973/2018-282451(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-56052/2017

12 июля 2018 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2018 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Черемошкиной В.В. судей Казарян К.Г., Сотова И.В., при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В., при участии: от истца: Данилова Н.В., доверенность от 09.01.2018, от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-9467/2018) АО "ГлавСтройКомплекс"  

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.03.2018 по делу № А56-56052/2017 (судья Томпакова Г.Н.), принятое  

по иску акционерного общества "Управляющая компания "Всеволожские  коммунальные системы"  

к акционерному обществу "ГлавСтройКомплекс" о взыскании, 

установил:

акционерное общество «Управляющая компания «Всеволожские  коммунальные системы» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу  «ГлавСтройКомплекс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере  500 000 руб. 00 коп., пени в размере 1 000 руб. 00 коп., пени, начисленных с  26.07.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 9%  годовых.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно:  о взыскании задолженности в размере 1 073 951 руб. 14 коп., пени в размере  434 344 руб. 27 коп., пени, начисленные с 26.07.2017 по день фактического  исполнения обязательств, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации.  

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 07.03.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил его  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.  

Истец представил отзыв, в котором возражал по доводам жалобы, просил в  ее удовлетворении отказать.  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные  в отзыве.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направил, что в  силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по  адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Знаменская д. 1/8.  

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу:  Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Знаменская, д.1/8, в  котором расположены помещения ответчика.  

Между истцом и ответчиком заключен договор № 1-3/15Ю от 25.12.2014  управления МКД (далее - Договор).  

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском о взыскании долга.  

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца,  проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не  находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.  

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого  строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства  осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному  документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется  не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).  

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты  Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица,  принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного  дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента такой передачи.  

Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает  завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в  эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате  поставленных коммунальных ресурсов.  

Более того, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности" указано, что обязанность по внесению платы за содержание  жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от  застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного  дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по  передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК  РФ).  

Учитывая положения статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, статей 4, 8, 12 Закона N 214-ФЗ, исследовав по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в  дело документы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд первой  инстанции пришел к правомерному выводу о том, что обязанность по внесению  платы за спорные помещения и коммунальные услуги с момента ввода в  эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике.  

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Сумма задолженности, заявленная к взысканию, по всем помещениям,  подтверждается в подписанном сторонами акте сверки. Ответчиком не  представлены доказательства оплаты указанной задолженности.  

Расчет неустойки, произведенный в соответствии с частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, проверен судом и признан верным.  Ответчиком контррасчет задолженности и неустойки не представлен.  

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в  деле доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о  наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом в  связи с недоказанностью ответчиком наличия оснований для применения  положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой  инстанции правомерно отказал ответчику в снижении законной неустойки.  

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции  норм материального и процессуального права, являющихся основанием для  изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции,  обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы  суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам  дела.  

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не  усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.  

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе  оставлены за подателем жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителю была  предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом результатов  рассмотрения жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать  

сумму государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального  бюджета.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 07.03.2018 по делу № А56-56052/2017 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Взыскать с акционерного общества "ГлавСтройКомплекс" в доход  федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной  жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий В.В. Черемошкина  Судьи К.Г. Казарян  

 И.В. Сотов