2352/2023-287815(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8842/2023

г. Владивосток

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Сити-сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации 06.09.2021, адрес: 692519, 

<

...>  зд. 8, офис 205)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Магнат" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 692503, 

<

...>)  

о передаче документации, 

при участии в судебном заседании: от истца по системе онлайн директор Водяная Т.П.  приказ от 16.11.2021 № 2, паспорт, от ответчика ФИО2 по доверенности от  16.11.2023, диплом, паспорт.  

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сити- сервис" обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Магнат" об  обязании общества с ограниченной ответственностью УК «Магнат» в течение 10 дней  со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной  ответственностью УК «Сити-Сервис», а при отсутствии восстановить за свой счет в  течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу и передать  обществу с ограниченной ответственностью УК «Сити-Сервис» по отдельному акту  приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 53а по  ул. Ленинградская в г. Уссурийске:  

- уведомление об открытии банковского счета (специального счета для фонда  формирования капитального ремонта многоквартирного дома);  

- протоколы в отношении специального счета, проведении работ по капитальному  ремонту (копии) многоквартирного дома;  

- договор подряда, субподряда в отношении капитального ремонта кровли  произведенного в 2021 г.;  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-8842/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

- сметы, акты выполненных работ в отношении капитального ремонта кровли  произведенного в 2021 г.;  

- платежные поручения по авансовому платежу и окончательному расчету за  работы по капитальному ремонту (копии):  

- документы, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных  взносов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого  помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере  начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме;  

- документы, содержащие информацию о взыскании задолженности по оплате  собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе судебные  решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о  незавершенных судебных и исполнительных производствах;  

Взыскании в случае неисполнения решения суда об обязании передать  документацию, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать, в  установленные в решении сроки, с общества с ограниченной ответственностью УК  «Магнат» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Сити-Сервис»  судебную неустойку в размере 100 000 руб., и, кроме того, взыскании 25 000 руб.  расходов по оплате услуг представителя и 6 000 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, судом приняты уточнения исковых  требований, согласно которым истец просит Обязать общество с ограниченной  ответственностью УК «Магнат» в течение 10 дней со дня вступления решения в  законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью УК «Сити- Сервис», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течении тридцати дней со дня  вступления решения в законную силу и передать обществу с ограниченной  ответственностью УК «Сити-Сервис» по отдельному акту приема-передачи, следующую  документацию на жилой многоквартирный дом № 53 а по ул. Ленинградская в городе  Уссурийск:  

1.1.Уведомление об открытии банковского счета (специального счета для фонда  формирования капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>)  

1,2.Договор субподряда в отношении капитального ремонта кровли  произведенного в 2021г. на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с актом выполненных работ  

1.3.Платежные поручения по авансовому платежу и окончательному расчету за  работы по капитальному ремонту (копии) многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>  

1.4.Документы, содержащие информацию о размере начисленных и уплаченных  взносов на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении  каждого собственника помещения в многоквартирном доме, задолженности по их  оплате, а также размере начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме взносов на  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

1.5.Документы, содержащие информацию о взыскании задолженности по оплате  собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе судебные  решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о  незавершенных судебных и исполнительных производствах.  

1.6.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  

собственников помещений в многоквартирном доме с даты начала управления до даты  исключения из лицензии, или справка об отсутствии иных работ по текущему ремонту и  оказанию услуг кроме переданных;  

1.7. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих. и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, с даты начала управления до  даты исключения из лицензии;  

1.8.Договоры с интернет-провайдерами по размещению оборудования и  дополнительные соглашения к ним заключенные ООО УК «Магнат» с даты начала  управления до даты исключения из лицензии.  

1.9.Акты весенних и осенних осмотров с даты начала управления до даты  исключения, из лицензии, кроме переданных.  

1.10. Документы, содержащие информацию о взыскании задолженности по оплате  собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе судебные  решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о  незавершенных судебных и исполнительных производствах.  

В случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию, а при ее  отсутствии - восстановить за свой счет и передать, в установленные в решении сроки, с  общества с ограниченной ответственностью УК «Магнат» взыскать в пользу общества с  ограниченной ответственностью УК «Сити-Сервис» судебную неустойку в размере  100 000 руб., кроме того, взыскать судебные расходы (юридические услуги) в размере 25  000 руб., государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.  

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с согласия сторон суд завершил подготовку  дела, перешел к судебному разбирательству.  

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, представил в  материалы дела договор оказания услуг.  

Ответчик возражал по иску, в материалы дела представлен отзыв, с  дополнительными документами, в том числе актами приема-передачи технической  документации от 02.05.2023, 30.05.2023.  

Из материалов дела и поячснений строн суд установил следующее. 

Протоколом № 1 от 06.04.2023 собственниками дома № 53а по ул. Ленинградская  принято решение о смене управляющей организации, а также о смене владельца  специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД. Новым  владельцем с 1 мая 2023г. выбрана управляющая организация в лице ООО УК «Сити- Сервис», которая с указанной даты приняла указанный МКД на управление в  соответствии с решением № от «25 » апреля 2023г. ГЖИ ПК.  

03.05.2023г. ООО УК «Сити-Сервис» направило в адрес общества с ограниченной  ответственностью УК «Магнат» досудебную претензию № 201 от 03.05.2023г. с  требованием в трехдневный срок передать всю предусмотренную законом  документацию, связанную с ведением специального счета, в том числе документы по  капитальному ремонту кровли дома № 53а по ул. Ленинградская в г. Уссурийске  (включая акты выполненных работ, договор подряда, платежные документы) по акту  приема передачи, в управляющую компанию ООО УК «Сити-Сервис» расположенную  по адресу: 

<

...>.  

