Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5731/2020

16 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191167, Санкт-Петербург, Невский пр-кт д. 176, ОГРН:  1037843045701);

ответчик: :Товарищество собственников жилья "Домик" (адрес:  Россия 191024, Санкт-Петербург, пр.Невский 113/4,лит.А, ОГРН: 1067847821689);

третье лицо: Ляпина Татьяна Анатольевна

об обязании обеспечить доступ в помещение

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 10.01.2020);

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 18.12.2019г.),

ФИО5 (Председатель правления)

- от третьего лица: ФИО6 (доверенность от 22.01.2019г.).

установил:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Домик» (далее – Общество) об обязании обеспечить доступ Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Комиссия) в чердачное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Невский дом 113/4, для проведения обследования на предмет наличия самовольной перепланировки и переустройства.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования.

Ответчик поддержал ранее заявленную правовую позицию по делу, в иске просил отказать.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Невский дом 113/4, является Товарищество собственников жилья «Домик».

Истец указывает, что согласно информации, поступившей в Администрацию от жителей дома №113/4, по Невскому проспекту, в Санкт-Петербурге, в чердачном помещении произведена перепланировка и в указанном помещении находится Гостиница (Хостел), Администрация направила Обществу предписание об обеспечении доступа в чердачное  помещение с целью установления факта наличия или отсутствия перепланировки в чердачном помещении.

Ссылаясь на то, что требования изложенные в предписании не выполнены ответчиком, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ранее чердачным помещением пользовалась ФИО7, но как указанно в Решении Смольнинского районного суда по делу № 2-496/19 от 14 марта 2019г. и подтверждается актом приема-передачи ключей и документов от 14 декабря 2018г.,  ключи от чердачного помещения были переданы в ТСЖ «Домик» и препятствий в доступе в чердачное помещение не имеется (Седьмой абзац Шестой страницы Решения Смольнинского районного суда по делу № 2-496/19 от 14 марта 2019г.) Кроме того в Решении Смольнинский районный суд по делу № 2-496/19 «Обязал ФИО7 прекратить использовать чердачное помещение жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Невский дом 113/4»

Суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Пункты 7, 9 и 9.1 ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют администрацию района полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

Учитывая изложенное, следует признать, что истец, вправе требовать от ответчика предоставления ему доступа в чердачное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Невский дом 113/4 для проведения обследования на предмет наличия самовольной перепланировки и переустройства.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежит взысканию 6 000 руб. судебных расходов на оплату пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Обязать Товарищество собственников жилья «Домик» обеспечить доступ Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в чердачное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Невский дом 113/4, для проведения обследования на предмет наличия самовольной перепланировки и переустройства.

2. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Домик» в доход федерального бюджета 6 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.