Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65267/23

13 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Россети Московский регион" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.04.2005, юридический адрес: 115114, 

<

...>, адрес для корреспонденции: 127254, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СВОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.06.1998, юридический адрес: 142015, Московская область, Домодедово город, Аэропорт Домодедово территория, строение 9, комната 124); Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.03.2003, адрес: 141506, Московская область, Солнечногорск город, Банковская улица, 2).   

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Меридиан Энерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.10.2010, юридический адрес: 121357, 

<

...> этаж 3), Общество с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОСИСТЕМЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.11.2013, юридический адрес: 141508, Московская обл., Солнечногорск г., Промышленная ул., стр. 5, помещ. 179) ФИО1 (адрес: 124460, г. Москва, г. Звенигород, к. 1129, кв. 470); Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" (адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, 

<

...>); 

об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:705

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Россети Московской регион» (далее – истец, ПАО «Россети Московской регион») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Сворг» (далее – ответчик, ООО «Сворг») и Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об установлении сервитута площадью 2055,69 кв.м временно на период строительства на 11 месяцев на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:705, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п. Кривцовское, д. Татищеве для осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств ФИО1 по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» № С8-21-303-28418(282426) от 16.03.2021, в координатах согласно заключению экспертов:

Номер точки

Координаты 

Х, м

Y, м

1         

511253,12

2146306,25

2           

511220,63

2146290,96

3           

511167,65

2146300,00

4           

511149,72

2146342,11

5           

511141,49

2146446,52

6           

511137,09

2146448,98

7           

511129,76

2146446,16

8           

511129,68

2146441,84

9           

511133,71

2146443,39

10       

511141,84

2146340,18

11       

511161,99

2146292,85

12       

511221,77

2146282,66

13       

511249,18

2146295,56

14       

511251,13

2146291,26

15       

511258,42

2146294,57

1

511253,12

2146306,25

Площадь сервитута

2055,69 кв. м

Установить плату за сервитут в размере 150 146 (Сто пятьдесят тысяч сто сорок шесть) рублей 00 коп. за весь срок пользования сервитутом.

Взыскать с ООО «СВОРГ» (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «Россети Московский регион» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО «СВОРГ» (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «Россети Московский регион» понесенные судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Энерго», Общество с ограниченной ответственностью «Энергосистемы», ФИО1, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей иных лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ПАО «Россети Московский регион» заключило с ФИО1 Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № С8-21- 303-28418(282426)  от 16.03.2021 (далее – Договор ТП), и выдало Технические условия, являющиеся неотъемлемой частью Договора ТП. 

Технологическое присоединение необходимо для энергоснабжения энергопринимающих устройств, расположенных на земельном участке: 141554, Московская обл., Солнечногорский р-н, сельское поселение Кривцовское, Татищево д,уч.033; 50:09:0030608:0213.

В соответствии с Техническими условиями, разработанным подрядной организацией предусматривается прохождение линии электропередачи (для выполнения п.п. 10.1, 10.3 Технических условий) по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0030608:705, арендуемому ООО «Сворг».

Сам земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.

Строительство объектов, указанных в Технических условиях, минуя земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030608:705, невозможно.

С целью получения разрешения на использование земельного участка ответчика для строительства линий электропередачи в адрес ответчика истцом направлено письмо с предложением об установлении сервитута, а также проект соглашения об установлении сервитута.

В связи с тем, что соглашение об установлении сервитута не заключено между сторонами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон об энергетике).

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона об энергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с абзацем 15 статьи 26 Закона об энергетике по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе по урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

В силу пункта 5 статьи 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений статьи 23 ЗК РФ и статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или может выполнить другими альтернативными путями.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

В рамках настоящего дела целью установления сервитута является исполнение истцом своих договорных обязательств перед третьим лицом по прокладке линий электропередач, что соответствует целям и условиям установления сервитута, предусмотренным в статье 274 ГК РФ.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из указанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Определением от 25.12.2023 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам акционерного общества «ГОРИСЛАВЦЕВ И К. ЭКСПЕРТИЗА» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место, является ли подключение энергопринимающих устройств в границах участка с кадастровым номером 50:09:0030608:0213 в соответствии с Техническими условиями № И-21-00-282426/103/С8 по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям№С8-21-303-28418(282426) путем строительства объектов электросетевого хозяйства в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:705 единственно возможным способом подключения?

