АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6701/2022

г. Салехард

25 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Урал» (ИНН: 

<

***>) о взыскании 3042988 руб. 34 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель  ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Урал» о взыскании 2 426 772 руб. 32 коп. долга по договору № 09/18 от 20.08.2018, 616216 руб. 02  коп. неустойки за период с 11.02.2021 по 30.03.2022.    

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. 

Определением суда от 13.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Определением от 05.09.2022 произведена замена состава суда.

От истца поступили письменные пояснения по делу.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

От истца поступили дополнительные письменные пояснения по делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Урал» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 09/18 от 20.08.2018 (далее – договор). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1443,6 квадратных метров, расположенное в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, Торговый комплекс «Север-2».

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендные платежи производятся арендатором ежемесячно, внесение постоянной составляющей арендной платы производится авансом не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж. 

03.11.2020 в связи со вступлением в наследство наследников ИП ФИО5 сторонами и третьими лицами было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору, в соответствии с которым ФИО2 (далее - арендодатель, истец), в последствии зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя, что отражено в дополнительном соглашении № 2 к договору от 16.12.2020, выступает в качестве арендодателя 4. 

28.01.2021 сторонами и третьими лицами подписано дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым, в период с 01.01.2021 по 30.09.2021 размер постоянной составляющей арендной платы по договору составляет 1100000 руб. 00 коп., в период с 01.10.2021 по 31.12.2021 размер постоянной составляющей арендной платы по договору составляет 1300000 руб. 00 коп.  

Согласно пункту 5.3 соглашения о перемене лиц в обязательстве от 03.11.2020 по договору аренды нежилого помещения № 09/18 от 20.08.2018, здание торгового комплекса принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, по ¼ на каждого собственника.

Таким образом, постоянная арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 рассчитывается в отношении требований истца следующим образом: 1100000 х ¼= 275000 рублей/месяц. 

Постоянная арендная плата за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 рассчитывается в отношении требований истца следующим образом: 1300000 х ¼ =325000 рублей/месяц. 

Итого, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ответчик должен был уплатить истцу постоянную составляющую арендной платы в размере 3450000 руб. 00 коп.  

Согласно п. 5.1.2. договора, переменная составляющая арендной платы вносится арендатором за оплату потребленных в помещении коммунальных услуг за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и определяется расчетным путем.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ответчик должен был уплатить истцу переменную составляющую арендной платы в размере 466402 руб. 84 коп. 

Итого размер арендной платы за 2021 год, подлежащий внесению истцу, по расчету истца, составил 3916402 руб. 84 коп., из которых ответчиком оплачено истцу 1925000 руб. 00 коп. 

Как указывает истец, в настоящее время непогашенная задолженность ответчика перед истцом по договору аренды за 2021 год составила 2426772 руб. 72 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.02.2022 с требованием об оплате задолженности. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.    

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача помещения в аренду ответчику. Расчет арендной платы (как постоянной, так и переменной части) истцом обоснован, подтвержден соответствующими доказательствами и принят судом.

Ответчик не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период в большем размере, чем учтено в расчете истца (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2426772 руб. 32 коп. подлежит удовлетворению.     

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

В пункте 6.4 договора указано, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор в этом случае обязуется уплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, неустойка за период с 11.02.2021 по 30.03.2022 составила 616216 руб. 02  коп.  

Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал» (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) 2426772 руб. 32 коп. задолженности, 616216 руб. 02 коп. неустойки, 38215 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 3081203 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова