Дело № А11-14420/2023

16 июля 2024 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 16.07.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсеновой С.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ковровского района (601900, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропарк» (601900, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 11 955 руб. 19 коп.,

при участии представителей:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 № 5 сроком действия до 31.12.2024 (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – представитель не явился,  извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru, 

 

установил:

Администрация Ковровского района (далее – Администрация Ковровского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агропарк» (далее – ООО «Агропарк», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка                       от 18.05.2018 № 46 в сумме 3907 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, в сумме 4063 руб. 84 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пеней в сумме 1074 руб. 52 коп. за период с 30.06.2021 по 31.03.2022, в сумме 1426 руб. 18 коп. за период с 02.10.2022 по 01.10.2023, в сумме 1483 руб. 30 коп. за период с 02.10.2022 по 01.10.2023, всего –  11 955 руб. 19 коп. (согласно уточнению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.       

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

18.05.2018 между Администрация Ковровского района  (арендодатель) и ООО «Агропарк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 46 (далее – договор, договор от 18.05.2018 № 46) согласно разделу 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 229876 кв.м с кадастровым номером 33:07:000112:1174, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Владимирская область, Ковровский район, МО Малыгинское (сельское поселение), в районе д. Ручей, (далее – участок), разрешенное использование – животноводство в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области. На участке расположено: объект недвижимости отсутствует. Обременение: не зарегистрировано.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора арендная плата за период с 18.05.2018 по 31.12.2018 устанавливается в сумме 1481 руб. 89 коп., НДС не облагается. Расчет арендной платы является приложением к настоящему договору. Арендная плата вносится в сумме 1481 руб. 89 коп. до 30 сентября 2018 года, с обязательным указанием в платежных документах номера и даты договора путем безналичного перечисления. Арендатор вправе внести арендную плату до указанных в настоящем пункте сроков. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления на указанный в настоящем пункте счет.

Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости; перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменения законодательства по расчету арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение методики расчета. В вышеперечисленных случаях арендодатель извещает арендатора о соответствующих изменениях путем направления уведомления, в том числе по факсимильной связи, телеграмм, телефонограмм, по электронной почте, с приложением нового расчета арендной платы, где указывается дата, с которой изменяется размер арендной платы за земельный участок (пункт 2.3 договора).

Пунктами 5.1, 5.2 договора определено, что срок аренды устанавливается с 18.05.2018 по 17.05.2067. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи                от 18.05.2018.

Дополнительным соглашением от 17.03.2021 к договору аренды земельного участка № 46 от 18.05.2018 внесены изменения в расчет арендной платы за период с 18.05.2018 по 31.12.2018. Расчет изложен в следующей редакции: 

Арендная плата за период с 18.05.2018 по 31.12.2018 устанавливается в размере 1541 руб. 16 коп. Расчет арендной платы (395386,72*0,6*1,04)/100/365*228 = 1541 руб. 16 коп. Доначисление за период с 18.05.2018 по 31.12.2018 устанавливается в размере 59 руб. 27 коп. 

Арендная плата за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 устанавливается в размере 2573 руб. 30 коп. Расчет арендной платы (395386,72*0,6*1,04*1,043)/100 = 2573 руб. 30 коп.

Арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 устанавливается в размере 3757 руб. 25 коп. Расчет арендной платы (626207,52*0,6)/100 = 3757 руб. 25 коп.

Арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 устанавливается в размере 3907 руб. 53 коп. Расчет арендной платы (626207,52*0,6*1,04)/100 = 3907 руб. 35 коп.

Арендная плата вносится до 30 июня 2021 года в размере 10 297 руб. 35 коп. 

В приложении к договору аренды земельного участка от 18.05.2018   № 46 установлен следующий расчет арендной платы на 2022 год в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области                     от 28.12.2007 № 969: арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 устанавливается в размере 3907 руб. 53 коп., арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 устанавливается в размере 4063 руб. 84 коп., арендная плата вносится до 01.07.2022.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.10.2023 № 01-24/1107 с предложением в срок до 01.11.2023 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование указанным земельным участком за периоды с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 7971 руб. 19 коп. за спорные периоды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 7971 руб. 19 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 3984 руб.  также следует признать обоснованным

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.2 договора установлено, что за неуплату арендной платы, нарушение срока ее оплаты арендодатель оплачивает пени из расчета 0,1% суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в пункте 2.2 договора.

Согласно расчету истца пени за периоды с 30.06.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 01.10.2023, с 02.10.2022 по 01.10.2023 составляют 3984 руб.  Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. 

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки внесения арендной платы, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 3984 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропарк», Владимирская область, г. Ковров, в пользу администрации Ковровского района, Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 7971 руб. 19 коп., пени в сумме 3984 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропарк», Владимирская область, г. Ковров, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                 О.Э. Райтер-Рожкова