АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10401/2021

г. Архангельск

05 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2022 года  

Решение в полном объёме изготовлено 05 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Пролетарская" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163013, 

<

...>)

к Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании 1 119 185 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 12.01.2022); 

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 06.10.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Пролетарская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 1 119 185 руб. 84 коп. задолженности за оказанные в период с ноября 2020 года по январь 2021 года услуги по содержанию незаселённых жилых помещений (размер требований уточнен в судебном заседании 04.02.2022). Истец также заявил о взыскании 56 руб. судебных издержек в виде почтовых расходов. 

Представитель ответчика с иском не согласился, при этом возражений по делу не представил, основание исковых требований не оспаривал.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца находится ряд многоквартирных домов, расположенных в г. Архангельске. В указанных домах имеются пустующие жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа «Город Архангельск». 

Истец на основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354, является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемых им многоквартирных домах.  

В период с ноября 2020 года по январь 2021 года истец оказывал услуги по управлению и содержанию спорных многоквартирных домов.

Для оплаты оказанных услуг по содержанию незаселенных жилых помещений и общедомового имущества в МКД истец выставил ответчику счета от 05.07.2021 № 111 на сумму 500 571 руб. 60 коп. (за ноябрь 2020 г.), № 112 на сумму 405 812 руб. 68 коп. (за декабрь 2020 г.), № 113 на сумму 308 493 руб. (за январь 2021 г.).

Поскольку ответчик счета не оплатил, претензии от 23.07.2021 №№ ПРЛ738, ПРЛ739, ПРЛ740  с требованиями погашения долга не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичный срок стороны предусмотрели в договорах управления многоквартирными домами. 

В силу пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено статями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу приведенных норм права ответчик как собственник жилых  помещений   в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется истцом, обязан нести расходы по содержанию этих помещений и общего имущества.

С учетом замечаний ответчика истец представил уточненный расчет стоимости услуг за ноябрь 2020 г. на сумму 501 149 руб. 43 коп., за декабрь 2020 г. на сумму 309 287 руб. 24 коп. и за январь 2021 г. на сумму 308 749 руб. 17 коп., всего на общую сумму 1 119 185 руб. 84 коп. Стоимость предъявленных к оплате услуг и размер долга за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 ответчиком подтверждены в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование  подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. и судебные издержки в размере 56 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Пролетарская" (ОГРН 

<

***>) 1 119 185 руб. 84 коп. долга,  2000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины и 56 руб. судебных издержек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

    Судья                                                                                     К.А. Сметанин