При наличии альтернативного способа, определить, какое присоединение является наиболее оптимальным с технологической точки зрения (с точки зрения потерь и т.д.), а также с точки зрения обременения прав правообладателя земельного участка?

2) Возможно ли строительство (прокладка) ПАО «Россети Московский регион» линии электропередач в соответствии с Техническими условиями № И-21-00-282426/103/С8 по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №С8-21-303-28418(282426) до энергопринимающих устройств в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:0213 без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:705?

3) В случае отрицательного ответа на вопрос 2), определить границы (координаты) и площадь частей земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:705, на которые необходимо установить сервитут в целях осуществления технологического присоединения и последующей эксплуатации в соответствии с Техническими условиями № И-21-00-282426/103/С8 по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №С8-21-303-28418(282426). Отобразить графически.

В том случае, если экспертами будет предложено несколько вариантов прохождения линий электропередач, то определить площадь и границы частей земельных участков для каждого из предложенных вариантов.

4) Рассчитать ежемесячную рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) для каждого из предложенных вариантов сервитута, определенных по результатам исследования по вопросу 3), для осуществления технологического присоединения в соответствии с Техническими условиями № И-21-00-282426/103/С8 по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №С8-21-303-28418(282426) и в целях последующей эксплуатации ЛЭП.

По результатам экспертизы в материалы дела поступило заключение, в соответствии с которым экспертами установлено следующее:

Строительство (прокладка) ПАО «Россети Московский регион» линий электропередач в соответствии с Техническими условиями № И-21-00-282426/103/С8 по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №С8-21-303-28418(282426)  для технологического присоединения энергопринимающих устройств в границах участка с кадастровым номером 50:09:0030608:0213 к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» возможно только при условии установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030608:705.

Иных решений технологического присоединения к электрическим сетям земельного участка с кадастровым № 50:09:0030608:213, к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион», предусмотренных утвержденной документацией, не имеется.

Строительство (прокладка) ПАО «Россети Московский регион» линии электропередач в соответствии с Техническими условиями № И-21-00-282426/103/С8 по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №С8-21-303-28418(282426) до энергопринимающих устройств в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:0213 без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:705 невозможно.

Экспертами определены координаты контура границ устанавливаемого сервитута площадью 2055,69 кв. м на спорный земельный участок.

Размер платы за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030608:705 составляет 13 650 руб. за месяц/150 146 руб. за 11 месяцев.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд, исследовав заключение экспертов с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной и оценочной деятельности, отвечают критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, в связи с чем суд принимает выводы судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.

Оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы у суда не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая выводы экспертов, принимая во внимание, что истец доказал объективную невозможность осуществления технологического присоединения не через участок ответчика и возможность установления сервитута, а также предоставил доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению в части установления сервитута.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно счету АО «ГОРИСЛАВЦЕВ И К. ЭКСПЕРТИЗА» от 12.02.2024 № 11 стоимость экспертизы составляет 250 000 руб.

Истец платежным поручением от 14.11.2023 N 138365 перечислил на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в сумме 250 000 руб. в счет оплаты экспертизы.

При подаче иска истцом также уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Установить в пользу ПАО «Россети Московский регион» сервитут площадью        2055,69 кв.м временно на период строительства на 11 месяцев на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030608:705, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п. Кривцовское, д. Татищево для осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств ФИО1 по Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» № С8-21-303-28418(282426) от 16.03.2021, в координатах согласно заключению экспертов:

Номер точки

Координаты 

Х, м

Y, м

16     

511253,12

2146306,25

17     

511220,63

2146290,96

18     

511167,65

2146300,00

19     

511149,72

2146342,11

20     

511141,49

2146446,52

21     

511137,09

2146448,98

22     

511129,76

2146446,16

23     

511129,68

2146441,84

24     

511133,71

2146443,39

25     

511141,84

2146340,18

26     

511161,99

2146292,85

27     

511221,77

2146282,66

28     

511249,18

2146295,56

29     

511251,13

2146291,26

30     

511258,42

2146294,57

1

511253,12

2146306,25

Площадь сервитута

2055,69 кв. м

Установить плату за сервитут в размере 150 146 (Сто пятьдесят тысяч сто сорок шесть) рублей 00 коп. за весь срок пользования сервитутом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СВОРГ" в пользу Публичного акционерного общества "Россети Московский регион" судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 250 000 руб. 00 коп., а также по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская