173/2017-27627(1) 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91, 

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-19557/2016

г. Саратов

03 мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена «02» мая 2017 года.  Полный текст постановления изготовлен «03» мая 2017 года.  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Шалкина В.Б.,  

судей Борисовой Т.С., Жевак И.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной  ответственностью компания «Кронверк» - ФИО2, действующей на  основании доверенности от 13.02.2017,  

представителя общества с ограниченной ответственностью «Государственное  жилищное строительство» - ФИО3, действующей на основании  доверенности от 28.10.2016,  

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на решение арбитражного суда  Саратовской области от 3 марта 2017 года по делу № А57-19557/2016 (судья  Святкина Ю.С.), по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью компания «Кронверк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  город Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное  жилищное строительство» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов  о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате неисполнения  обязанности по оплате электроэнергии в размере 21 893 рублей 98 копеек, о  взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате неисполнения  обязанности по оплате тепловой энергии в размере 106 347 рублей 67 копеек,  

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Саратовское  предприятие городские электрические сети», публичное акционерное общество «Т  ПЛЮС»; общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК»,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью компания «Кронверк» (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство»  (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в  результате неисполнения обязанности по оплате электроэнергии в размере 21 893  руб. 98 коп., о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате  неисполнения обязанности по оплате тепловой энергии в размере 106 347 руб. 67  коп.  

 При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции истец  уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, согласно уточнениям просил взыскать с ответчика  неосновательное обогащение, возникшее в результате неисполнения ответчиком  обязанности по оплате электроэнергии за период с 22.01.2016 по 29.02.2016 г. в  размере 33 114 руб. 94 коп., неосновательное обогащение, возникшее в результате  неисполнения ответчиком обязанности по оплате тепловой энергии за период с  22.01.2016 по 29.02.2016 г. в размере 152 671 руб. 68 коп.  

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить  или уменьшить размер исковых требований.  

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным  судом первой инстанции, поскольку они не противоречат закону и нарушают права  других лиц.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.11.2016 г. по  делу была произведена замена стороны ответчика казенного предприятия  Саратовской области «Государственное жилищное строительство» на его  правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Государственное  жилищное строительство».  

 Решением Арбитражного суда Саратовской области суда от 03 марта 2017  года по делу № А57-19557/2016 с общества с ограниченной ответственностью  «Государственное жилищное строительство» в пользу общества с ограниченной  ответственностью компания «Кронверк» взысканы неосновательное обогащение в  размере 152671 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в  размере 4847 руб. 00 коп.  

В остальной части в иске отказано. 

С общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное  строительство» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина  в размере 555 руб.  

С общества с ограниченной ответственностью компания «Кронверк» в доход  федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1172 руб. 00  коп.  

 Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной  ответственностью «Государственное жилищное строительство» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просило решение суда изменить в части  взыскания неосновательного обогащения в размере 152671 руб. 68 коп., по  

основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт,  которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

 В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом  первой инстанции не учтено, что договор теплоснабжения от 25.12.2015 № 53423т  действует с 25.11.2015 и заключен с ООО компания «Кронверк», который и должен  осуществлять оплату по заключенному договору.  

 Кроме того, по мнению заявителя жалобы, после ввода дома в эксплуатацию  временные договоры на электроснабжение № 10560-т/в от 29.10.2015 и  теплоснабжение № 53423т, снабжение тепловой энергией в горячей воде и  теплоносителем от 25.12.2015 должны быть расторгнуты истцом, в связи с тем, что  строительные работы окончены, и после ввода в эксплуатацию дома заключены  договоры на электроснабжение и теплоснабжение по постоянной схеме для  потребления коммунальных услуг пользователями жилых помещений, которые  могут быть заключены после получения допуска Ростехнадзора на постоянную  схему электро- и энергоустановок. Однако, в нарушение пункта 2.4.2 «Правил  технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных приказом  Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, договоры по постоянной схеме заключены не  были, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в  полном объеме.  

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный  отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и  обоснованным и не подлежащим отмене.  

 Арбитражный апелляционный суд в порядке пунктов 1, 5 статьи 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно  рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам, проверяет законность и  обоснованность решения только в обжалуемой части, т.к. лица, участвующие в  деле, не заявили возражений.  

