АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 января 2021 года

Дело №

А55-11514/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных И.А.

рассмотрев в судебном заседании 14-19 января 2021 года дело по иску

Товарищества собственников жилья "Самарская площадь"

к индивидуальному предпринимателю Булохову Николаю Алексеевичуо взыскании третьи лица:Публичное акционерное общество «Сбербанк России»,

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»

при участии в заседании

от истца - ФИО2 по доверенности от 05.12.2019, диплом;

от ответчика - ФИО3 по доверенности №63АА6109969 от 17.09.2020, диплом;

от третьего лица -ФИО4 по доверенности № ПБ/273-Д от 10.02.2020, диплом;

В судебном заседании 14 января 2021 года объявлялся перерыв до 19 января 2021 года в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установил:

Товарищество собственников жилья "Самарская площадь" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о взыскании 1 232 491 руб. 79 коп., в том числе 956 883 руб. 16 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.10.2019, 275 608,63 руб. пени.

Определением от 03.08.2020 произведена замена ответчика ПАО «Сбербанк России» на индивидуального предпринимателя ФИО1.

ПАО «Сбербанк России» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании 19.01.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 793 909 руб. 64 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 28.02.2017 года, 212 519 руб. 42 коп. пени за период с 11.09.2014 по 05.04.2020.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам пропуска срока исковой давности.

Представитель ПАО «Сбербанк России» также возражал против удовлетворения исковых требований.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, и содержания искового заявления, ТСЖ «Самарская площадь» с 1999 года управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 4303,5 кв.м., расположенном в указанном многоквартирном доме.

Как указывает истец, он с июля 2017 года формирует фонд капитального ремонта на специальном счете.

С учетом уточнения исковых требований, замены ответчиков, задолженность ИП ФИО1 перед истцом по взносам за капитальный ремонт составляет 793 909 руб. 64 коп. за период с 01.08.2014 по 28.02.2017 года.

Также ответчику начислены пени за период с 11.09.2014 по 05.04.2020 в сумме 212 519 руб. 42 коп.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее -Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч.1 ст.9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч.1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2017, 2018 2019, 2020 гг. производится на основании Постановлений Правительства Самарской области, № 293 от 08.06.2016, № 319 от 17.05.2017, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017, 2018 2019, 2020 года на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику, такого помещения, в месяц. На 2017, 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 рублей. С 01 июля 2018 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,67 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей ;и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,52 рублей.

С 01 января 2020 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно – 6.28 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей ;и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,22 рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 28.02.2017 составляет 793 909 руб. 64 коп.

Согласно части 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об уплате взносов на капитальный ремонт.

Истец, возражая против пропуска срока исковой давности указывает, что о задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт он мог узнать не ранее июля 2017 года – момента перехода прав и обязанностей по специальному счету.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исковое заявление направлено истцом 30.04.2020, что подтверждается штампом Почты России.

До обращения в суд с иском истцом направлялась претензия от 27.02.2020.

Таким образом, течение срока исковой давности приостановлен на 30 дней, в связи с чем срок исковой давности истек с 31.03.2017.

Поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 171 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем – п. 1 ст. 155 ЖК РФ), то истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об оплате взносов за капитальный ремонт, начисленных за период с 01.08.2014 по 28.02.2017.

Доводы истца о том, что он узнал о задолженности с июля 2017 года – момента перехода прав и обязанностей по специальному счету, не могут быть приняты судом, поскольку переход прав и обязанностей по специальному счету в порядке п. 10 ст. 175 ЖК РФ не является основанием для перерыва течения срока исковой давности.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2019 г. по делу № А72-11578/2018.

В соответствии с нормами ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 793 909 руб. 64 коп. за период с 01.08.2014 по 28.02.2017, а также в части суммы пени, начисленной на задолженность, возникшую в указанный период в общем размере 175 661 руб. 42 коп. (235 248 руб. 50 коп. (общая сумма пени) – 59 587 руб. 08 коп. (сумма пени, начисленная за период с 11.04.2017 по 05.04.2020).

Относительно оставшейся суммы пени, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 14.1 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Общая сумма пени, за период оплаты взносов за капитальный ремонт, срок исковой давности по которым истцом не пропущен составляет 59 587 руб. 08 коп.

ПАО «Сбербанк» оплатило часть указанной суммы – 22 729 руб. 08 коп.

Таким образом, сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет  36 858 руб.

Суд отклоняет довод ответчика и третьего лица о том, что у истца отсутствуют полномочия на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с пунктами 6, 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 4.1. устава ТСЖ "Самарская площадь" предусмотрены аналогичные обязанности.

Отсюда следует, что товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени.

Доводы представителя ответчика, о том, что решение общего собрания от 12.01.2016 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принято в отсутствие необходимого кворума, суд отклоняет, поскольку, как следует из протокола собрания, а также информации на сайте http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houseInfo&id=341353, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 6 304 кв.м., жилых помещений  - 5 785,5 кв.м. (указана в протоколе общего собрания).

Иных сведений о площади помещений дома у суда не имеется.

При этом на собрании участников ТСЖ присутствовали собственники, обладающие площадью помещений в размере 4 913,5 кв.м.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение собрания от  12.01.2016 принято при наличии необходимого кворума и оснований для вывода о его ничтожности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 261 руб. на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья "Самарская площадь" 36 858 руб. пени, а также 845 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Выдать Товариществу собственников жилья "Самарская площадь" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 261 руб., оплаченной по платежному поручению № 54 от 23.04.2020.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

В.В. Агафонов