Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-4297/2022

04 октября 2022 года

город Якутск

Резолютивная часть решения принята 04.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Аринчёхиной А. Ю. рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Водолей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 105 677 рублей, 

без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Водолей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 30.05.2022 г. № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 105 677 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2021.

Определением суда от 21.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Истец и ответчик надлежащим образом извещены. 

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Резолютивная часть решения принята 04.08.2022.

В связи с поступлением апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 22.08.2022, суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В материалы дела поступили:

от истца: пояснение во исполнение определения суда, поступившее в суд 07.07.2022, с приложениями согласно перечню. 

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исходя из цены иска, дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 26.06.2021 б/н, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату нежилое помещение (далее именуемое «объект») общей площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> «А» (1 этаж), цех по производству бутилированной воды, указанное в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 1.5 нежилое помещение (объект) передается арендатору по акту приема-передачи для использования под офис без права сдачи объекта в субаренду третьим лицам.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды устанавливается с 26 июня 2021 года и действует на неопределенный срок.

По условиям пункта 2.2, в случае если ни одна из сторон за 30 календарных дней не заявит о расторжении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

Согласно пункту 3.1 передача объекта производится по акту приема-передачи, который, с одной стороны, подписывается арендодателем, а с другой стороны, арендатором в день передачи объекта.

В соответствии с пунктом 4.3.1 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную п.5.2 договора, а также последующими изменениями и дополнениями к договору.

По условиям пункта 4.3.2 арендатор обязан не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении объекта при досрочном расторжении договора. Осуществить передачу объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.3.8 арендатор обязан не заключать договоры и не заключать сделки, следствием которых является или какое-либо обременение, предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к третьему лицу без письменного разрешения арендодателя.

По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц. Отдельно оплачивается электроэнергия, водоснабжение и водоотведение (пункт 5.1).

Арендатор перечисляет арендную плату арендодателю ежемесячно наличным/безналичным платежом авансом не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 5.2).

В соответствии с пунктом 6.2 в случае нарушения условий п.5.2 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 8.1 договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих условиях:

- по взаимному соглашению сторон;

- в соответствии с действующим законодательством РФ;

- по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условия основного договора аренды другой стороной.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 26.06.2021 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за соответствующую плату нежилое помещение (далее именуемое «Объект») общей площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> «А» (1 этаж), гараж-лаборатория.

Как указывает истец, ответчик, надлежаще не уведомив арендодателя, передала нежилое помещение другое помещение. Далее последние не заключив договор аренды, освободили помещение через 14 дней. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлениям.

До обращения в суд истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности от 22.03.2022 № 277, которое вручено последнему 05.05.2022.

Как следует из искового заявления и пояснений к расчету с учетом произведенной частичной оплаты в размере 363 561 руб., задолженность ответчика перед истцом составила 105 677 руб.  за период с 01.07.2021 по 31.01.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские  права  и обязанности  могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  направленные  на  установление,  изменение  или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Проанализировав условия договора, суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как разъяснено в п. 8  Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

По условиям пункта 4.3.2 арендатор обязан не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении объекта при досрочном расторжении договора. Осуществить передачу объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.3.8 арендатор обязан не заключать договоры и не заключать сделки, следствием которых является или какое-либо обременение, предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к третьему лицу без письменного разрешения арендодателя.

Между тем, ответчик не выполнил своих обязательств по договору аренды нежилого помещения. По завершении арендных отношений сторонами не был заключен акт приема-передачи имущества, ответчик освободил помещение раньше срока расторжения договора аренды, надлежаще не уведомив об этом истца.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 105 677 руб.  за период с 01.07.2021 по 31.01.2022.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 170  руб. по платежному поручению от 26.05.2022 № 90.

С учетом результатов рассмотрения дела согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 170 руб. подлежат взысканию с ответчика

Руководствуясь статьями   110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Водолей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 105 677 руб.  за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины 4 170 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

А.Ю. Аринчёхина