АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5445/2019 

Дата принятия решения –  10 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Некоммерческой микрокредитной компании "Фонд поддержки предпринимательства РТ", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Век", г.Бавлы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  об обращении взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № 137/2017-ДЗ от 06.03.2017  на следующее имущество:

1) Нежилое строение - Мастерская (цех). Кадастровый № 16: 55: 01 03 08: 0003: 0024, 2 - этажный, общая площадь 659,52 кв.м., инв. № 9993, лит. Г, объект № 3, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Бавлы, ФИО2 «Сельэнерго». Кадастровый (или условный) номер: 16: 55: 000000: 165.

2)Земельный участок, общая площадь 7475 кв.м., кадастровый № 16: 55: 01 03 08: 0003.Адрес (местоположение): Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> Кадастровый (или условный) номер: 16: 55: 010308: 3.

с участием:

от истца -  ФИО3 по доверенности от 10.03.2018г.,

от ответчика– ФИО4, директор,

установил:

Истец - НО "ФПП РТ", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Новый Век", которым просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимости № 137/2017-ДЗ от 06.03.2017г., а именно: 

- нежилое строение - мастерская (цех), кадастровый № 16:55:010308:0003:0024, 2х-этажный, общая площадь 659,52кв.м, инв. № 9993, лит. Г, объект № 3, адрес объекта: РТ, г. Бавлы, ФИО2 «Сельэнерго», кадастровый (или условный) номер: 16:55:000000:165;

- земельный участок, общая площадь 7475кв.м, кадастровый № 16:55:010308:0003, адрес (местоположение): РТ, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 16:55:010308:3.

Как следует из материалов дела, между истцом (фонд) и ответчиком (заемщик) был заключен договор микрозайма №137/2017-ДЗ от 06.03.2017, согласно которому фонд обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование микрозаймом, а также иные платежи фонду в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.2 договора сумма микрозайма составляет 1 000 000 руб.

В силу п.1.3 договора процентная ставка за пользование микрозаймом 10 % годовых, дата возврата микрозайма 05.03.2020г. (п.1.4 договора).

При досрочном расторжении договора, а также при досрочном истребовании микрозайма датой возврата микрозайма считается дата расторжения договора или дата, указанная в требовании о досрочном возврате микрозайма.

Согласно п.3.3 договора погашение суммы микрозайма и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи микрозайма, равными долями в соответствии с графиком платежей.

Дата

Оплата процентов

Возврат займа

Всего к оплате

Остаток задолженности 

06.03.2017

1 000 000

05.04.2017

8 219,18

27 777,78

35 996,96

972 222,22

05.05.2017

7 990,87

27 777,78

35 768,65

944 444,44

05.06.2017

8 021,31

27 777,78

35 799,09

916 666,66

05.07.2017

7 534,25

27 777,78

35 312,03

888 888,88

05.08.2017

7 549,47

27 777,78

35 327,25

861 111,10

05.09.2017

7 313,55

27 777,78

35 091,33

833 333,32

05.10.2017

6 849,31

27 777,78

34 627,09

805 555,54

05.11.2017

6 841,70

27 777,78

34 619,48

777 777,76

05.12.2017

6 392,69

27 777,78

34 170,47

749 999,98

05.01.2018

6 369,86

27 777,78

34 147,64

722 222,20

05.02.2018

6 133,94

27 777,78

33 911,72

694 444,42

05.03.2018

5 327,24

27 777,78

33 105,02

666 666,64

05.04.2018

5 662,10

27 777,78

33 439,88

638 888,86

05.05.2018

5 251,14

27 777,78

33 028,92

611 111,08

05.06.2018

5 190,26

27 777,78

32 968,04

583 333,30

05.07.2018

4 794,52

27 777,78

32 572,30

555 555,52

05.08.2018

4 718,42

27 777,78

32 496,20

527 777,74

05.09.2018

4 482,50

27 777,78

32 260,28

499 999,96

05.10.2018

4 109,59

27 777,78

31 887,37

472 222,18

05.11.2018

4 010,65

27 777,78

31 788,43

444 444,40

05.12.2018

3 652,97

27 777,78

31 430,75

416 666,62

05.01.2019

3 538,81

27 777,78

31 316,59

388 888,84

05.02.2019

3 302,89

27 777,78

31 080,67

361 111,06

05.03.2019

2 770,17

27 777,78

30 547,95

333 333,28

05.04.2019

2 831,05

27 777,78

30 608,83

305 555,50

05.05.2019

2 511,42

27 777,78

30 289,20

277 777,72

05.06.2019

2 359,21

27 777,78

30 136,99

249 999,94

05.07.2019

2 054,79

27 777,78

29 832,57

222 222,16

05.08.2019

1 887,37

27 777,78

29 665,15

194 444,38

05.09.2019

1 651,45

27 777,78

29 429,23

166 666,60

05.10.2019

1 369,86

27 777,78

29 147,64

138 888,82

05.11.2019

1 179,60

27 777,78

28 957,38

111 111,04

05.12.2019

913,24

27 777,78

28 691,02

83 333,26

05.01.2020

707,45

27 777,78

28 485,23

55 555,48

05.02.2020

470,55

27 777,78

28 248,33

27 777,70

05.03.2020

220,10

27 777,78

27 997,80

ИТОГО

1 000 000,00

В соответствии с п. 4.2 договора, фонд вправе потребовать досрочного возврата всей суммы выданного микрозайма, уплаты процентов и неустойки, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор при нарушении заемщиком исполнения своих обязательств или иных условий договора, в том числе при нарушении заемщиком срока, установленных для возврата очередной части микрозайма. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.01.2019 по делу №А65-39333/2018 с ответчика в пользу истца  было взыскано 499 999 руб. 96 коп. долга, 8 120 руб. 24 коп. процентов за пользование займом, с последующим их начислением, начиная с 29.11.2018г. на сумму долга по день фактического исполнения, исходя из процентной ставки 10% годовых, 5 660 руб. 54 коп. неустойки, начисленной на сумму долга, начиная с 29.11.2018г. по день фактической оплаты, исходя из ставки 0,06% за каждый день просрочки и 13 276 руб. госпошлины. 

Решение ответчиком добровольно исполнено не было.

Согласно п.5.1 договора займа исполнение заемщиком обязательств по возврату микрозайма по договору обеспечивается договором залога недвижимости №137/2017-ДЗ от 06.03.2017,согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору микрозайма №137/2017-ДЗ от 06.03.2017 принадлежащее залогодателю на праве собственности  имущество, а именно:

1) нежилое  строение – мастерская (цех) кадастровый номер 16:55:01 03 08:0003:0024, 2-этажный, общая площадь 659,52 кв.м., инв.№9993, лит.Г, объект №3, адрес объекта Республика Татарстан, г.Бавлы, ФИО2 «Сельэнерго». 

2) земельный участок, общая площадь 7475 кв.м., кадастровый № 16:55:01 03 08: 0003, адрес (местоположение): Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> Кадастровый (или условный) номер: 16: 55: 010308: 3.

Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждено свидетельством о госрегистрации права собственности серии 16 ТА №213930.

Согласно п.2.1 договора залога им обеспечивается выполнение заемщиком обязательств по договору микрозайма, а именно по основному долгу 1 000 000 руб., по уплате процентов 10% годовых, по уплате неустойки в размере 0,06% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, выключая дату погашения просроченной задолженности, а также покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель.

02.11.2018 истец направил ответчику претензию, согласно которой просил оплатить очередные платежи (срок 01.11.2018), указал на то, что в случае неисполнения требований требует возврата всей суммы микрозайма, уплаты процентов и неустойки,  также указал, что имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением от 06.05.2019г. по делу № А65-5445/2018 назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО5, имеющей высшее образование по специальности «Финансы и кредит», дополнительное образование по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», общий стаж работы 22 года, в области оценочной деятельности 4 года.