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе,  исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что  судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой  инстанции, 17.08.2015 г. между Казенным предприятием Саратовской области  «Государственно жилищное строительство» (Сторона-1) и обществом с  ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» (Сторона-2) был заключен  договор, предметом которого является осуществление Сторонами совместных  действий по организации целевого комплексного строительства и сдачи в  эксплуатацию жилых домов № 7, № 13 и иных объектов недвижимости,  обеспеченных инженерной инфраструктурой; объектов социального и бытового  назначения во второй жилой группе в микрорайоне № 10 жилого района  «Солнечный-2» в Кировском районе г. Саратова, именуемые в дальнейшем  «Объекты», а также благоустройства и озеленения застраиваемых земельных  участков.  

Согласно пункту 1.5 общая сумма договора на момент заключения договора  составляет 687 754 680 руб.  

Пункт 1.2 определяет, что реализацию проекта Стороны осуществляют на  земельных участках, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов,  Кировский район:  

- земельный участок общей площадью 7937 кв.м. из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 64:48:030101:3936 с видом разрешенного  использования - многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со  встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями;  

- земельный участок общей площадью 8377 кв.м. из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 64:48:030101:3945 с видом разрешенного  использования - многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со  встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями,  принадлежащих Стороне-1, на праве субаренды по договору № 214 от 15.10.2013г.  (далее - договор субаренды).  

В соответствии с пунктом 2.3 вклад Стороны-2 в границах ответственности в  соответствии с Приложением № 3 также включает в себя: оплата за врезки  инженерных коммуникаций (газа, водопровода, водоотведения, теплоснабжения) и  пуски энергоресурсов; - оплата за вызов инспекторов, специалистов, технадзор; -  оплата за осмотр и проверку проектной и исполнительной документации; - оплата  за потреблённые энергоносители при пусконаладочных работах; оплата за  лабораторные заключения (электроэнергия, водовод, санитарно- эпидемиологическое); - оплата за отчёт по пусконаладочным работам; - оплата за  потреблённые энергоресурсы (водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия) в  ходе строительства; - оплата штрафов за нарушение содержания строительной  площадки, незаконное потребление энергоресурсов, а также другие затраты, не  указанные в настоящем пункте, но необходимые для производства работ по  договору, - подготовка проектно-сметной документации, - прохождение  экспертизы проектно-сметной документации, - выполнения СМР, монтаж  внутриплощадочных сетей, благоустройство территории.  

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.17, Сторона 2 обязуется: произвести за свой счет  строительно-монтажные (СМР), пуско-наладочные работы (ПНР), разработку  проектно-сметной документации объектов, указанных в Приложении № 2,  внутриплощадочных сетей и объектов инженерной инфраструктуры (Приложение   № 6), внутриплощадочных дорог и благоустройства прилегающей территории  согласно схеме планировочной организации земельного участка второй жилой  группы микрорайона № 10 жилого района «Солнечный-2» в Кировском районе г.  Саратова (Приложение № 5) в сроки, установленные настоящим договором  (Приложением № 4) и в границах в соответствии с Приложением № 3 и с качеством  в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с  гарантийным сроком на возведенные объекты не менее 5 (пяти) лет с правом  привлечения субподрядных организаций; после получения разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию передать законно избранной организации для управления  домом (управляющей компании, ТСЖ и т.д.) 1 экземпляр исполнительной и  проектной документации.  

Пункт 3.2.21. определяет, что Сторона 2 обязуется после заключения  договора субаренды получить и выполнить технические условия на газоснабжение  и теплоснабжение (по постоянной схеме) согласно приложения № 4, заключить  договоры на технологическое присоединение Объекта к инженерным сетям  газоснабжения и теплоснабжения. Оплата по данным договорам производится  Стороной -2 в части ее обязательств.  

Датой окончания застройки объектов, обеспеченных инженерной и  транспортной инфраструктурой объектами социально - бытового назначения,  

благоустройством и озеленением, является дата выдачи в установленном порядке  разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного  назначения предусмотренных документацией по планировке территории в  границах застраиваемого участка - сроки по каждому дому - Приложение № 4  (пункт 4.7).  

В соответствии с пунктом 5.2 по окончанию строительства Объектов,  указанных в Приложении № 2 к договору, и ввода их в эксплуатацию созданное  имущество распределяется между Сторонами. Распределение осуществляется  следующим образом:  

Стороне -1 передается- 20 % общей площади жилых и нежилых помещений,  исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические  этажи, техподполья, электрощитовые).  

Жилые помещения Стороне-1 передаются с полной социальной отделкой,  готовые к заселению и дальнейшему проживанию; Стороне-2 передается - 80 %  общей площади жилых и нежилых помещений, исключая площади помещений,  неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные  клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).  