На досудебную претензию в адрес ООО УК «Сити-Сервис» поступил ответ  исходящий № 149 от 4 мая 2023г. с истребованием протокола № 1 от 06.04.2023г.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истец полагая, что отсутствие у ответчика или утрата документации, которая  подлежит обязательной передаче при смене управляющей МКД организации не может  являться основанием для прекращения у ответчика данной обязанности и  восстановление ее (документации) должно быть осуществлено ответчиком и за его счет,  обратился с настоящими исковыми требованиями.  

Ответчик исковые требования не признал, обязанность по передаче документации  полагает исполненной им в полном объеме.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный  суд пришел к следующим выводам.  

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве  оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в МКД.  

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной  управляющей организацией. Договор управления МКД заключается с управляющей  организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по  управлению МКД в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной  форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного  документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

 В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора  управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским  законодательством.  

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими  законами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или  частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или  измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания  собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет  условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации  или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).  

Если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация  ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам  помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а  также размещает указанный отчет в системе (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с  управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен  разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости)  технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов,  предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила № 491), подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены  к стандартам управления МКД.  

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

 В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения  договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и  иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные  коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов,  связанных с управлением МКД, установлен разделом V Правил № 416, в соответствии с  пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные  с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила № 491).  

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и  получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в  порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию  на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства  и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для  управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного  частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится  в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от  27.09.2003 (далее - Правила № 170). В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень  технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с  управлением МКД документы.  

Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического  учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1))  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания)  инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов  и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в  МКД, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к  отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному  периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства  (пункт 24 Правил № 491).  

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено  пунктом 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты)  земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по  ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим  имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД,  строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления  Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного  участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная  документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при  наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с  учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных  данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об  использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные  связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением  общего собрания собственников помещений.  

Из пункта 1.5 Правил № 170 также следует, что в состав технической  документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с  жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектносметная  документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов  

от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта  котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на  каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров  заземления (для зданий, имеющих заземление).  

 Пунктом 1.5.2 Правил № 170 установлено, что техническая документация  длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического  состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или  реконструкции и т.п. Кроме того, ГОСТ Р 56192-2014, ГОСТ Р 56501-2015  предусмотрена обязанность обеспечивать наличие и сохранность указанных  документов.  

 В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав  технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД  документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3  месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих  Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации,  выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим  домом.  

Согласно пункту 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны  содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из правовой  позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в  постановлении Президиума от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата  технической документации не может являться основанием для прекращения данной  обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрена обязанность управляющей организации,  прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей  организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от  предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению  МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26  Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее  действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла  обязанность по ее передаче (определение Верховного Суда Российской Федерации от  03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости)  технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом  документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 24  Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.  Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции  наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной  действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД  и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет  

свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД  управляющей организацией.  

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств  дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по  передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД  или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении  искового требования в данной части.  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей  организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения  законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом  документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их  фактического отсутствия.  

Разрешая данные споры, суды должны учитывать, что именно собственники несут  бремя содержания имущества и выступают единым субъектом путем согласованного  выражения общей воли. Бездействие собственников, приведшее к невозможности  надлежащим образом выполнять управляющей организацией свои обязанности, может  служить основанием для ее освобождения от установленной законом ответственности.  Судам нужно оценить доводы ответчика, а не ограничиваться констатацией факта  отсутствия документов (определения Верховного Суда Российской Федерации от  09.04.2021 N N 304-ЭС20-20515, 307-ЭС20-19764).  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в  деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности (статья 71 АПК РФ).  

 Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с  прекращением деятельности по управлению МКД и передачей технической  документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению МКД,  устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат  передаче новой управляющей организации; указанные требования исполнены  ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными в дело  документами, а также актами приема-передачи.  

В части предоставления документов содержащих информацию о взыскании  задолженности по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов  на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том  числе судебные решения, документы, связанные с исполнительным производством,  сведения о незавершенных судебных и исполнительных производствах; о размере  начисленных и уплаченных взносов на текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме в отношении каждого собственника помещения в  многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере начисленных и  уплаченных пеней, об общей сумме взносов на текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, суд поясняет следующее.  

В случае выбора новой УК обязательства по проведению ремонта и содержанию  дома с момента передачи функций управления переходит к этой организации. При  

смене УК аккумулированные, но не израсходованные по целевому назначению  денежные средства подлежат передаче вновь избранной УК как неосновательное  обогащение.  

В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ новая УК вправе поставить вопрос о  возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с  собственников помещений в МКД в порядке ст. 1102 "Обязанность возвратить  неосновательное обогащение" ГК РФ.  

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на  основании отчетов УК о выполнении договора управления МКД. Причем их публичную  достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.  

Сумма неосновательного обогащения рассчитывается как разница между суммой  внесенных собственниками помещений спорного МКД оплат по услуге "текущий  ремонт" и суммы документально подтвержденных ответчиком расходов по данной  услуге.  

Доказательств того, что эти документы на основании подпункта «е» пункта 26  Правил № 491 включены в Перечень иных связанных с управлением МКД документов  решением общего собрания собственников, истцом не представлено.  

 Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела  доказательства, суд считает требование истца о передаче документов не подлежащим  удовлетворению.  

Поскольку заявленные истцом требования в части взыскания неустойки носят  акцессорный характер и по общему правилу зависят от судьбы основного обязательства,  вместе с тем судом отказано в удовлетворении требования, взыскание с ответчика  неустойки в заявленном размере судом не рассматривается.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине  подлежат отнесению на самого истца.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу.  

Судья Саломай В.В.