АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4866/2023

г. Петропавловск-Камчатский

16 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «УправКом К»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Вилючинскому городскому округу закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управления

муниципальным имуществом администрации Вилючинского

городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 26 621,84 руб.,

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – приказ от 24.03.2020 № 03/24/2,

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 21.11.2023 б/н (сроком до 21.11.2024), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УправКом К» (далее – истец, адрес: 684090, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края (далее – ответчик, адрес: 684090, Камчатский край, г. Вилючинск,ул. Победы, д. 1) о взыскании 21 964,48 руб., из которых: 18 890,51 руб. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № 1 дома 15 мкр. Северный вг. Вилючинске Камчатского края за период с 01.10.2021 по 30.04.2023; 3 073,97 руб. пеней, начисленных за период с 31.12.2021 по 29.05.2023. 

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилого помещения, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 13.12.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял увеличение размера исковых требований до 26 621,84 руб., из которых23 498,26 руб. долга, 3 123,58 руб. пеней за период с 31.12.2021 по 24.11.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга и в порядке статьи 47 АПК РФ произвел замену ответчика с отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края на Вилючинский городской округ закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа ЗАТОг. Вилючинска Камчатского края.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика исковые требования не оспаривал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из реестра муниципального имущества, акта сдачи жилого помещения, отзыва на исковое заявление.

Суд на основании статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные представителем ответчика документы.

Судебное заседание проводилось с объявлением перерыва в течение дня.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 24.04.2015, истец в период с 01.10.2021 по 30.04.2023(далее – спорный период) осуществлял управление многоквартирным домом № 15 мкр. Северный в г. Вилючинске Камчатского края. 

Протоколом № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Вилючинск, мкр. Северный, д. 15 от 17.03.2015 был утвержден размер платы за содержание жилого помещения. Пунктом8.2 договора управления многоквартирным домом от 24.04.2015 установлен аналогичный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10.7 договора управления многоквартирным домом от 24.04.2015 предусмотрен срок внесения платы за содержание и текущий ремонт до 30 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (договор в полном объеме размещен на официальном сайте: https://dom.gosuslugi.ru). 

Ссылаясь на то, что кв. 1 д. 15 мкр. Северный в г. Вилючинске принадлежит на праве собственности Вилючинскому городскому округу, и была не заселена в спорный период, истец, полагая, что ответчик должен оплатить содержание жилого помещения и оплатить коммунальные услуги в размере 18 890,51 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец, учитывая дату передачи жилого помещения нанимателю, увеличил размер исковых требований в части долга до23 498,26 руб. за период с 01.10.2021 по 20.09.2023.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа от 27.12.2023, представленной ответчиком в материалы дела, подтверждается нахождение  кв. 1 д. 15 мкр. Северный в г. Вилючинске Камчатского края в муниципальной собственности Вилючинского городского округа.

30.09.2021 по акту сдачи жилого помещения кв. 1 д. 15 мкр. Северный вг. Вилючиснке была передана от нанимателя Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа.

Согласно постановлению администрации Вилючинского городского округа административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края от 21.09.2023 № 938 жилое помещение, находящееся в специализированном жилищном фонде, расположенное по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, мкр. Северный, д. 15, кв. 1, предоставляется К.Д.Е. на основании договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно поквартирной карточке в кв. 1 д. 15 мкр. Северный в г. Вилючинске Камчатского края с 30.09.2023 по настоящее время зарегистрирован К.Д.Е. (наниматель).

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период жилое помещение № 1 д. 15 мкр. Северный в г. Вилючинске Камчатского края заселено не было, то есть являлось пустующим. 

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец выполнил расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, применив тариф в размере29,30 руб., что не ухудшает правовое положение ответчика. 

Арифметический расчет истца по долгу ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. 

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, требование истца о взыскании долга в размере 23 498,26 руб. за период с 01.10.2021 по 20.09.2023 подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате за содержание жилого помещения, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 3 123,58 руб. за период с 31.12.2021 по 24.11.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга. 

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Арифметический расчет пеней истца произведен в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода действия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022  № 497 (с 01.04.2020 по 01.10.2022), положение ответчика не ухудшает и признается судом верным. 

В связи с чем, требование истца о взыскании пеней в размере 3 123,58 руб. за период с 31.12.2021 по 24.11.2023, подлежит удовлетворению на основании статьи330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пеней по день фактической оплаты долга, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению на основании следующего.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, обязательным условием для рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором и за исключением дел, названных в части 5 статьи 4 АПК РФ.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Вилючинского городского округа, что подтверждается  выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа от 27.12.2023.

В материалы дела представлены требования истца к главе Вилючинского городского округа ФИО4 от 12.09.2022, от 22.03.2023 об оплате задолженности в отношении спорного жилого помещения с отметкой администрации Вилючинского городского округа о получении указанных требований 12.09.2022 и 22.03.2023.

Исковое заявление поступило в суд 19.10.2023, то есть по истечении тридцати календарных дней со дня получения требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, об отсутствии нарушений досудебного порядка урегулирования спора истцом.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорного жилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

 Таким образом, исполнительным органом Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Отдел по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 23 498,26 руб. долга, 3123,58 руб. пени подлежат удовлетворению с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования г. Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 2 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправКом К» 23 498,26 руб. долга, 3123,58 руб. пени, 2000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 28 621,84 руб.

Производить взыскание с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправКом К»  пеней на сумму долга в размере 23 498,26 руб. с 25.11.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                      И.А. Васильева