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и  заключается на срок реализации застройки, установленный в п. 1.4 настоящего  договора (пункты 8.1, 8.2).  

Характер возникших между сторонами правоотношений по своему  содержанию отвечает условиям договора о совместной деятельности (простого  товарищества).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной  деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои  вклады и совместно действовать без образования юридического лица для  извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.  

Из пункта 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также  произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей  долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не  вытекает из существа обязательства (пункт 7 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых  вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости,  которая будет создана или приобретена в будущем").  

В силу статьи 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации, прибыль,  полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется  пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не  предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением  товарищей.  

Договор об инвестировании строительства содержит условие о  распределении долей.  

09 октября 2015 года между Казенным предприятием Саратовской области  «Государственно жилищное строительство» (Сторона-1) и обществом с  ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» (Сторона-2) было  заключено дополнительное соглашение к договору от 17.08.2015 года, по условиям  

которого стороны распределили между собой жилые помещения (квартиры) общей  площадью 13328, 22 кв.м. и нежилые помещения общей площадью 63,80 кв.м. Доля  стороны -1: жилые помещения (квартиры) 37 шт. общей площадью 2864,59 кв.м.,  что составляет 19,90%. Доля Стороны – 2: жилые помещения (квартиры) – 247  квартир общей площадью 11463,63 кв.м. и нежилые помещения общей площадью  63,90 кв.м. что составляет 80,10 % .  

Как видно из материалов дела, на основании разрешения на строительство №  64-RU64304000-217-2015, выданного 18 сентября 2015 года администрацией  муниципального образования «Город Саратов», общество с ограниченной  ответственностью Компания «Кронверк» осуществляло строительство жилого дома   № 7 второй жилой группы в микрорайоне № 10 жилого района «Солнечный-2» в  Кировском районе г.Саратова.  

В соответствии с пунктом 2.3 договора об осуществлении совместной  деятельности вклад ООО Компания «Кронверк» включает в себя в том числе  оплату за потребленные энергоресурсы в ходе строительства.  

29 октября 2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью  Компания «Кронверк» и обществом с ограниченной ответственностью  «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (поставщик) заключен  договор энергоснабжения № 10560-т/в, в соответствии с которым поставщик  осуществлял поставку электрической энергии (мощности) на стройплощадку по  адресу жилой дом № 7 микрорайон 10, жилая группа 2, жилой район «Солнечный2».  

25 декабря 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью  Компания «Кронверк» и публичным акционерным обществом «Т Плюс»  (теплоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения № 53423т, в  соответствии с которым теплоснабжающая организация осуществляла поставку  тепловой энергии (мощности) по адресу жилой дом № 7 микрорайон 10, жилая  группа 2, жилой район «Солнечный-2».  

11 декабря 2015 года администрацией муниципального образования «Город  Саратов» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU 6430400Д- 99-2015.  

11 декабря 2015 года комитетом по градостроительной политике,  архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального  образования «Город Саратов» вынесено распоряжение № 1619А о присвоении  адреса многоквартирному дому (жилой район «Солнечный-2», микрорайон № 10,  жилая группа № 2, жилой дом № 7): Российская Федерация, Саратовская область,  муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...>.  

21 января 2016 года Казенное предприятие Саратовской области  «Государственное жилищное строительство» зарегистрировало право оперативного  управления на жилые помещения (квартиры) 37 шт. общей площадью 2864,59 кв.м.  по адресу: 

<

...>.  

По мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное  обогащение, в результате неисполнения обязанности по оплате стоимости  электрической энергии за период с 22.01.2016 по 29.02.2016 г. в размере 33 114 руб.  94 коп., по оплате тепловой энергии за период с 22.01.2016 по 29.02.2016 г. в  размере 152 671 руб. 68 коп.  

За период с 01.01.2016 г. по 29.02.2016 обществом с ограниченной  ответственностью Компания «Кронверк» была оплачена электрическая энергия на  сумму 251711 руб. 15 коп. В подтверждение несения расходов истец представил  счета-фактуры, выставленные обществом с ограниченной ответственностью  «Саратовское предприятие городских электрических сетей», платежные поручения.  

За период с 01.01.2016 г. по 29.02.2016 обществом с ограниченной  ответственностью Компания «Кронверк» была оплачена тепловая энергия на сумму  1287801 руб. 38 коп. В подтверждение несения расходов истец представил счета- фактуры, выставленные публичным акционерным обществом «Т Плюс»,  платежные поручения.  

