АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20900/2019

г. Владивосток

17 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с мая 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 205 794 рублей, пени за период с 11 мая 2019 года по 11 сентября 2019 года в размере 89 890 рублей 82 копеек, задолженности по возмещению коммунальных услуг, образовавшуюся за период с мая 2019 года по август 2019 года в размере 50 976 рублей 20 копеек,

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 05.09.2019, паспорт, диплом от  08.07.2016 137705 0467216; 

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» (далее по тексту – истец, ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» (далее по тексту – ответчик, ООО «КОНСУЛ-ДВ») о взыскании задолженности по внесению арендной платы, образовавшейся за период с мая 2019г. по сентябрь 2019г. в размере 205 794 руб.; о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей, за период с 11 мая 2019г. по 11 сентября 2019г. в размере 89 890,82 руб.; о взыскании задолженности по возмещению коммунальных услуг, образовавшейся за период с мая 2019г. по август 2019г. в размере 50 976,20 руб.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в судебном заседании 04.02.2020 суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) принял уточненные требования в окончательной редакции, в соответствии с которой истец просит взыскать задолженность по внесению арендной платы, образовавшуюся за период с мая 2019г. по январь 2020 г. в размере 370 429, 20 руб.; пени за несвоевременную оплату арендных платежей, за период с 11 мая 2019г. по 01 февраля 2020 г. в размере 371 087, 75 руб.; задолженность по возмещению коммунальных услуг, образовавшуюся за период с мая 2019г. по декабрь 2019г. в размере 102 375, 83 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся  материалам в порядке статьи 156 АПК РФ. 

В судебном заседании 04.02.2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 10.02.2020.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 10.02.2020 при участии тех же представителей сторон.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 05.04.2019 Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» (арендатор) заключили договор аренды федерального недвижимого имущества № Ар-3/2-04/2019 для использования в целях «под размещение мастерской по ремонту и изготовлению мебели».

В соответствии с пунктом 1.1., предметом договора аренды являются передаваемое во временное пользование нежилое помещение № 1, расположенное в цокольном этаже здания склад по адресу: 

<

...>, общей площадью 185,4 кв.м.

Помещение передано по акту приема-передачи федерального имущества от 08.04.2019г.

Согласно пункту 5.1. договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 41 158 рублей 80 копеек.

Абзацем 3 пункта 5.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату, в соответствии с пунктом 5.1. договора, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, пунктом 3.3.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно производить оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг согласно выставленным счетам по фактическому потреблению за предыдущий месяц.

В пункте 6.2.1. договора, предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3. договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2. договора или уведомления арендодателя.

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора, обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2019 г. по январь 2020 г. в размере 370 429, 20 руб., пеня за период с 11 мая 2019 г. по 01 февраля 2020 г. в размере 371 087, 75 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2019 г. по декабрь 2019 г. в размере 102 375, 83 руб.

Истец 10.09.2019 г. нарочно вручил директору ООО «КОНСУЛ-ДВ» ФИО3 претензию с требованием погасить в течение 5 дней образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Однако до настоящего времени ООО «КОНСУЛ-ДВ» требования истца не исполнило, образовавшиеся задолженности не оплатило, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, пени и коммунальным платежам в размере заявленных по настоящему иску требований, с учетом уточнений, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 3.3.1, 3.3.3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с мая 2019 г. по январь 2020 г. в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлен договором и согласован сторонами.

Таким образом, за период с мая 2019 г. по январь 2020 г. действия договора аренды у ответчика перед ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 370 429 руб. 20 коп., которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора  и не оспорен ответчиком. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду помещением подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 370 429 руб. 20 коп. по договору за период с мая 2019 г. по январь 2020 г., в связи с чем, требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 371 087 рублей 75 копеек пени за период с 11.05.2019 по 01.02.2020 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 6.2.1. договора за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2. договора или уведомления арендодателя.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применение ответственности согласно условиям договора, в связи с чем, требования истца о взыскании 371 087 рублей 75 копеек пени за период с 11.05.2019 по 01.02.2020 пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по возмещению коммунальных услуг, образовавшейся за период с мая 2019г. по декабрь 2019 г. в размере 102 375, 83 руб.

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.3.1. договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременной оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг согласно выставленным счетам по фактическому потреблению за предыдущий месяц.

Ввиду того, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании задолженности за период с мая 2019 г. по декабрь 2019 г. в размере 102 375, 83 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ-ДВ» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» 370429 рублей 20 копеек основного долга, 371087  рубль 75 копеек пени, 102375 рублей 83 копейки задолженности по коммунальным услугам, а также 19818 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.