Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-206508/22-64-1616

г. Москва

03 февраля 2023г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БОГОРОДСКОЕ» (107150, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2014, ИНН: 

<

***>) 

к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (127473, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2021г. по 31.05.2022г. в размере 238 891руб. 44коп.,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Богородское» обратилось в суд с иском к КП «Управление гражданского строительства» о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2021г. по 31.05.2022г. в размере 238 891руб. 44коп.

Определением от 10.10.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

26.12.2022г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Стороны обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда, также истцом подана апелляционная жалоба.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги в сроки, установленные жилищным законодательством РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что помещения, находящиеся в оперативном управлении ответчика, расположены на первом этаже, применяемые в расчете истцом ставки неправомерны, представил контррасчет по всем домам и помещениям.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2021г. № 99/2021/404488153, 19.09.2022г. № 99/2022/49466369 нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0002020:9965 по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Богородское, ул. Миллионная, д. 3, корп. 1, пом. 12Н, 1 этаж, площадью 67 кв.м, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.01.2021г. № 77:03:0002020:9965-77/051/2021, передано в оперативное управление Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» (запись регистрации от 01.01.2021г. № 77:03:0002020:9965-77/051/2021-2), с 10.01.2022г. – на праве собственности ФИО1 (запись регистрации от 10.01.2022г. № 77:03:0002020:9965-77/051/2022-5).

Согласно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2021г. № 99/2021/404488108 нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0002020:9967 по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Богородское, ул. Миллионная, д. 3, корп. 1, пом. 13Н, 1 этаж, площадью 85,2 кв.м, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.01.2021г. № 77:03:0002020:9967-77/051/2021-1, передано в оперативное управление Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» (запись регистрации от 01.01.2022г. № 77:03:0002020:9967-77/051/2021-2).

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2021г. № 99/2021/404499049, от 19.09.2022г. № 99/2022/494740084, нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0002020:9964 по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Богородское, ул. Миллионная, д. 3, корп. 1, пом. 11Н, 1 этаж, площадью 125,4 кв.м, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.01.2021г. № 77:03:0002020:9964-77/051/2021-1, передано в оперативное управление Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» (запись регистрации от 01.02.2021г. № 77:03:0002020:9964-77/051/2021-2).

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0002020:10065 по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Богородское, ул. Миллионная, д. 3, корп. 1, пом. 2Н, 1 этаж, площадью 125,5 кв.м, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.01.2021г. № 77:03:0002020:10065-77/051/2021-1, передано в оперативное управление Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» (запись регистрации от 01.02.2021г. № 77:03:0002020:10065-77/051/2021-2), с 24.12.2021г. принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись регистрации от 24.12.2021г. № 77:03:0002020:10065-77/051/2021-5), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2021г. № 99/2021/404517524, от 19.09.2022г. № 99/2022/494672109.

В соответствии с распоряжением Управы района Богородское города Москвы от 02.02.2021г. № 8-Б-РГ «О назначении управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>» с 02.02.2020г. управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, назначено ГБУ «Жилищник района Богородское».

Между ГБУ «Жилищник района Богородское» (управляющая организация) и ГКУ «Инженерная служба района Богородское» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 02.02.2021г. № МИЛЛ-3/1-2021, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Письмом от 15.07.2021г. № ЖБ-14-1446/21исх истец сообщил ответчику об осуществлении функций по управлению и эксплуатации многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, и необходимости оформить контракт на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик в письме от 22.07.2021г. № КПУГС-2-19096 сообщил истцу о том, что договор управления находится на согласовании, по итогам рассмотрения которого истец будет извещен.

С сопроводительным письмом от 30.08.2021г. № ЖБ-13-1643/21исх истец направил в адрес ответчика договор управления МКД № МИЛЛ-3/1-2021КП и контракт на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 322/21.

Истцом в материалы дела представлены договор теплоснабжения от 01.07.2015г. № 04.303470-ТЭ с дополнительным соглашением от 23.03.2021г., приложениями к акту приемки-передачи энергоресурсов, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.07.2014г. № 90367, счета.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 16.06.2022г. № ЖБ-14-1040/22исх с требованием оплатить задолженность, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 17.06.2022г. № 77 (партия 232) с отметкой АО «Почта России», отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, поскольку помещение передано ответчику в оперативное управление, обязанность по содержанию помещения лежит на ответчике. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015г. № 304- ЭС15-6285.

На основании п.п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного дома с управляющей организацией в доме регулируются нормами ЖК РФ.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав недвижимости помещения, принадлежащие ответчику на праве оперативного управления в спорный период времени, расположены на первом этаже многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. ФИО3» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 1.2 постановления Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» установлено, что цены за содержание жилых помещений для собственников, нанимателей устанавливаются согласно приложения № 5 к постановлению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной выше на принцип равенства не влияет форма собственности, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников помещений размере, таким образом расчет стоимости содержания общедомового имущества должен производиться с применением тарифов установленных приложением № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП, а в дальнейшем согласно приложений № 5 к постановлениям Правительства Москвы изменяющим размер тарифов.

Судом проверены расчеты сторон, признаны не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен расчет задолженности с учетом тарифов, установленных постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП, для помещений первого этажа исходя из периодов владения ответчиком спорными владениями.

Поскольку ответчиком не оспаривается факт оказания услуг и не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества, факт незаключения договора с управляющей компанией в спорный период не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, так как обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникает у владельца помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от заключения соответствующего договора с управляющей компанией, ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности в размере 108 019руб. 61коп. подлежит удовлетворению, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (127473, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БОГОРОДСКОЕ» (107150, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 108 019 (Сто восемь тысяч девятнадцать) рублей 61 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 516 (Три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 98 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева