АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000, 

 тел. (3842) 58-43-26,  факс. (3842) 58-37-05 

www.kemerovo.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14333/2018

город Кемерово

17 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2018 года  

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2018 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ватутиной Д.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению  государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН  4200000478), г. Кемерово  

к обществу с ограниченной ответственностью «Октан» (ОГРН 1154205002214, ИНН  4205303109), г. Кемерово  

 о взыскании 1 021 722 руб. 69 коп., при участии: 

от истца – Шуревич Е.И. – представитель по доверенности от 10.04.2018 № 7-2-04/588,  паспорт,  

от ответчика – не явился, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478 (далее – «Комитет», «Истец») обратился в  арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Октан» (далее – «Общество», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной  плате по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13 за период с 01.09.2017 по  30.06.2018 в размере 906 666 руб. 70 коп.; пеню за несвоевременное внесение арендных  платежей по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13 за период с 12.09.2017 по  31.05.2018 в размере 115 055 руб. 99 коп.; всего в размере 1 021 722 руб. 69 коп.  

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного  разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в  судебном заседании 10.09.2018; Ответчик явку представителя в судебное заседание  10.09.2018 не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв не представил, требования  не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.  

Определения суда, в том числе, о принятии заявления к производству, о назначении  дела к судебному разбирательству, направлялись Ответчику по указанному Истцом  адресу, согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц.  Определения возвращены в суд почтовым отделением с указанием на конвертах «истек  срок хранения». Информация о рассматриваемом деле размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Кемеровской области.  

Кроме того, в адрес руководителя Общества 13.08.2018 с уведомлением о времени  и месте очередного судебного заседания была направлена телеграмма, которая согласно  отчету ФГУП «Почта России» 13.08.2018 была вручена генеральному директору  Общества Краснову А.В. Таким образом, Общество в лице Генерального директора  Краснова А.В., уполномоченного согласно выписке из Единого государственного реестра  юридических лиц действовать от имени Общества без доверенности, о нахождении  данного дела на рассмотрении Арбитражного суда Кемеровской области.  

Совокупность указанных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что  Ответчик надлежаще извещен о рассмотрении спора.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие  представителя Ответчика по имеющимся в деле материалам.  

Заявленные Истцом требования обоснованы ненадлежащим исполнением  Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.06.2013 № 01-06- ТС/13 за заявленный ко взысканию период.  

Ответчик сумму требований не оспорил, отзыв по существу заявленных  требований не представил.  

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил. 

Между комитетом (арендодатель) и Мускиным А.Н. (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13.  

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется предоставить, а  арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный  участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0201009:1585,  находящийся по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, 40 м южнее строения № 68 по ул.  

Терешковой, площадью 1809 кв. м, разрешенное использование: для строительства СТО  до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (пункты 1.1, 1.2 договора).  

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.05.2018 (пункт  2.1 договора).  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается на  основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора  аренды земельного участка.  

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно  (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в  размере 90 666 руб. 67 коп.  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2013. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 01.04.2016 право собственности на объект незавершенный  строительством площадью 1091,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Кемерово, 40 м  южнее строения № 68 по ул. Терешковой, - 15.08.2014 перешло Данильченко Д.А.  

С 03.04.2015 право собственности на объект перешло к ООО «Октан». 

08.05.2015 между Комитетом (арендодатель), Данильченко Д.А. (прежний  правообладатель) и ООО «Октан» (новый правообладатель) заключено соглашение о  переходе с 03.04.2015 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от  04.06.2013 № 01-06-ТС/13.  

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что новый правообладатель принимает на  себя обязательства по оплате задолженности, сложившейся за период с 15.08.2014 по  03.04.2015 в сумме 721 705 руб. 90 коп., в том числе по арендной плате в сумме 690 431  руб. 56 коп., по пени в сумме 31 274 руб. 34 коп. Оплата производится ежемесячно  равными долями в течение пяти месяцев с даты подписания соглашения.  

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области  16.07.2015.  

06.06.2018 Комитет направил Обществу предупреждение с требованием погасить  задолженность по арендной плате и пени.  

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей послужило основанием для обращения Истца в суд.  

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства,  пояснения Истца по заявленным доводам, суд усматривает основания для удовлетворения  заявленных Истцом требований, исходя из следующего.  

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Согласно статье 606 «ГК РФ» по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Факт использования земельного участка в рассматриваемый период Ответчиком не  оспорен.  

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с  01.09.2017 по 30.06.2018 в сроки, установленные договором аренды.  

Задолженность общества по арендной плате составляет 906 666 руб. 70 коп.  

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется  на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений  против существа заявленных требований.  

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, обстоятельства, на  которые ссылается Истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с  указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.  

В порядке статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлены доказательства полной  либо частичной уплаты долга.  

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования Истца о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 906 666 руб. 70 коп. за период 01.09.2017 по  31.05.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 6.1 договора предусмотрено, в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за  использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан  уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день  просрочки.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению  арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора начислена неустойка за  период с 12.09.2017 по 31.05.2018 в сумме 115 055 руб. 99 коп.  

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правомерным. При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению. 

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, а Комитет при  подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей  110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с  Ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октан» (ОГРН  1154205002214, ИНН 4205303109) в пользу Комитета по управлению государственным  имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)  задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06-ТС/13 за  период с 01.09.2017 по 30.06.2018 в размере 906 666 руб. 70 коп.; пеню за  несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 04.06.2013 № 01-06- ТС/13 за период с 12.09.2017 по 31.05.2018 в размере 115 055 руб. 99 коп.; всего в размере  1 021 722 руб. 69 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в размере 23 217 руб.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья Драпезо В.Я.