Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-25475/18

20 августа 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 20 августа 2018 года 

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "РегионЭнергоСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК "Союз-Московский" (ИНН 

<

***>) 

с требованиями взыскать с ООО "УК "Союз-Московский" в пользу ООО  

"РегионЭнергоСервис": 

- 22 544 444,96 руб. задолженности по Договору за фактически поставленную  

тепловую энергию и горячую воду за периоды сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2017  

года включительно; 

- 135 722,23 руб. компенсацию расходов по оплате госпошлины,  

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,  

согласно протоколу судебного заседания, 

установил:

ООО "РегионЭнергоСервис" (истец) обратилось в суд с иском к ООО "УК "Союз- Московский" (ответчик) о взыскании 22 544 444,96 руб. задолженности по Договору за  фактически поставленную тепловую энергию и горячую воду за периоды сентябрь, октябрь,  ноябрь и декабрь 2017 года включительно.  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что не должен производить  оплату за нежилые помещения, а также по выбывшим из его управления домам.  

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к  выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть  энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать  предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию  определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).  

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор № 05-СМ/12 от  31.01.2012 поставки тепловой энергии и горячей воды (далее – договор).  

По условиям данного договора осуществляется поставка коммунальных ресурсов по  адресам: г.Москва, 

<

...>  

Пунктом 7.2 договора предусмотрен порядок оплаты – до 15 числа месяца  следующего за истекшим расчетным периодом.  

Согласно пояснениям истца, ответчиком не внесена плата за фактически полученный  коммунальный ресурс за период сентябрь-декабрь 2017 года.  

Факт поставки ответчику тепловой энергии и горячей воды в спорный период  подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными обеими  сторонами.  

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что он не несет  ответственности по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в вышеуказанные дома и  помещения, по следующим основаниям.  

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги,  осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг,  с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников  жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах),  отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного  отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской  Федерации.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего  Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей  157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2  ст. 162 ЖК РФ).  

В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354) управляющая  организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской  Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к  предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты,  указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  

о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления  многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом  местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты  начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального  ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.  Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты  расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным  жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты  прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального  ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей  организацией с ресурсоснабжающей организацией.  

Судом установлено, что в спорный период сентябрь-декабрь 2017 года управляющей  организацией указанных домов являлось ООО «УК «Союз-Московский» на основании  договора поставки тепловой энергии и горячей воды № 05-СМ/12 от 31.01.2012.  

Письмами от 04.10.2017, 01.11.2017, общество обращалось с просьбой не исключать  дома из адресного списка в связи с оспариванием решений общего собрания собственников  МКД и распоряжений Мосжилинспекции об исключении из реестра лицензий указанные  МКД. До решения спорного вопроса о правомочиях управления МКД между  управляющими организациями ООО «УК «Союз Московский» и ООО «КомЖил»  ресурсоснабжающая организация не вправе перезаключать договоры ресурсоснабжения в  отношении спорных домов. Решение о переходе функций по управлению спорными МКД к  другой организации принято только в 2018 году, договоры с другой управляющей  организацией заключены в июле 2018 года.  

Следовательно, оплата за спорный период сентябрь-декабрь 2017 года должна  производиться ответчиком.  

В соответствии с п. 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды,  тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном  доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров  ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, товарищество  собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или  иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям,  поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках  нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения  договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.  

Указанная норма вступила в действие с 01.01.2017. До этого момента  предусматривался порядок осуществления расчетов за коммунальные услуги  собственниками нежилых помещений по договору с управляющей организацией.  Поскольку в данном случае прямых договоров собственниками нежилых помещений с РСО  не заключено, то действует предыдущий порядок расчетов, т.е. через управляющую  организацию. Отсутствие у правообладателя нежилого помещения в МКД прямого  договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает управляющую компанию от  оплаты за поставленный в данное помещение коммунальный ресурс. Указанная позиция  подтверждается судебной практикой (постановления Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 05.03.2018 № 13АП-33733/2017, Арбитражного суда Волго- Вятского округа от 05.03.2018 № Ф01-6032/2017, Девятого арбитражного апелляционного  суда от 25.07.2018 № 09АП-32432/18).  

Возражений против расчета объемов и стоимости поставленной тепловой энергии и  горячей воды ответчиком не представлено (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).  

При данных обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими  удовлетворению.  

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика (ч. 1 ст. 110  

АПК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

Взыскать с ООО "УК "Союз-Московский" в пользу ООО "РегионЭнергоСервис": 

- задолженность по Договору за фактически поставленную тепловую энергию и  горячую воду за периоды сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года включительно в  размере 22 544 444,96 руб.;  

- расходы по оплате госпошлины в размере 135 722,23 руб. 

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом  арбитражном апелляционном суде.  

Судья Т.Ш. Кулматов