31 мая 2016 г. обществом с ограниченной ответственностью Компания  «Кронверк» в адрес КП СО «Государственно жилищное строительство» было  направлено уведомление о возмещении затрат, понесенных обществом с  ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» на оплату электроэнергии  и тепловой энергии.  

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования не были  удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Истец полагает, что с 21 января 2016 года обязанность по оплате  электрической и тепловой энергии лежит на ответчике, как на собственнике жилых  помещений.  

Изучив представленные доказательства, судом первой инстанции правильно  установлено следующее.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами  или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет  другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно  приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за  исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

По смыслу указанной правовой нормы для возникновения обязательства из  неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух условий:  обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение  имущества без предусмотренных законом правовым актом или сделкой оснований.  

В предмет исследования суда при рассмотрении спора о взыскании  неосновательного обогащения входит установление обстоятельств получения  (сбережения) ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие для этого  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер  неосновательного обогащения. При этом в силу части 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт обогащения  ответчика за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого  обогащения, а также размер неосновательного обогащения, должно лицо,  предъявляющее требование о взыскании неосновательного обогащения.  

В силу части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в  течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством  о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о  проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на  официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со  дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей  

статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого  конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию  помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления  данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным  домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого  конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса  собственники не заключили договор управления с управляющей организацией,  такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым  конкурсом.  

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006  г. № 75 (далее – Правила № 75).  

Согласно пунктам 90, 91 Правил № 75 победитель конкурса в течение 10  рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору  конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а  также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20  дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня  размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные  им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам  помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для  подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Из материалов дела следует, что договоры управления многоквартирным  домом по адресу: 

<

...>, с собственниками  помещений и лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) помещения в данном доме заключены с 1  марта 2016 года.  

В соответствии с пунктами 6, 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у:  

– лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного  дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента такой передачи;  

– застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного  дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом,  указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской  Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого  конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей  организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления  многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения  

разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 14 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано 11  декабря 2015 года. Общество с ограниченной ответственностью Компания  «Кронверк» в срок до 16 декабря 2015 года обязано было заключить договор  управления спорным многоквартирным домом с управляющей организацией.  

Доказательств заключения договора управления истцом не представлено. В  судебном заседании представитель истца пояснил, что договор управления  многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, с какой-либо управляющей организацией не заключался.  

По смыслу статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации», пункта 6 части 2 статьи 153, части 14 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации с момента ввода дома в эксплуатацию,  передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства  и заключения застройщиком договора на управление домом с управляющей  организацией, обязательства по оплате коммунальных услуг возникли у владельцев  помещений (конечных потребителей) дома. До передачи жилого дома дольщику  или покупателю по передаточному акту обязанность по внесению платы за  коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию лежит на  застройщике.  

Согласно пунктам 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт,  а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с  лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,  обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные  коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным  домом собственниками помещений в данном доме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Подпунктом 6 пункта 2  указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика  (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном  доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой  передачи.  

Пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 года № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг  обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом  

либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил,  посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о  приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при  предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их  использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг  (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и  надлежащего исполнения таких договоров.  

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Вместе с тем, доказательств заключения договора управления жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...> Панченко К.П., дом № 8 с  управляющей организацией в период с 22.01.2016 года по 29.02.2016 года истцом  не представлено.  

Проанализировав вышеуказанные положения действующего  законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что с  момента регистрации права оперативного управления (21.01.2016), ответчик несет  обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе по теплоснабжению, по  электроснабжению, в отношении принятых им жилых помещений.  

Вместе с тем, стоимость данных услуг должна определяться в соответствии с  положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, в порядке,  установленном во взаимоотношениях между потребителем коммунальных услуг и  исполнителем (управляющей организацией).  

В рамках настоящего дела ООО Компания «Кронверк» заявлено требование  о взыскании с ООО «Госжилстрой» неосновательного обогащения, возникшего в  результате неисполнения обязанности по оплате стоимости тепловой энергии за  период с 22.01.2016 по 29.02.2016 г. в размере 152 671 руб. 68 коп.  

Судом первой инстанции правильно установлено, что между ООО Компания  «Кронверк» (Потребитель) и ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация)  заключен договор теплоснабжения № 53423т от 25.12.2015 года (снабжение  тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем).  

Согласно пункту 1.1. данного договора, Теплоснабжающая организация  обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в  горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется  принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а  также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой  энергии.  