Поставить перед экспертом следующие вопросы: 

1) определить величину рыночной стоимости нежилого строения – Мастерская (цех.) кадастровый №16:55: 01 03 08:0003:0024, 2-этажный, общая площадь 659,52 кв.м., инв.№9993, лит.Г, объект №3, адрес РТ, г.Бавлы, ФИО2 «Сельэнерго», кадастровый номер 16:55:000000:165 на дату 08.04.2019,

2) определить величину рыночной стоимости земельного участка, общая площадь 74757 кв.м., кадастровый №16:55:01 03 08:0003, адрес РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:55:010308:3 на дату 08.04.2019.

Определением от 20.05.2019 по ходатайству эксперта был назначен натурный осмотр объектов.

30.05.2019 в суд поступило заключение эксперта №0088-2019, согласно выводам которого рыночная стоимость нежилого строения – Мастерская (цех.) кадастровый №16:55: 01 03 08:0003:0024, 2-этажный, общая площадь 659,52 кв.м., инв.№9993, лит.Г, объект №3, адрес РТ, г.Бавлы, ФИО2 «Сельэнерго», кадастровый номер 16:55:000000:165 на дату 08.04.2019 составляет 1 544 134 руб., рыночная стоимость земельного участка, общая площадь 74757 кв.м., кадастровый №16:55:01 03 08:0003, адрес РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:55:010308:3 на дату 08.04.2019 составляет 1 511 445 руб.

В судебном заседании 04.06.2019 истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых  требований, просил установить начальную продажную стоимость имущества, равную 80% от суммы, определенной в экспертном заключении.

Судом уточнение в порядке ст.49 АПК РФ принято.

Ответчик пояснил, что готов заключить мировое соглашение, однако стороны спор мирным путем не урегулировали.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Исходя из положений статей 334 и 336 ГК РФ, должник как залогодатель отвечает перед банком только тем имуществом, которое является предметом договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку выдача микрозайма была обеспечена залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также признается судом правомерным в силу его соответствия нормам ст.348 ГК РФ.

Таким образом, учитывая в совокупности все указанные выше обстоятельства, поскольку выдача микрозайма была обеспечена залогом имущества, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости №137/2017-ДЗ от 06.03.2017 имущество Общества с ограниченной ответственностью "Новый Век", г.Бавлы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

1) нежилое  строение – мастерская (цех) кадастровый номер 16:55:01 03 08:0003:0024, 2-этажный, общая площадь 659,52 кв.м., инв.№9993, лит.Г, объект №3, адрес объекта Республика Татарстан, г.Бавлы, ФИО2 «Сельэнерго». Способ реализации – публичные торги. Начальная продажная стоимость 1 235 307,20 руб.

2) земельный участок, общая площадь 7475 кв.м., кадастровый № 16:55:01 03 08: 0003, адрес (местоположение): Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> Кадастровый (или условный) номер: 16: 55: 010308: 3. Способ реализации – публичные торги. Начальная продажная стоимость 1 209 156 руб.

Способ реализации – публичные торги.

Госпошлина, расходы на экспертизу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости №137/2017-ДЗ от 06.03.2017 имущество Общества с ограниченной ответственностью "Новый Век", г.Бавлы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

1) нежилое  строение – мастерская (цех) кадастровый номер 16:55:01 03 08:0003:0024, 2-этажный, общая площадь 659,52 кв.м., инв.№9993, лит.Г, объект №3, адрес объекта Республика Татарстан, г.Бавлы, ФИО2 «Сельэнерго». Способ реализации – публичные торги. Начальная продажная стоимость 1 235 307,20 руб.

2) земельный участок, общая площадь 7475 кв.м., кадастровый № 16:55:01 03 08: 0003, адрес (местоположение): Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> Кадастровый (или условный) номер: 16: 55: 010308: 3. Способ реализации – публичные торги. Начальная продажная стоимость 1 209 156 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый Век", г.Бавлы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Некоммерческой микрокредитной компании "Фонд поддержки предпринимательства РТ", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок. 

Судья                                                                                                             К.П. Андреев