АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3171/2023

город Саранск

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации городского поселения Рузаевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 41452 руб. 78 коп., пеней в сумме 2224 руб. 26 коп.,

при участии:

от  истца: ФИО2, представителя по доверенности,

от ответчика: не явился,

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

у с т а н о в и л:

ООО "ЖилИнвест" (далее – ООО "ЖилИнвест", истец) обратилось в арбитражный суд с указанным иском к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилых помещений в МКД. Оплату услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчик не производит. 

От истца неоднократно предоставлялись уточнения к исковому заявлению. Последним уточнением от 31.05.2023 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 41452 руб. 78 коп., пени в сумме 2224 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование с учетом представленных уточнений. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве. 

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, в собственности городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия находятся:

- квартира, площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>;

- квартира, площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>;

- квартира, площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>;

- квартира, площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>. 

ООО "ЖилИнвест" имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (лицензия от 24.04.2015 № 0036) и осуществляет управление указанными выше многоквартирными домами на основании представленных в материалы дела протоколов общих собраний собственников помещений и договоров управления многоквартирным домом.

По расчёту истца, ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 41452 руб. 78 коп., в том числе:

- по квартире, площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> в сумме 1710 руб. 98 коп. за период с 01.04.2022 по 31.07.2022;

- по квартире, площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> в сумме 19019 руб. 74 коп. за период с 01.09.2020 по 31.12.2020;

- по квартире, площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> в сумме 8113 руб. 93 коп.;

- по квартире, площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> в сумме 12608 руб. 13 коп.

В расчете истцом применены тарифы, размер которых указан в исковом заявлении и ответчиком не оспорен.

Администрация акты оказанных услуг не подписала, мотивированных возражений на претензию управляющей компании от 24.01.2023 с требованием оплатить задолженность оставила без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В соответствии с положениями части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, факт оказания истцом услуг по управлению и содержанию общего имущества в МКД в спорный период ответчиком не оспаривается.

Плата за управление и содержание жилых помещений за общий период с 01.09.2020 по 31.12.2022 ответчиком не внесена. Исходя из вышеуказанных  норма права, управляющая организация вправе в принудительном порядке потребовать оплаты собственником помещений образовавшейся задолженности. Администрация не представила доказательств о том, что спорные жилые помещения переданы по гражданам по договорам социального найма.   

Контррасчет заявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлен, является обоснованным, проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом к взысканию заявлена неустойка в общем размере 2224 руб. 26 коп., в том числе:

 - по квартире, площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> в сумме 1177 руб. 38 коп. за период с 11.03.2021 по 31.12.2020 и с 11.10.2022 по 10.04.2023;

- по квартире, площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> в сумме 260 руб. 40 коп. за период с 11.09.2021 по 31.12.2020 и с 11.10.2022 по 10.04.2023;

- по квартире, площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> в сумме 786 руб. 48 коп. за период с 11.03.2021 по 31.12.2020 и с 11.10.2022 по 10.04.2023.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по лень фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, соответствующим правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применительно к мораторию, введённому постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

На основании изложенного, за просрочку оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества муниципальных жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на 10.04.2023 в размере 2224руб. 26коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом оплачена госпошлина в сумме 2000 рублей. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 41452 руб. 78 коп., пени в сумме 2224 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев