ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-38818/2024

город Ростов-на-Дону

17 марта 2025 года

15АП-2063/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Сулименко О.А., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А. 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19»на решение Арбитражного суда Ростовской областиот 14.01.2025 по делу № А53-38818/2024 по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)о взыскании, о расторжении, об обязании возвратить,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Шахты (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.08.2023 N 9866 за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 включительно в сумме 1 004 709,80 руб., пени за период с 20.02.2024 по 10.09.2024 в сумме 50 203,32 руб., о расторжении договора аренды от 22.08.2023 N 9866 земельного участка площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0040340:555, находящегося по адресу: 

<

...>, заключенный с ООО «М-ТАСТРОЙ-19», об обязании возвратить по акту приема-передачи комитету земельный участок, площадью 13237 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0040340:555, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2025 с общества в пользу комитета взыскана задолженность в размере 1 004 709,8 руб., пени в размере 49 614,51 руб. В части требования о расторжении договора исковое заявление оставлено без рассмотрения. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе общество просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ответчик указывает на отсутствие доказательств неисполнения обществом обязательств по договору, а также на неверный расчет неустойки.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно Распоряжению Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты от 29.06.2023 N 64 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирных жилых домов» был проведен электронный аукцион, по результатам которого, в соответствии с п. 1 ст. 39.6, ст. 39.13 ЗК РФ ООО «М-Тастрой-19» признан победителем аукциона (протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе от 09.08.2023, протокол о результатах электронного аукциона на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» на сайте http//utp.sberbank-ast.ru/AP в сети «Интернет» на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства многоквартирных жилых домов от 11.08.2023).

22.08.2023 Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты и общество с ограниченной ответственностью обществу «М-Тастрой-19» заключили договор аренды земельного участка N 9866, по условиям которого комитет предоставляет, а общество принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0040340:555, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирных жилых домов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью 13237 кв.м.

Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1 договора аренды и в соответствии с протоколом от 11.08.2023 установлен на 10 лет 8 месяцев с момента передачи земельного участка.

Договор аренды от 22.08.2023 N 9866 прошел государственную регистрацию, о чем имеются сведения в ЕГРН (выписка N КУВИ-001/2023-198964835). Дата государственной регистрации 29.08.2023.

Размер арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе и п. 3.1 договора аренды составил 1 728 881,2 руб. в год.

Пунктом 3.2 договора аренды от 22.08.2023 N 9866 определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В нарушение пунктов 3.1, 3.2 договора образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 004 709,80 руб.

Комитетом в адрес ответчика были направлены письма от 01.07.2024 N 61.12.2.1-22/2651, от 22.07.2024 N 61.12.2.1-22/2968, от 09.09.2024 N 61.12.2.1-22/3716 о погашении задолженности по договору, а также досрочному расторжению договора аренды от 22.08.2023 N 9866.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Земельного Кодекса Российской Федерации, с учетом условий договора, в отсутствие мотивированных возражений общества, пришел к выводу об обоснованности требований в части взыскания задолженности в размере 1 004 709,8 руб., пени в размере 49 614,51 руб.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются апелляционным судом как документально не подтвержденные. Как было указано, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик возражений не заявлял (пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Расчет неустойки произведен судом первой инстанции самостоятельно, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Решение суда в части оставления без рассмотрения требований о расторжении договора, а также в части отказа в удовлетворении требований обществом не обжалуется, соответствующих доводов в жалобе не приведено (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2025 по делу№ А53-38818/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М-Тастрой-19» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Н.В. Нарышкина

Судьи                                                                                                           О.А. Сулименко

              Т.Р. Фахретдинов