Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 http://www.murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № 42-2000/2020 «12» октября 2020 года 

Резолютивная часть решения вынесена 05.10.2020. 

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 12.10.2020.  

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Никитиной О.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Письменной Л.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой  организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах в Мурманской области» (ул.Подстаницкого, д.1, г.Мурманск; ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Виктория» (ул.Ленина, д.22А, оф.31, г.Апатиты, Мурманская область; ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 52 191 руб., третьи лица -  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Жемчужная», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Имандра», при участии в судебном заседании представителей: от истца  - не явился, извещен, заявлено ходатайство; от ответчика и ООО «УК «Имандра» -  Караван Е.В., по доверенностям, паспорт, диплом (участвовал в судебном  заседании посредством использования системы веб-конференции информационной  системы «Картотека арбитражных дел» (сервис онлайн-заседание)),  

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - истец, фонд)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе  судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной  ответственностью «Виктория» (далее - ответчик, ООО «Виктория») о взыскании  52 191 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения с  кадастровым номером 51:14:0020701:38, общей площадью 316,5 кв.м,  расположенного по адресу: ул. Гладышева, д.21, г. Апатиты, Мурманская область,  за период с 01.01.2017 по 31.10.2019.  

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД).  

В представленных отзывах ответчик против удовлетворения исковых  требований возражал, указав, что принадлежащие ему на праве собственности  помещения, общей площадью 316,5 кв.м, представляют собой пристройку к  жилому дому, площадью 254 кв.м, и помещение, площадью 62,5 кв.м, находящееся  в пределах МКД. Помещение, являющееся пристройкой, площадью 254 кв.м,  является отдельным от жилого дома, не использует общие с домом ресурсы,  коммунальные сети и конструктивные элементы (фундамент, кровля и т.п.).  Задолженности перед истцом по помещению, площадью 62,5 кв.м, ответчик за  заявленный в иске период не имеет. Также ответчик указал на пропуск истцом  срока исковой давности в части заявленного периода.  

Определениями суда от 08.06.2020, от 10.08.2020 к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечены ООО «Управляющая компания «Жемчужная», ООО  «Управляющая компания «Имандра», соответственно.  

Рассмотрение дела было отложено на 05.10.2020. 

В судебном заседании представитель ответчика просил суд в  удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзывах.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения  судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не  

направил, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в  отсутствие его представителя.  

С учетом обстоятельств дела, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, дело  рассмотрено в отсутствие представителя истца.  

По материалам дела установлено следующее. 

ООО «Виктория» является собственником нежилого помещения № VII,  кадастровый номер 51:14:0020701:38, расположенного, согласно выписке из  единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019   № 99/2019/292360393, по адресу: Мурманская область, МО г. Апатиты с  подведомственной территорией, 

<

...>.  

Собственниками помещений МКД по адресу Мурманская область, МО 

г. Апатиты с подведомственной территорией, 

<

...> не  принималось решения о выборе способа формирования фонда капитального  ремонта, в связи с чем средства фонда формируются на счете регионального  оператора.  

Поскольку ответчик плату за капитальный ремонт многоквартирного жилого  дома не вносил, истец направил в адрес ООО «Виктория» претензию от 15.11.2019,  в которой предложил добровольно погасить возникшую задолженность за период с  01.12.2014 по 31.10.2019 на общую сумму 99 697 руб.  

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав  материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит  оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  

также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

В силу аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в  этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом  доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  (далее - Правила № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого  помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего  пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические  этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений  встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,  технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее  более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме  оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие  конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и  

границы которого определены на основании данных государственного  кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;  автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления  коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных  комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных  продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если  установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том  числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в  соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о  повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,  включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для  обслуживания одного многоквартирного дома; коллективные автостоянки, гаражи,  детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка,  на котором расположен многоквартирный дом.  

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные  системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений  от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях  от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов  на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного  на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная  система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных  частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин,  тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,  ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого  оборудования, расположенного в этой системе.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а  также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система  электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных  устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных  (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов,  осветительных установок помещений общего пользования, электрических  установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации  внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных  лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов  многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в  соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих  (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого  электрического оборудования, расположенного на этих сетях.  

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,  информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного  радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной  связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное  не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя  граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной  ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета  соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением  собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или  ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного  (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом (раздел I Правил № 491).  

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод, что расходы на  содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники  помещений (в том числе и нежилых) в многоквартирном доме, если имущество им  принадлежит на праве общей долевой собственности.  

Согласно документу «Указания по заполнению формы Федерального  статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатации зданий и  сооружений»», утвержденного Приказом Росстата от 17.01.2020 № 13,  многоквартирный жилой дом и пристрой учитываются как отдельные здания.  

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в  Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998   № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его  капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и  имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в  большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним  следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры,  веранды и т.п.  

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или  нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.  

Признаками единства здания служат: 

-фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от  назначения последних и их материала;  

-при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком  единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен,  общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.  

Таким образом, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда  в Российской Федерации МКД и пристрой не имеют признаков единства здания.  

Из представленного в материалы дела плана-экспликации следует, что  ответчику из помещения, общей площадью 316,5 кв.м, непосредственно в МКД  принадлежит помещение квартиры площадью 62,5 кв.м, функционально  относящееся к магазину, расположенному в пристройке к МКД, площадью 254  кв.м, соответственно, и обозначенному на плане литерой А1.  

Как указано на плане-экспликации, помещение квартиры, площадью 62,5  кв.м, отделено от остальных помещений МКД глухой стеной, не имеющей дверей,  окон, проемов и т.п., позволяющих попасть в остальные помещения МКД  непосредственно из принадлежащих ответчику помещений.  

При этом согласно представленным в материалы дела документам, между  МКД и помещениями пристройки имеется общая ограждающая конструкция дома -  торцевая стена МКД.  

Сведений о том, что пристройка, площадью 254 кв.м, и МКД имеют единый  фундамент, в материалы дела не представлено.  

Принадлежащая ответчику пристройка, площадью 254 кв.м, не обладает ни  одним из указанных в нормативных правовых актах признаков единства с  примыкающим МКД, поскольку имеет собственный фундамент и собственную  крышу. Помещение магазина, находящееся непосредственно внутри МКД,  площадью 62,5 кв.м, отгорожено от остальных помещений МКД глухой стеной, не  имеющей дверей, окон, каких-либо проемов, через которые имеется доступ из  МКД в пристройку и обратно.  

Кроме того, из представленных в материалы дела документов, в том числе  договоров тепло-, электро-, водоснабжения и приложений к ним, договоров с  управляющими компаниями, акта осмотра совместно с управляющей и  обслуживающей компанией нежилого помещения от 29.07.2020 (т.1, л.д. 155),  технического паспорта здания следует, что принадлежащее ответчику нежилое  помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, имеет свой  фундамент, несущие стену и крышу, на плане ему присвоена отличная от дома  литера А1; указанный пристрой имеет свои отдельные точки подключения сетей  тепло-, водо- и электроснабжения, пристрой не имеет общих с многоквартирным  домом помещений, позволяющих попасть из помещений ответчика в общие  помещения МКД, в отношении указанного помещения заключены  самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального  комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов, над его кровлей  отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного  дома; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в  помещение пристройки и его обслуживания ответчик не пользуется, в  пристроенное здание и во встроенные в МКД нежилые помещения имеется  отдельный вход, обособленный от входов в жилые и общие помещения МКД.  

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует  обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД,  путем внесения денежных средств из расчета площади пристройки 254 кв.м.  

При этом, как установлено по материалам дела и подтверждается истцом, на  момент рассмотрения дела задолженность ответчика по уплате взносов за  капитальный ремонт общего имущества МКД в части помещения, площадью 62,5  кв.м, принадлежащего ООО «Виктория», и находящегося в пределах стен МКД,  отсутствует.  

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Несмотря на представленные в материалы дела ответчиком доказательства и  предложение суда, правом на проведение судебной экспертизы истец не  воспользовался, заявлений о фальсификации представленных в материалы дела  документов не делал.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не представил суду  относимых, допустимых и достаточных доказательств его доводов о том, что  помещение пристройки примыкает к многоквартирному дому и является единым с  ним целым.  

При таких обстоятельствах доводы истца признаются судом  необоснованными и подлежат отклонению, поскольку не подкреплены  относимыми и допустимыми доказательствами.  

Законных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований о  взыскании с ответчика 52 191 руб. суд не усматривает.  

В удовлетворении иска отказано. 

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку в удовлетворении иска, с учетом его уточнения, отказано  полностью, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  2 088 руб. остаются за истцом.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 900 руб.  (платежное поручение № 1351 от 04.02.2020) подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области  

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать. 

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» из  

федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 1351 от  04.02.2020 государственную пошлину в размере 1 900 руб.  

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в  месячный срок со дня его принятия.  

Судья О. В. Никитина