Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2543/24

26 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ФИО2 ПЛОЩАДЬ, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПАРТА" (141143, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЩЁЛКОВО Г, ДОЛГОЕ ЛЕДОВО Д, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ, ДВЛД. 28Б, ЭТ/КОМН 2/13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СПАРТА" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 146 504,84 руб. за период с 26.04.2022 по 04.09.2023, процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 75 096,18 руб. за период с 26.04.2022 по 04.09.2023.

Исследовав материалы дела, удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего.

 Как следует из материалов дела, ООО «Спарта» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 50:14:0000000:152296, площадью 1 612,8 кв. м., нежилое здание с кадастровым номером 50:14:0000000:118589, площадью 1018,4 кв. м., расположенные по адресу: Московская область, Щелковский район,    р. п. Фряново, с. Рязанцы (далее - Здания).

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2024 по делу № А41-91309/23 удовлетворены исковые требования ООО «СПАРТА» об обязании Администрации согласовать предоставление земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 12763 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Щелковский район, г.п. Фряново, с. Рязанцы под зданием с кадастровым номером 50:14:0000000:152296, площадью 1612,8 кв.м.

Данная площадь земельного участка - 12763 кв.м. подтверждается также Заключением кадастрового инженера ФИО3, которым было проведено обследование земельного участка площадью 12763 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, г.п. Фряново, с. Рязанцы, предлагаемого к образованию под зданием с кадастровым номером 50:14:0000000:152296, принадлежащим ООО «СПАРТА» , представленным в материалы дела №А41-91309/23.

Таким обозом, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации Зданий согласно подготовленной ООО «Спарта» схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории составляет 12763 кв. м. (далее - Участок).

ООО «Спарта» пользуется Участком с 28.11.2007 (с даты регистрации права собственности на Здания) без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязано возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесённой арендной платы за период пользования Участком.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора результата не принес, истец вынужден был обратиться суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

По смыслу норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее нормативном единстве с нормами пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что спорный земельный участок находится по адресу: Московская область, Щелковский район, г.п.Фряново, с.Рязанцы, в связи с чем, базовый размер арендной платы (коэффициент Аб) за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов в городском округе Щелково Московской области устанавливается в размере 5,67, а не 44,07.

Как следует из выписки из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 50:14:0000000:152296 имеет наименование «Производственное здание» и используется ответчиком для производства запчастей для дорожной и строительной техники, находящееся, согласно градостроительному регламенту городского округа Щелково Московской области в территориальной зоне «Производственная зона П»

Как следует из Приложения к Закону Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» для производственной деятельности применяется коэффициент Кд – 1,1 (п.16 таблицы), в то время как Администрация применяет коэффициент Кд в размере 1,5.

Суд соглашается с позицией ответчика, неосновательное обогащение за период с 26.04.2022 по 04.09.2023 составляет 108 391 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 11 537, 96 руб.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПАРТА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 108 391 рублей основного долга, 11 537, 96 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СПАРТА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2007, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 240, 63 рубля государственной пошлины.

 

Судья                                                      А.О. Уваров