АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4923/2022

29 января 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 46 238 руб. 97 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенного в г. Омске, Центрального административного округа, ул. 8-го Марта, д. 8, за период с 31.12.2019 по 14.08.2020, производить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остатка) за каждый день просрочки, начиная с 15.08.2020 по день фактического исполнения обязательства,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 4 704 217 руб. 58 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенного в г. Омске, Центрального административного округа, ул. 8-го Марта, д. 8, за период с 04.06.2015 по 14.08.2020, производить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остатка) за каждый день просрочки, начиная с 15.08.2020 по день фактического исполнения обязательства,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федерального казначейства по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.09.2024, личность удостоверена служебным удостоверением;

от ИП ФИО1 – ФИО3, ФИО4 по доверенности от 16.09.2020, личность удостоверена паспортом РФ;

от ООО «Сибирь-Регион» – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (далее – ООО «Сибирь-Регион», общество, ответчик 1) о взыскании 46 238 руб. 97 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенного в г. Омске, Центрального административного округа, ул. 8-го Марта, д. 8, за период с 31.12.2019 по 14.08.2020, производить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остатка) за каждый день просрочки, начиная с 15.08.2020 по день фактического исполнения обязательства, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 4 704 217 руб. 58 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенного в г. Омске, Центрального административного округа, ул. 8-го Марта, д. 8, за период с 04.06.2015 по 14.08.2020, производить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остатка) за каждый день просрочки, начиная с 15.08.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.04.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.09.2022 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, настоящее дело передано судье Пермякову В.В.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.04.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федерального казначейства по Омской области (далее – третье лицо).

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2023 производство по делу № А46-4923/2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А46-19364/2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2024 назначено судебное заседание на 31.10.2024 по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу № А46-4923/2022.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2024 производство по делу возобновлено, дело назначено к судебному разбирательству.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 17.12.2024, с целью ознакомления ответчиками с поступившим в материалы дела ходатайством об уточнении исковых требований, судебное разбирательство отложено на 21.01.2025.

В судебном заседании, состоявшемся 21.01.2025, представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме. 

Представитель предпринимателя возражал относительно обоснованности заявленных требований по ранее изложенным доводам.

ООО «Сибирь-Регион» и третье лицо явку представителей не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено в отсутствие обозначенных лиц по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Целью деятельности Департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска, обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в

Как следует из материалов дела, 16.03.2010 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ФИО5, ФИО6, закрытым акционерным обществом «Абрис», обществом с ограниченной ответственностью «Петровский дом - XXI век», обществом с ограниченной ответственностью «Магма-Компьютер», обществом с ограниченной ответственностью Домостроительная корпорация «Стройбетон», обществом с ограниченной ответственностью-«Омскстрой-инвест» (арендатор) заключен договор аренды № ДГУ-11-12-1862 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 4 864 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.

Договор зарегистрирован 03.08.2011.

Кадастровый номер участка 55:36:090101:2094 (пункт 1.2 договора).

Местоположение участка: установлено относительно 6-этажного кирпичного административного здания, имеющего почтовый адрес; Омская обл., г. Омск. Центральный административный округ, ул. 8-го Марта, д. 8 (пункт 1.3 договора).

Целевое назначение аренды участка: для общественно-деловых целей под строение (административное здание) (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 2 к договору).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно регистрационным записям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № 55:36:090101:5794-55/092/2019-3 от 31.12.2019, № 55:36:090101:5795-55/092/2019-3 от 31.12.2019, № 55:36:090101:5796-55/092/2019-3 от 31.12.2019, № 55:36:090101:5797-55/092/2019-3 от 31.12.2019, №55:36:090101:5816-55/092/2020-3 от 19.05.2020, № 55:36:090101:5815-55/092/2020-3 от 19.05.2020 ООО «Сибирь-Регион» является собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:090101:5794, 55:36:090101:5795, 55:36:090101:5796, 55:36:090101:5797, 55:36:090101:5816, 55:36:090101:5815.

Указанные помещения находятся в здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090101:2094.

Согласно регистрационным записям ЕГРН № 55-55/001-55/201/021/2015-3901/2 от 04.06.2015, № 55-55/001-55/201/021/2015-3899/2 от 04.06.2015 ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:090101:3509, 55:36:090101:3515, расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322.

Согласно регистрационным записям ЕГРН № 55:36:090101:5815-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5816-55/092/2020-1 от 11.03.2020 ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:090101:5815, 55:36:090101:5816, расположенных в здании.

Согласно регистрационным записям ЕГРН №55:36:090101:5817-55/092/2020-1, №55:36:090101 № 55:36:090101:5821-55/092/2020-1, № 55:36:090101 № 55:36:090101:5804-55/092/2020-1, № 55:36:090101 № 55:36:090101:5808-55/092/2020-1, № 55:36:090101 № 55:36:090101:5812-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5819-55/092/2020-1, 5823-55/092/2020-1, 5806-55/092/2020-1, 5810-55/092/2020-1, 5818-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5820-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5822-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5803-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5805-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5807-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5809-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5811-55/092/2020-1, № 55:36:090101:5814-55/092/2020-1 от 11.03.2020 ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами 55:36:090101:5802, 55:36:090101:5819, 55:36:090101:5823, 55:36:090101:5806, 55:36:090101:5810, 55:36:090101:5813, 55:36:090101:5820, 55:36:090101:5803, 55:36:090101:5807, 55:36:090101:5811, 55:36:090101:5817, 55:36:090101:5821, 55:36:090101:5804, 55:36:090101:5812, 55:36:090101:5808, 55:36:090101:5818, 55:36:090101:5822, 55:36:090101:5805, 55:36:090101:5809,55:36:090101:5814.

Указанные помещения также находятся в здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090101:2094.

Доля ИП ФИО1 в праве пользования участком составляет 3158/4864.

Согласно исковому заявлению, общество в период с 31.12.2019 по 14.08.2020, а предприниматель в период с 04.06.2015 по 14.08.2020, принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 46 238 руб. 97 коп. и 4 704 217 руб. 58 коп., соответственно.

Поскольку инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере ответчиками добровольно не погашена, Департамент обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Омской области.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает требования истца к ООО «Сибирь-Регион» подлежащими удовлетворению в полном объеме, к ИП ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, положениями Земельного кодекса Российской Федерации и условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно положениям статей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктам 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пользование арендованными земельными участками в исковой период ответчики не отрицали, между тем ИП ФИО1 заявила о том, что истец не представил соглашение, заключенное между сторонами настоящего спора.

Отклоняя указанные доводы предпринимателя, суд отмечает, что земельный участок по договору предоставлен для общественно-деловых целей под строение (административное здание).

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиками приобретены помещения в здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090101:2094.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу названных норм права при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11) указано, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 14 Постановления № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали в момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут с момента совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Таким образом, отсутствие в письменном виде подписанного между сторонами спора соглашения о внесении изменений в договор аренды само по себе не является основанием для освобождения фактического пользователя земельного участка от внесения арендной платы, поскольку перемена лица на стороне арендатора произошла в силу закона (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для расчета за период с 04.06.2015 по 31.12.2017 Департамент использует постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление № 179-п) и применяет ставку арендной платы:

- с 04.06.2015 по 31.12.2017 - 0,03 (пункт 8 приложения № 1 к Постановлению № 179-п).

Для расчета за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 Департамент использует постановление 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п» и применяет ставку арендной платы в размере 3,4% (подпункт 3 пункта 5).

Для расчета за период с 01.01.2019 по 18.05.2020 в отношении ИП ФИО1 и за период с 31.12.2019 по 18.05.2020 в отношении ООО «Сибирь-Регион» Департамент использует постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Порядок № 419-п) и применяет экономически обоснованный коэффициент 4,5% (пункт 7 Приложения к Порядку № 419-п п).

Между тем, довод о необходимости применения правил о льготном порядке исчисления арендной платы со ссылкой на то, что право аренды переоформлено после права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем размер арендной платы независимо от предусмотренного договором аренды расчета, должен определяться в пределах 2% от кадастровой стоимости участка, уже получил оценку при вынесении решения от 05.10.2023 Арбитражного суда Омской области, постановления от 26.01.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда, постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.06.2024 по делу № А46-19364/2020.

В частности, судом кассационной инстанции со ссылкой на пункт 13 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), пункт 4 Постановления № 1, пункт 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отмечено, что поскольку в качестве оснований предоставления земельного участка в распоряжении Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 16.03.2010 № 1084-р указаны общие нормы земельного законодательства (статьи 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации), Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области», а не положения Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), в преамбуле договора в качестве основания предоставления также нет ссылки на данный закон, предоставление спорного земельного участка и заключение договора аренды было осуществлено не по процедуре переоформления постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а с целью эксплуатации имеющегося на земельном участке объекта недвижимости, учитывая, что право постоянного (бессрочного) пользования возникло у ЗАО (АО) «Омскстрой» и кому-либо не передавалось; ООО «Омскстрой-инвест» является вновь образованным юридическим лицом 02.12.2002, сведения о том, что оно являлось правопреемником ЗАО (АО) «Омскстрой» в материалы дела не представлены, таким образом правила о льготном порядке исчисления арендной платы в настоящем случае не применимы.