Приложением № 2 к договору Акт разграничения балансовой  принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон  предусмотрена точка поставки: жилой дом № 7 второй жилой группы в  микрорайоне № 10 жилого района «Солнечный-2», наружная поверхность стены  ТК-807/7б. Согласно Приложению № 5 к договору теплоснабжения, место  

установки узла учета тепловой энергии ТУ001 ж.д. № 7, наименование, тип прибора  МКТС Теплосчетчик 11364.  

В судебном заседание представлены счета-фактуры ПАО «Т Плюс»   № 7700506423/7370 от 29.02.2016 года, № 7700506423/7370 от 29.02.2016 года,   № 7700502885/7370 от 31.01.2016 г., № 7700502885/7370 от 31.01.2016 г.,   № 7700516914/7370 от 31.12.2015 г., № 7700516914/7370 от 31.12.2015 г., платежные  поручения ООО Компания «Кронверк».  

Из представленных документов следует, что объем потребления тепловой  энергии по договору теплоснабжения № 53423т в январе 2016 года составил 461  Гкал, в феврале 2016 года – 311,5 Гкал. Сведения о наличии в спорных жилых  помещениях индивидуальных приборов учета тепловой энергии в материалах дела  отсутствуют.  

Согласно платежным документам, потребленная тепловая энергия по  договору теплоснабжения № 53423т от 25.12.2015 года за январь 2016 года, за  февраль 2016 года оплачена ООО Компания «Кронверк» в полном объеме.  

Порядок расчета платы за коммунальные услуги предусмотрен разделом VI  Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее  – Правила № 354).  

Согласно пунктам 36, 37, 38 Правил № 354 (в редакции, действующей на  момент возникновения спорных взаимоотношений), расчет размера платы за  коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими  Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами,  регулирующими порядок установления и применения социальной нормы  потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте  Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной  нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается  равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным  ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством  Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).  

В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354, в многоквартирном доме,  который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой  энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы  индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета  (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по  отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3  приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного  (общедомового) прибора учета тепловой энергии.  

Пунктом 3 приложения № 2 к Правилам № 354 предусмотрено, что размер  платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном  индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии  жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован  коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не  все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими  (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43  Правил определяется по формуле 3:  

SiP= VД × × ТТ , i обSгде: 

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой  энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора  учета тепловой  

энергии, которым оборудован многоквартирный дом. Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; 

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного  дома;  

ТТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с  законодательством Российской Федерации.  

Согласно представленным в материалы дела документам, общая площадь  жилых и нежилых помещений жилого дома № 8 по улице имени Панченко К.П.  составляет 14395 кв.м, площадь жилых помещений, переданных ООО  «Госжилстрой» – 2864,6 кв.м.  

Тариф на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям на  территории города Саратова с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года, население  (тарифы указываются с учетом НДС), составляет 1667,06 руб./Гкал (Постановление  комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от  16.12.2016 № 73/31).  

Таким образом, расчет потребленной ответчиком тепловой энергии должен  производиться следующим образом:  

за январь 2016 года: 

461 Гкал * 2864,6 кв.м/14395 кв.м * 1667,06 = 152 934 рубля 15 копеек (за 31  день), за 10 дней – 49333,59 руб.  

за февраль 2016 года: 311,5 Гкал * 2864,6 кв.м/14395 кв.м * 1667,06 = 103 338 рублей 36 копейка. 

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному  выводу, что представленными доказательствами подтверждается факт  неосновательного обогащения, а именно: обогащения ООО «Госжилстрой» за счет  ООО Компания «Кронверк» на сумму 152 671 руб. 68 коп. (на сумму стоимости  потребленной тепловой энергии за период с 22.01.2016 года по 29.02.2016 года).  

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их  взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой  инстанции правильно счел, что исковые требования подлежат удовлетворению в  части взыскания неосновательного обогащения, возникшего в результате  неисполнения обязанности по оплате стоимости тепловой энергии за период с  22.01.2016 года по 29.02.2016 года в размере 152 671 руб. 68 коп.  

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в  апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не  были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и  имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу,  влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали  выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной  

инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения в  обжалуемой части.  

 Нормы материального права применены судом первой инстанции  правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и  материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно  части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

 С учётом изложенного, судебный акт в обжалуемой части подлежит  оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 марта 2017 года по делу №  А57-19557/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в  полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

 Председательствующий В.Б. Шалкин 

 Судьи Т.С. Борисова 

 И.И. Жевак