АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10215/2024

г. Кострома

13 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2026 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 480155 руб. 49 коп. неосновательного обогащения, 126960 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2025),

от третьих лиц: не явился,

установил:

Ассоциация «Товарищество собственников проспект Мира 21» обратилась в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 480155 руб. 49 коп. неосновательного обогащения, 126960 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 05.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Костромской области», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Костромской области.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 550396 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за период август 2021 года – апрель 2024 года, 137379 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему.

Третьи лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Некоммерческое партнерство «Товарищество собственников проспект Мира 21» на основании решения общего собрания собственников помещений от 26.11.2011 осуществляет управление общим имуществом здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением общего собрания собственников здания от 04.03.2011 (Протокол № 2) утвержден Устав некоммерческого партнерства «Товарищество собственников проспект Мира 21», согласно пункту 2.1 которого целью создания партнерства является реализация прав собственников по совместному управлению общей долей комплекса недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом нежилого здания; установлены вступительный и годовой взносы.

Муниципальное образование городской округ город Кострома является собственником нежилых помещений № 7 с кадастровым номером 44:27:040402:318, общей площадью 415,2 кв.м, этаж 3 и № 1 с кадастровым номером 44:27:040402:437, общей площадью 20.3 кв.м, этаж 9, находящихся в здании № 21 по проспекту Мира в г. Костроме, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.

От имени муниципального образования функции собственника выполняет Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Нежилое помещение площадью 415,2 кв.м кадастровый номер 44:27:040402:318 передавалось на праве безвозмездного пользования федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Костромской области», что подтверждено договорами безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 06.04.2018 № 8729/01-д, от 18.11.2022 № 8851/01-д. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 18.11.2022 № 8851/01-д расторгнут 08.08.2023.

Нежилое помещение площадью 20,3 кв.м кадастровый номер 44:27:040402:437 передано на праве безвозмездного пользования Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Костромской области, что подтверждено договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 05.04.2012 № 8314/01.

Как указал истец, в связи с не возмещением истцу расходов по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества, а также расходов по оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, за период с августа 2021 года по апрель 2024 года сумма неосновательного обогащения составила 550396 руб. 24 коп.

Истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2021 по 23.12.2024 в сумме 137379 руб. 03 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник отдельного помещения в нежилом здании, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения договора с созданной решением собственников организацией, обслуживающей общие помещения и имущество здания.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

По общему правилу, перечень и объем работ по содержанию общего имущества здания, в том числе нежилого, определяется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения здания.

При этом минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен Правительством Российской Федерации только в отношении многоквартирных домов.

Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном доме может быть принято решение о расширении перечня, выполнении дополнительных работ и их финансировании.

Собственники помещений в нежилом здании в силу закона обязаны нести необходимые расходы на содержание общего имущества здания и могут определить как способ его содержания (управляющей организацией, специально созданной некоммерческой организаций или иной), так и порядок, и размер финансирования общих расходов.

В связи с этим не принимается довод ответчика о том, что не могут быть возмещены расходы по оказанию услуг и выполнению работ, не вошедших в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, от 03.04.2013 № 290.

Довод ответчика об обязанности ссудополучателей федерального казенного учреждения «Военный комиссариат Костромской области» и Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Костромской области нести все расходы по содержанию нежилых помещений, включая затраты по их эксплуатации и техническому обслуживанию, а также расходы по оплате коммунальных услуг, охране, санитарному, противопожарному и техническому состоянию, судом не принят, как не основанный на законе.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества здания возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилые помещения.

Факт несения истцом расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров, актов оказанных услуг, счетов на оплату, платежных поручений.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом с учетом возражений ответчика и соответствует представленным в материалы дела доказательствам.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании 550396 руб. 24 коп. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2021 по 23.12.2024 в сумме 137379 руб. 03 коп.

Ответчиком представлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2021 по 23.12.2024, согласно которому размер процентов составил 137233 руб. 42 коп.

Изучив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный истцом, суд приходит к выводу, что он выполнен без учета положений гражданского законодательства об исчислении сроков.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока исполнения обязательства приходится на не рабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с этим судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2021 по 23.12.2024, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 137233 руб. 42 коп., что соответствует контррасчету ответчика.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 137233 руб. 42 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая, что денежное обязательство на момент вынесения решения по настоящему делу не исполнено, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с 24.12.2024 процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, составляющую на день вынесения решения 550396 руб. 24 коп., за каждый день просрочки до дня фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>) в пользу Ассоциации «Товарищество собственников проспект Мира 21» (ИНН 

<

***>) 550396 руб. 24 коп. неосновательного обогащения, 137233 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а с 24.12.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, составляющую на день вынесения решения 550396 руб. 24 коп., за каждый день просрочки до дня фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, 39234 руб. 69 коп. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья	 Е.С. Кочеткова