АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2219/2022

г. Чебоксары

31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429526, 

<

...>

к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428000, 

<

...>,

союзу "Чувашское республиканское объединение организаций профсоюзов "Чувашрессовпроф", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428000, 

<

...>;

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 430000, 

<

...>,

Российской ассоциации социального туризма, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 127486, 

<

...>.

о признании права собственности на наружные сети водопровода,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике-Чувашии, администрация Чебоксарского муниципального округа, Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Анат-Кинярская средняя общеобразовательная школа" Чебоксарского района Чувашской Республики, ФИО2;  ФИО3; ФИО4, 

при участии:

от истца: ФИО5 по доверенности от 05.10.2022,

третьего лица ФИО4, 

прокурора Фёдорова М.В. по удостоверению ТО 326750,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике-Чувашии о признании права собственности на наружные сети водопровода, протяженностью 307,1 м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, с/п Вурман-Сюктерское, в районе ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" и обязании ответчика поставить на кадастровый учет наружные сети водопровода, протяженностью 307,1 м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, с/п Вурман-Сюктерское, в районе ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка".

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Анат-Кинярская средняя общеобразовательная школа" Чебоксарского района Чувашской Республики, Вурман-Сюктерское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики, ФИО2, ФИО6; ФИО4.

Определением 04.07.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике-Чувашии на надлежащих ответчиков министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, союз "Чувашское республиканское объединение организаций профсоюзов "Чувашрессовпроф", межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Российская ассоциация социального туризма; на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике-Чувашии привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением от 13.09.2022 произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 на ФИО3.

29.09.2022 ФКУ "Государственный архив Российской Федерации" сообщило, что сведений о турбазе "Сюктерка", в частности о строительстве и вводе в эксплуатацию артезианских скважин и наружных водопроводных сетей не обнаружено.

21.10.2022 БУ ЧР "Государственный исторический архив Чувашской Республики" сообщило, что документы Центрального Совета по туризму и экскурсиям ВЦСПС на хранение в БУ "Госистархив" Минкультуры Чувашии не поступали.

Определением от 09.03.2023 произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики и Вурман-Сюктерское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики на правопреемника – администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики.

            В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" на наружные сети водопровода, протяженностью 307,1 м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, с/п Вурман-Сюктерское, в районе ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" в связи с приобретательной давностью.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения. 

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

            Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо поддержало позицию истца.

            Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, прокурора и третье лицо, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В рамках дела № А79-5261/2004 открытое акционерное общество "Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" п. Сюктерка Чебоксарского района Чувашской Республики обратилось с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в его владении и числящиеся на балансе.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-5261/2004 установлены следующие обстоятельства.

Согласно актам приемки турбаза "Сюктерка" построена по заказу Чувашского областного Совета по туризму и экскурсиям на основании решения ЦС по туризму и экскурсиям ВЦСПС от 28.11.1974 и введена в эксплуатацию 30.06.1980 (первая очередь), 29.09.1981 (вторая очередь).

В соответствии с постановлением Коллегии Центрального Совета по туризму и экскурсиям от 18.07.1988, постановлением Коллегии Российского республиканского совета по туризму и экскурсиям от 20.07.1988, туристическая гостиница "Волжанка" вошла в состав Чувашского областного туристско-экскурсионного производственного объединения "Чебоксарытурист", созданного на базе ликвидированного Чувашского областного совета по туризму и экскурсиям (архивная справка от 31.07.2001 № 14-Т, л.д. 19-21 т. 1). Согласно постановлению Коллегии Российского республиканского  совета  по  туризму и  экскурсиям  от   19.12.1990,  с ликвидацией объединения "Чебоксарытурист", туристическая гостиница "Волжанка" становилась подведомственной организацией вновь созданной Чувашской республиканской туристско-экскурсионной фирмы "Чувашиятурист".

Постановлением Администрации Чебоксарского района от 28.12.1992 № 703 Туристский комплекс "Волжанка" зарегистрирован как самостоятельное предприятие с общественной формой собственности (учредителем являлась Фирма "Чувашиятурист").

Постановлением Администрации Чебоксарского района от 29.12.1992 № 705 было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа "Туристский комплекс "Волжанка", учредителями которого являлись Туристский комплекс "Волжанка" и Российская Ассоциация социального туризма.

Постановлением Администрации Чебоксарского района от 14.07.1993 № 308 зарегистрированы изменения и дополнения в Устав АОЗТ "Туристский комплекс "Волжанка", в соответствии с которыми общество создано в порядке преобразования предприятия "Туристский комплекс "Волжанка" и является правопреемником последнего в отношении прав и обязанностей, имеющихся у него на момент регистрации общества, включая права пользования земельным участком.