Сведения о том, что при подписании договора аренды ставился вопрос о предоставлении земельного участка в порядке переоформления постоянного (бессрочного) пользования, а также оспаривалось основание предоставления земельного участка, материалы дела не содержат, в связи с чем после того, как стороны связали себя обязательством аренды, соответствующий вопрос уже не мог быть разрешен (определения Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2018 № 309-ЭС18-8039, от 21.12.2018 № 304-ЭС18-21045).

Одновременно судами по делу № А46-19364/2020 установлено, что не имеется правовых оснований для уменьшения начисленного истцом размера арендной платы, поскольку законодательный запрет на предоставление земель общего пользования в аренду отсутствует.

В постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.06.2024 по делу № А46-19364/202 судом также указано на мотивированное отклонение судом апелляционной инстанции утверждения ответчика о ретроспективном действии установленной судом кадастровой стоимости земельного участка, поскольку кадастровая стоимость земельного участка № 5798 не имеет значения для настоящего спора, так как в рамках дела № 3а-249/2020 отсутствуют выводы о кадастровой стоимости земельного участка № 2094, соответственно, при расчете арендной платы кадастровая стоимость, указанная ответчиком в контррасчете, учету не подлежит.

При этом судами учтено, что согласно выпискам от 09.06.2020 о кадастровой стоимости земельного участка № 2094, стоимость по состоянию на 2019 и 2020 годы осталась неизменной с 01.01.2017 и составляет 47 883 000 руб.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Для освобождения ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы последний должен был доказать недействительность договора в части включения в границы участка земельных участков, передача в аренду которых запрещена, наличие кадастровой ошибки при формировании участка № 2094 либо чинение препятствий арендодателем в использовании арендатором земельного участка по целевому назначению.

Поскольку указанных доказательств ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о том, что ответчиком использовалась вся территория земельного участка № 2094 по договору.

В ходе рассмотрения дела ИП ФИО1 было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Департаментом в материалы дела в отношении ИП ФИО1 представлен условный расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности и произведенных предпринимателем оплат. 

Проверив условный расчет Департамента, согласно которому размер задолженности ИП ФИО1 за период с 28.02.2019 по 14.08.2020 составляет 1 975 704 руб. 65 коп., суд признает его арифметически верным, не нарушающим прав ответчика.

В части применимых правовых актов и арифметической составляющей расчета предпринимателем возражений не заявлено.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении требований о взыскании с ИП ФИО1 задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенного в г. Омске, Центрального административного округа, ул. 8-го Марта, д. 8,в остальной части судом отказано.

Представленный расчет задолженности в отношении ООО «Сибирь-Регион» проверен судом и признан арифметически и методологически верным. Расчет истца обществом допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнут (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчиками участок используется, доказательств внесения арендных платежей истцу за период с 28.02.2019 по 14.08.2020 ИП ФИО1 в сумме 1 975 704 руб. 65 коп., за период с 31.12.2019 по 14.08.2020 ООО «Сибирь-Регион» в сумме 46 238 руб. 97 коп. не представлено, требования Департамента в соответствующей части подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени на сумму основного долга из расчета 0,1% (согласно пункту 5.2 договора) за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, в рассматриваемом случае пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остатка) подлежат взысканию с ответчиков, начиная с 15.08.2020 до момента фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением № 497, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Доводы ответчика о необходимости применения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации основаны на неправильном применении норм действующего законодательства.

Иные возражения предпринимателя не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку сводятся к несогласию с позицией действующего законодательства в отсутствие обоснованных аргументов и доказательств.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с этим, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ООО «Сибирь-Регион» в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб., с ИП ФИО1 в размере 19 538 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 46 238 руб. 97 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенного в г. Омске, Центрального административного округа, ул. 8-го Марта, д. 8, за период с 31.12.2019 по 14.08.2020, производить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остатка) за каждый день просрочки, начиная с 15.08.2020 по день фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 975 704 руб. 65 коп. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенного в г. Омске, Центрального административного округа, ул. 8-го Марта, д. 8, за период с 28.02.2019 по 14.08.2020, производить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остатка) за каждый день просрочки, начиная с 15.08.2020 по день фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 538 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков