Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20392/2023

27 марта 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ФИО2 (физическое лицо прекратило предпринимательскую деятельность 12.10.2023, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника семейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.03.2021, адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, помещ. 12) о расторжении договора субаренды,

при участии представителей сторон:

от истца -  не явились,

от ответчика – ФИО3 по  доверенности от 16.01.2024 №01/2024,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника семейная» (далее – ответчик) о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 02.02.2023 № 2-КС-2023, в связи с существенными изменением обстоятельств, считать расторгнутым данный договор с 01.10.2023. Обязать ответчика произвести регистрацию юридического факта - расторжения договора субаренды нежилого помещения от 02.02.2023 № 2-КС-2023

Исковые требования  нормативно обоснованы ссылками на статьи 110, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 23.01.2024 судебное разбирательство назначено на 14.03.2024.

От истца поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции, которое было удовлетворено судом. Однако, истец к онлайн-заседанию не подключился, о причинах невозможности подключения не сообщил.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства  для подготовки отзыва на встречное исковое заявление.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд  отказывает в его удовлетворении, исходя из следующего.

Согласно статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времении месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий, представить доказательства, подтверждающие уважительность причин неявкив судебное заседание.

При этом, из содержания указанных норм права следует, что совершение таких процессуальных действий, как отложение судебного заседания, является не обязанностью, а правом суда, которое может быть реализовано при наличии к тому достаточных оснований.

Истец, заявляя ходатайство об отложении, указывает на необходимость предоставления истцу времени для подготовки отзыва на встречное исковое заявление.

04.03.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Клиника семейная» поступило встречное исковое заявление к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения от 23.02.2023 № 2-КС-2023 в размере 400 876 руб. 14 коп., неустойки (пени) в размере 51 955 руб. 16 коп., а также неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 27.03.2024 (резолютивная часть определения оглашена 14.03.2024) встречное исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Клиника семейная» возвращено ответчику.

Учитывая изложенное, ходатайство истца об отложении судебного разбирательства  суд находит подлежащим оставлению без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) подписан долгосрочный договор субаренды нежилого помещения от 02.02.2023 № 2-КС-2023 (далее - договор), по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) за плату помещение, площадью 74,6 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже нежилого помещения № 12 - общей площадью 148,5 кв.м., распложенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (пункт 1.1., 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.14. договора субарендатор обязался произвести в срок до 02 февраля 2023 года строительно-отделочные работы в помещении, стоимость которых определяется сторонами в размере  746 000 рублей (из расчета 10 000 рублей за квадратный метр).

Согласно пункту 2.7. договора договор, в части его действия как долгосрочного договора субаренды, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке и продолжается по 31 декабря 2026 года.

В связи с тем, что нежилое помещение было арендовано истцом для осуществления предпринимательской деятельности, которая перестала приносить истцу прибыль, последний обратился к ответчику с уведомлением от 22.08.2023 о досрочном расторжении договора. Указанным уведомлением истец указал, что представителям ООО «Клиника Семейная» необходимо явиться 22.09.2023 для передачи им помещения и ключей. Однако, в указанное время представители ответчика не явились, о чем был составлен соответствующий акт.

29.09.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что им 05.10.2023 в 16:00 необходимо явиться в МФЦ г. Ханты-Мансийска по адресу: ул. Энгельса, 45, для регистрации расторжения договора субаренды.

05.09.2023 истец направил ответчику обращение с просьбой зачесть уплаченный последнему задаток в счет погашения задолженности за последний месяц.

Истец, полагая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, а также то, что условия договора противоречат действующему законодательству, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8  ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307  ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому регулируются также главой 34  ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 610  ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 450  ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450  ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1  ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 620  ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

В соответствии с пунктом  1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При этом пункт 2 статьи 451 ГК РФ определяет четыре критерия, которым должно отвечать изменение обстановки, чтобы приводить к расторжению договора:

1)   непредвидимость (в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет);

2)       непреодолимость (изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота);

3)       нарушение баланса в соотношении имущественных интересов сторон и возникновение значительного ущерба для заинтересованной стороны (исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

4)     отсутствие возложения риска изменения обстоятельств на заинтересованную сторону (из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона).

Исходя из логики института существенного изменения обстоятельств указанные события, крайне отрицательным образом влияющие на договорное равновесие сторон договора и (или) разумное исполнение стороной договора своих обязательств, должно произойти после заключения договора.

Как разъяснила высшая судебная инстанция, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, означают, что исполнение обязательства повлекло наступление такого ущерба, что сторона договора в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (Определения КС РФ от 19.07.2016 № 1515-0, от 19.07.2016 № 1574-0).

Изменение обстоятельств будет существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10).

Именно истец обязан доказывать наличие условий, приведенных в статье 451 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.10.2008 № 5934/08).

При этом, изменение финансового положения стороны, убыточность деятельности стороны, прекращение осуществление предпринимательской деятельности, по смыслу названной нормы, не является существенным изменением обстоятельств, и не дает стороне право требовать изменения или расторжения договора по правилам положения статьи 451 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.11.2010 № 9600/10 по делу № А17-1960/2009).

В настоящем случае, исходя из содержания искового заявления истец просит расторгнуть спорный договор субаренды в силу того, что, во-первых, деятельность истца являлась убыточной, и, во-вторых, истец не намерен осуществлять дальнейшую предпринимательскую деятельность.

Между тем, как было указано выше, такие обстоятельства не являются существенными в том смысле, который им придает статья 451 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 6.3. договора субарендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 ГК РФ) с письменным уведомлением арендатора за 30 календарных дней до предполагаемой даты досрочного прекращения действия настоящего договора, указанной в уведомлении субарендатора, в следующих случаях:

- если помещение разрушено или ему причинен ущерба, в результате чего помещение становится непригодным для использования в соответствии с его Разрешенным использованием и такие повреждения не могут быть устранены в течение 30 дней с момента нанесения повреждений. Факт указанного обстоятельства стороны подтверждают путем подписания двустороннего акта (в порядке, предусмотренном п. 9.8. договора);

- нарушения арендатором срока принятия помещения по акту приема-передачи помещения, предусмотренного настоящим договором, более чем на 30 календарных дней;

- если в отношении арендатора в соответствии с законодательством РФ начата любая из процедур, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» или в отношении него принято решение о ликвидации.

 

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательств, подтверждающие право истца (арендатора, субарендатора)  на односторонний отказ от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ и договором, оснований для расторжения договора у суда не имеется.

Более того, 28.11.2023 года общество с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» направило в адрес истца уведомление о расторжении договора долгосрочной субаренды нежилого помещения от 02.02.2023 № 2-КС-2023. 

После истечения срока, предусмотренного договором, 11.01.2024 общество с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации факта прекращения спорного договора субаренды.

При вышеуказанных обстоятельствах, а также, учитывая, что долгосрочный договор субаренды нежилого помещения от 02.02.2023 № 2-КС-2023 уже расторгнут, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для  удовлетворения  заявленных истцом требований в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, суд относит судебные расходы по уплате госпошлины на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 229, 132, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ходатайство представителя ФИО2 об отложении судебного разбирательства для подготовки отзыва на встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш