранилище, лит. Ж, общей площадью 1177,5 кв.м., год постройки - 1983.

Исковое заявление мотивировано нормами 218, 234 ГК РФ и приобретением в собственность спорного имущество в порядке реорганизации его правопредшественника.

Определением суда от 01.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края. 

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в материалы дела заявление о рассмотрение дела в отсутствии его представителя. По существу заявленных требований, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель истца в судебном заседании представил письменные пояснения и дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

В материалы дела от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорные объекты в реестре государственной собственности Краснодарского края не начаться. Между тем, в Реестре государственной собственности Краснодарского края имеются сведения о недвижимом имуществе Краснодарского края с идентичным местонахождением объектов.  В целях недопущения имущественных интересов департамент считает необходимым привлечь к участью в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГАПОУ КК «КАТТ», ГУП КК СВ ВУК «КУРГАНИНСКИЙ ГРУППОВОЙ ВОДОПРОВОД».

Вместе с тем, в судебном заседании третье лицо ходатайство о привлечении третьих лиц не поддержало. 

Истцом от ГАПОУ КК «КАТТ» и ГУП КК СВ ВУК «КУРГАНИНСКИЙ ГРУППОВОЙ ВОДОПРОВОД» в материалы дела представлены письма от 21.05.2019 № б/н и от 21.05.2019 № 02/3119, в которых указанные организации пояснили что не претендуют на спорные объекты. 

В судебном заседании 22.05.2019 объявлялся перерыв до 10 час 30 мин. 24.05.2019, по окончании которого судебное заседание продолжено с участием представителя истца- Егоровой И.В. 

Истец в судебном заседании представил дополнительные документы, против проведения строительно-технической экспертизы возражал.

Перерыв в судебном заседании 24.05.2019 продлен до 09 час. 20 мин. 29.05.2019.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца- Егоровой И.В. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, представил экспертное заключение относительно спорных объектов недвижимого имущества. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении и следует из представленных в материалы дела документов, на основании постановления главы администрации Курганинского района Краснодарского края от 10.07.1992 № 496 зарегистрировано акционерное сельскохозяйственное общество закрытого типа «Кавказ», внесшие свои имущественные паи, полученные ими в собственность в результате реорганизации в качестве учредительного взноса в общество.

Выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия колхоза «Кавказ» Курганинского района Краснодарского края в акционерное сельскохозяйственное общество «Кавказ».

В соответствии с п. 1.1. Устава акционерного сельскохозяйственного предприятия закрытого типа, утвержденного учредительным собранием акционеров 24.06.1992, общество образовано на базе колхоза «Кавказ» как его правопреемник.

09.02.1998 ЗАО «Кавказ» зарегистрировано постановлением главы местного самоуправления Курганинского района Краснодарского края №101 «О регистрации новой редакции Устава закрытого акционерного общества «Кавказ». Истец является правопреемником акционерного сельскохозяйственного общества «Кавказ».

В соответствии с выпиской из общего собрания уполномоченных колхозников Ордена Ленина Колхоза Кавказ Курганинского района от 12.07.1983 принято решение  о выделении земельного участка под строительство фруктохранилища на 1000 тонн садоводческой бригаде колхоза Кавказ. 

Согласно, разбивочного плана и плана благоустройства фруктохранилища для колхоза Кавказ Курганинского района, датированных сентябрем 1983, по данным экспликаций зданий и сооружений на земельном участке площадью 38 735 кв.м. уже существовали бригадный дом и котельная.

В письме Управления сельского хозяйства от 17.02.2015 фактическим пользователем земельного участка в границах кадастрового квартала 23:16:0606000, на котором расположены спорные объектов недвижимого имущества с 1980 по 2015 указан колхоз «Кавказ» (правопреемник - ЗАО «Кавказ»).

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, принадлежал колхозу «Кавказ» на основании государственного акта А-I №246860 на право бессрочного пользования землей.

Представленные в материалы дела архивные выписки от 09.04.2019 №744,745,746 подтверждают выдачу Колхозу «Кавказ» вышеуказанного государственного акта на право пользования землей.

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается факт универсального правопреемства от колхоза «Кавказ» к ЗАО «Кавказ».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2013 г. по делу №А32 5570/2013 ЗАО «Кавказ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Как указывает истец, в результате проведенной инвентаризации конкурсным управляющим установлено отсутствие документации, необходимой для государственной регистрации права собственности в административном порядке на следующие объекты недвижимого имущества, ввиду чего регистрация права собственности в административном порядке для него невозможна.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР установлено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Одновременно с этим Пленумы отметили, что, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Однако государственная регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, достаточные для правовой экспертизы по факту возникновения права собственности колхоза «Кавказ».

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам по состоянию на 10.09.2009 литер Б - котельная, литер А – контора-дом, литер –Ж-фруктохранилище расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. бывшие земли ЗАО «Кавказ», бригада № 7, квартал 2, возведен в 1983 году, правовая регистрация не проведена.

В соответствии с представленными в материалы дела письмами Федеральной регистрационной службы от 11.03.2019 № 23/204/002/2019-430, №23/204/002/2019-428, 23/204/002/2019-439 запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное имущество в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, принадлежал колхозу «Кавказ» на основании государственного акта А-I №246860 на право бессрочного пользования землей.

Представленные в материалы дела архивные выписки от 09.04.2019 №744,745,746 подтверждают выдачу Колхозу «Кавказ» вышеуказанного государственного акта на право пользования землей.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество было создано правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента его создания из владения предприятий не выбывало. 

В связи с этим спорное имущество в момент регистрации ЗАО «Кавказ» на праве собственности перешло к последнему в силу закона.

В целях доказательства соответствия спорных строений требованиям градостроительных, строительных и иных обязательных норм и правил, истцом представлены акт совместного осмотра от 22.05.2019 и экспертное заключение от 28.05.2019. 

Согласно представленного акта осмотра, проведенного совместно Администрацией Курганинского городского поселения и ЗАО «Кавказ», все спорные объекты находятся в удовлетворительном состоянии, допускающему их эксплуатацию по целевому назначению. 

Согласно представленному истцом строительно-техническому заключению от 28.05.2019 выполненному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Курганинскому району, строения литер «А»-контора-дом, литре «Б»-котельная», литер «Ж»-фруктохранилище расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. бывшие земли ЗАО «Кавказ», бригада № 7, квартал 2 возведены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данные строения не несут угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. 

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «АГРООБЪЕДИНЕНИЕ «КУБАНЬ» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, бывшие земли ЗАО «Кавказ», бригада №7, квартал 2 на земельном участке общей площадью 38 735 кв.м.: контора-дом, общей площадью 573,10 кв.м.(в том числе: Лит А площадью 221,1 кв.м. Лит под А, площадью 241,9 кв.м .Лит а, площадью 13,5 кв.м. Лит al, площадью 96,6 кв.м.), число этажей - 2 (в т.ч. 1 подземный) год постройки – 1983;  котельная, лит. Б, общей площадью 268,4 кв.м., этажность 1, год постройки – 1983; фруктохранилище, лит. Ж, общей площадью 1177,5 кв.м., год постройки - 1983, являются законными, обоснованными и полежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ЗАО «Кавказ» на следующие объекты, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, бывшие земли ЗАО «Кавказ», бригада №7, квартал 2 на земельном участке общей площадью 38 735 кв.м.:

- контора-дом, общей площадью 573,10 кв.м.(в том числе: Лит А площадью 221,1 кв.м. Лит под А, площадью 241,9 кв.м .Лит а, площадью 13,5 кв.м. Лит al, площадью 96,6 кв.м.), число этажей - 2 (в т.ч. 1 подземный) год постройки – 1983; 

- котельная, лит. Б, общей площадью 268,4 кв.м., этажность 1, год постройки – 1983;

- фруктохранилище, лит. Ж, общей площадью 1177,5 кв.м., год постройки - 1983.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          В.А. Язвенко