Постановлением Администрации Чебоксарского района от 24.11.1995 № 688 акционерное общество закрытого типа "Туристский комплекс "Волжанка" перерегистрировано в открытое акционерное общество "Туристский комплекс "Волжанка".

Постановлением Президиума Чувашского республиканского совета профсоюзов от 15.08.1995 № 14 утвержден протокол закрепления долей собственности в имущественных комплексах санаторно-курортных учреждений, находящихся в ведении Чувашского республиканского совета профсоюзов, согласно которому доля Чувашской Республики в имуществе ОАО "Туркомплекс "Волжанка" составляет 10 процентов, доля Чувашской республиканской профсоюзной организации - 90 процентов.

Размер государственной доли в имуществе ОАО "Туркомплекс "Волжанка" - 10 процентов был утвержден распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 06.10.1995 № 579-р.

Согласно учредительному договору от 23.10.1995 учредителями ОАО "Туркомплекс "Волжанка" являлись: Госкомимущество Чувашской Республики (ГКИ ЧР), Чувашский Республиканский совет профсоюзов (Чувашрессовпроф) и Российская ассоциация социального туризма (PACT). Вклады учредителей в уставный капитал вносились в виде долей собственности учредителей в имущественном комплексе Туркомплекса "Волжанка" (п. 4.2. Учредительного договора), причем размер долой, выраженный в акциях, был распредечен в следующем порядке: ГКИ ЧР - 5730 акций (10 % уставного капитала), Рессовпроф - 45837 акций (80% уставного капитала), PACT - 5730 акций (10% уставного капитала).

В соответствии с выпиской из реестра по состоянию на 01.01.2004 владельцами акций ОАО "Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" являются: Российский Фонд федерального имущества - 60 процентов, Министерство имущественных отношений Чувашской Республики - 10 процентов, Чувашский республиканский совет профсоюзов - 15 процентов. Российская ассоциация социального туризма - 10 процентов, ЗАО "РОФОПРИМ" - 5 процентов (л.д. 147).

Строительство крытого плавательного бассейна - пристроя к спальному корпусу № 1 за счет истца подтверждается разрешением на строительство от 30.05.2002 № 420 и актом приемки от 31.12.2003.

Земельный участок, на котором находятся спорные объекты, согласно государственному акту на землю № ЧР-21-063 предоставлен туристическому комплексу "Волжанка" в размере 14,30 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства туристского комплекса и жилых домов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-5261/2004 признано право собственности открытого акционерного общества "Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" на следующие объекты недвижимости: первый корпус - пятиэтажное кирпичное здание (литера А) с кирпичным цокольным этажом (литера А1), двухэтажной кирпичной пристройкой (литера А2), монолитным цокольным этажом (литера A3), кирпичной пристройкой (литера А4), кирпичным тамбуром (литера at) общей площадью 6193,2 кв.м.; второй корпус - пятиэтажное кирпичное здание (литера Б) с кирпичным цокольным этажом (литера Б1), кирпичным тамбуром (литера Б1) общей площадью 2866,3 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика. 

<

...> (т.1 л.д.78-85). 

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

В настоящем деле истец просит признать право собственности на сооружение – наружные сети водопровода, 1980 года постройки, протяженностью 307,7 м, расположенный в границах земельных участков 21:21:102003:628, 21:21:102003:651, 21:21:102003:652, 21:21:102003:653, 21:21:102003:1690, 21:21:102003:1692, 21:21:102003:1881 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, с/п Вурман-Сюктерское, в районе ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка".

Из выписки ЕГРН следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:102003:651 и 21:21:102003:653 с 29.01.2014 находятся в постоянной (бессрочном) пользовании муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Анат-Кинярская средняя общеобразовательная школа" Чебоксарского района Чувашской Республики (т. 2 л.д.23-48, 56-64); земельный участок с кадастровым номером 21:216102003:625 с 21.06.2011 находится в собственности ФИО4 (т.2 л.д. 49-55); земельный участок с кадастровым номером 21:21:102003:1690 с 22.06.2020 находится в собственности ФИО2 (т.2 л.д.65-76); земельный участок с кадастровым номером 21:21:102003:1881 с 01.04.2022 находится в собственности ФИО6 (т.2 л.д. 86-94).

Земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:1020003:629, 21:21:102003:628 переданы Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики в аренду ОАО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" по договору аренды земельных участков №200 от 23.12.2011 (т.1 л.д. 12-22)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.10.2004 ОАО "Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" зарегистрировало право собственности на следующие объекты: первая очередь строительства ОАО "Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" (корпус №1), крытый плавательный бассейн – пристрой к спальному корпусу №1: назначение – нежилое, площадь – 6193,2 кв.м; инвентарный номер – Р21/3685; литер – А,А1,А2,А3,А4,а1, этажность 5 (т.1 л.д. 88) ; вторая очередь строительства Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" (корпус №2): назначение – нежилое; площадь – 2866,3 кв.м; инвентарный номер Р21/3685; литер Б,Б1,б1 (т. 1 л.д. 86, 88).

В 2005 году ОАО "Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" переименовано в ОАО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка".

20.11.2013 общим собранием акционеров ОАО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка"  принято решение о реорганизации в форме преобразования. Правопреемником ОАО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" является ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка".

Согласно передаточному акту от 20.11.2013, подписанному ОАО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" и ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" последнему передано недвижимое имущество, в том числе водопроводные сети (01.01.1980), артезианская скважина (пункты 20, 23 перечня передаваемых объектов недвижимого имущества) (т. 1 л.д. 30-38).

31.05.2014 ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" произведена государственная регистрация права собственности на следующие объекты: первая очередь строительства ОАО "Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" (корпус №1), крытый плавательный бассейн – пристрой к спальному корпусу №1: назначение – нежилое, площадь – 6193,2 кв.м; инвентарный номер – Р21/3685; литер – А,А1,А2,А3,А4,а1, этажность 5 (т.1 л.д. 88) ; вторая очередь строительства Комплекс отдыха и туризма "Волжанка" (корпус №2): назначение – нежилое; площадь – 2866,3 кв.м; инвентарный номер Р21/3685; литер Б,Б1,б1 (т. 1 л.д. 87, 89) 

20.05.2015 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен кадастровый паспорт на сооружение – артезианская скважина, согласно которому сооружение состоит из 3 обособленных контуров. Контур сооружения 1/3 является артезианской скважиной №2 с насосной станцией, контур 2/3 является водонапорной башней, контур 3/3, представляющий собой вновь образованный подземный конструктивный элемент сооружения, является водопроводом протяженностью 13,5 м (т.1 л.д. 91-93).

03.07.2015 истцом зарегистрировано право собственности на артезианскую скважину №2 с насосной станцией, назначение 10.1 сооружение водозаборные, площадью 28 кв.м, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос вурман-Сюктерское, в 220 м в юго-западном направлении от южной границы территории ООО "Комплекса "Волжанка" (т.1 л.д. 90).

Кадастровым инженером ФИО8 по заданию истца подготовлен технический план сооружения. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, с/пос Вурман-Сюктерское, являющийся вспомогательным объектом для артезианской скважины насосной станцией. Сооружение находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 21:21:102003:628, 21:21:102003:651, 21:21:102003:652, 21:21:102003:653, 21:21:102003:1690, 21:21:102003:1692, 21:21:102003:1881 (т.1 л.д. 55-66).

Как указывает истца наружные сети водопровода, протяженностью 307,1 м были созданы правопредшественником истца хозяйственным способом в 1980 году и с момента создания из владения истца не выбывали. Указанные наружные сети водопровода предназначены только для функционирования туристического комплекса "Волжанка".

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что спорные помещения находятся во владении истца, надлежащим способом оспаривания права, зарегистрированного за другим лицом, является предъявление истцом иска о признании соответствующего права за собой.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Постановлением Пленума от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Правовая природа приобретения права собственности по давности владения предполагает в качестве необходимого элемента добросовестность давностного владельца, выражающаяся в отсутствии сомнений к моменту начала владения об осуществлении такого владения именно как собственником соответствующего имущества.

В обоснование заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, истец ссылается на то, что указанные наружные сети водопровода созданы правопредшественником истца хозяйственным способом для функционирования туристского комплекса "Волжанка" и с момента его создания из владения истца не выбывали.

Факт владения и пользования истцом как своими собственными рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ данный срок равен 15 годам), несения затрат на его содержание подтверждается представленными в дело доказательствами.

На основании изложенного с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств судом установлено открытое и непрерывное владение истцом спорным объектом в течение срока приобретательной давности, что в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Правопритязаний в отношении наружных сетей водопровода со стороны иных лиц не заявлено.

Государственную пошлину суд относит на истца, поскольку ответчиками право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка" право собственности на сооружение – наружные сети водопровода, 1980 года постройки, протяженностью 307,7 м, расположенный в границах земельных участков 21:21:102003:628, 21:21:102003:651, 21:21:102003:652, 21:21:102003:653, 21:21:102003:1690, 21:21:102003:1692, 21:21:102003:1881 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, с/п Вурман-Сюктерское, в районе ООО "Санаторно-курортный комплекс "Волжанка".

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова