Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39464/23

15 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д. Н. Москатовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению НАО "ЗАВЕТЫ ФИО1" (142825, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, ДУБНЕВО ДЕРЕВНЯ, НОВЫЕ ДОМА УЛИЦА, ДОМ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН: 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, ДОМ 43А/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2017, ИНН: 

<

***>) с требованиями о признании реестровой ошибкой, установлении границ, исключении сведений из ЕГРН,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

НАО "ЗАВЕТЫ ФИО1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) с требованиями:

1.  Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 564 931 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -растениеводство с кадастровым номером 50:33:0030104:118;

2. Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10, площадью 824 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства в существующих координатах характерных точек.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 564 931 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство с кадастровым номером 50:33:0030104:118.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции поддержали.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15.04.2024. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Стороны после перерыва явку представителей не обеспечили.

Судом установлено, что до принятия окончательного судебного акта истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ и в окончательном варианте просил:

1) признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 564 931 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство с кадастровым номером 50:33:0030104:118;

2) установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10, площадью 815 595 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

25

387783,11

2216681,59

26

387556,66

2216671,66

27

387172,41

2216643,17

28

386950,27

2216621,09

29

386771,18

2216585,84

30

386604,53

2216549,03

31

386358,91

2216494,81

н1

386343,35

2216492,53

33

386448,27

2216227,72

34

386572,42

2216150,19

36

386731,12

2216174,95

н2

386755,39

2216174,57

Н3

386800,37

2216175,15

н4

386838,78

2216179,52

н5

386877,37

2216180,46

Н6

386910,11

2216173,75

н7

386926,8

2216163,07

н8

386940,76

2216140,75

н9

386948,09

2216114,44

Н10

386934,62

2216086,27

н11

386961,58

2216062,36

51

386973,79

2216058,45

н12

386981,25

22160553,3

н13

387000,23

2216030,2

н14

387013,34

2216013,98

н15

387018,19

2216004,85

н16

387024,45

2215984,27

н17

387035,19

2215938,7

н18

387044,35

2215923,91

н19

387047,31

2215905,64

н20

387044,06

2215900,32

62

387084,04

2215884,31

63

387222,12

2215841,41

н21

387385,17

2215804,71

64

387385,98

2215809,66

н22

387436,14

2215902,37

н23

387448,98

2215923,42

н24

387470,25

2215946,05

н25

387491,8

2215958,11

н26

387521,14

2215966,16

н27

387542,44

2215967,49

н28

387563,94

2215966,31

н29

387576,09

2215978,45

Н30

387598,34

2216020,17

н31

387621,59

2216055,44

н32

387670,9

2216133,3

н33

387703,73

2216182,55

н34

387730,96

2216227,92

н35

387755,9

2216273,52

н36

387784,91

2216318,78

н37

387804,8

2216349,8

н38

387825,47

2216389,58

н39

387859,3

2216440,91

н40

387872,84

2216461,78

н41

387897,62

2216499,95

н42

387939,32

2216566,48

н43

387924,4

2216573,4

н44

387890,82

2216548,82

н44

387890,82

2216548,82

24

387777

2216644

25

387783,11

2216681,59

3) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 564 931 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство с кадастровым номером 50:33:0030104:118.

Уточнения требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее, 08.09.2005 земельный участок с кадастровым номером 50:33:0000000:0100 был поставлен на кадастровый учет, правообладатель данного земельного участка - ЗАО «Шугарово».

05.09.2006 Постановлением Главы Ступинского муниципального района Московской области №4033-П от 05.09.2006 указанный земельный участок был разделен на 53 самостоятельных земельных участка, в том числе выделен земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030104:10, площадью 824 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Границы земельного участка 50:33:0030104:10 были установлены 07.09.2006, что подтверждается кадастровым планом земельного участка 14933/06-10222.

20.12.2012 ЗАО «Шугарово» в процессе реорганизации присоединено к НАО «Заветы ФИО1», что подтверждается договором о присоединении.

04.06.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 зарегистрировано право собственности (правообладатель - НАО «Заветы  ФИО1»), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав и сделок с недвижимостью №50-50/033-50/033/008/2015-8094/2.

18.07.2019 Постановлением Администрации городского округа Московской области № 1976-п утверждена схема расположения земельного участка площадью 564 931 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство.

07.08.2019 на основании Постановления был осуществлен кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера 50:33:0030104:118.

В исковом заявлении истец указал, что 10.06.2022 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 было обнаружено наложение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером 50:33:0030104:118.

В подтверждение данных обстоятельств кадастровым инженером подготовлено соответствующее заключение от 27.02.2023 (т. 1 л. д. 139), согласно которому по результатам анализа данных, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0030104:118 и 50:33:0030104:10 имеют пересечения между собой. Постановка земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 на государственный кадастровый учет осуществлена 08.09.2005, т. е. позже чем земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118 – 07.08.2019. Проведя анализ документов и фактических границ земельных участков экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118.

03.03.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

06.04.2023 Управление Росреестра по Московской области было отказано в исправлении реестровой ошибки по основаниям, изложенным в таком отказе (т. 1, л. д. 172-173).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется государственным регистратором в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030104:118 поставлен на кадастровый учет 07.08.2019.

Земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030104:10 поставлен на кадастровый учет 08.09.2005.

В материалы дела представлено кадастровое дело, а также дело правоустанавливающих документов на указанные земельные участки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам филиала ППК «Роскадастр» по Московской области.

Перед экспертом суд следующие вопросы:

1. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10, документам первичного землеоотвода при разделении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:0100? Соответствуют ли координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10, определенные по состоянию на 07.09.2006, координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 определенным по состоянию на 19.02.2020, с указанием выявленного несоответствия (при наличии)?

2. Определить с выездом на место площадь и координаты местоположения (координаты характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10, площадью 824 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с учетом представленных в материалы дела документов, содержащих сведения об описании границы земельного участка, отобразить графически?

3. Определить имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118? В случае положительного ответа указать причину такого наложения, площадь и границы наложения, с указанием координат характерных точек, отобразить графически?

В материалы дела представлено экспертное заключение № А-05-12/23, подготовленное экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Московской области.

На первый вопрос экспертом дан следующий ответ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50-33:0030104:10 не соответствуют границам указанных в документах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 первичного землеотвода в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:100. Установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 по фактическим границам (815 595 кв.м) меньше площади первичного землеотвода (823 960 кв.м) на 8 365 кв.м. Несоответствие границ отображено на Рисунке № 3 (Приложение № 4 к заключению).

При сопоставлении сведений о местоположении характерных точек границ образованного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:100 по состоянию на 07.09.2006, и сведений о местоположении характерных точек границ из материалов межевого плана по состоянию на 19.02.2020, выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 на вышеуказанные даты.

Согласно координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 по состоянию на 07.09.2006 площадь составила 823 960 кв.м.

Согласно координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 по состоянию на 19.02.2020 площадь составила 824 677 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 по состоянию на 07.09.2006 выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 по состоянию на 19.02.2020, площадь несоответствия составила 5493 кв.м. (в т.ч. 4 115 кв.м, 1019 кв.м, 359 кв. м).

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 по состоянию на 19.02.2020 выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 по состоянию на 07.09.2006, площадь несоответствия составила 6 200 кв.м. (в т.ч. 418 кв.м, 5 764 кв.м, 18 кв.м).

В ответе на вопрос № 2 эксперт указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 определенная по естественным границам, составляет 815 595 кв.м. При сопоставлении местоположения фактических границ земельного участка 50:33:0030104:10 и сведений об описании границ, содержащихся в материалах дела установлено, что площадь по результатам геодезической съемки меньше на 8 405 кв.м. Графическая часть представлена на Рисунке № 2. (Приложение № 2 к настоящему заключению).

По третьему вопросу экспертом дан следующий ответ. При сопоставлении сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 и границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118 сведения о котором содержатся в ЕГРН выявлено наложение границ площадью 564 111 кв.м. с учетом исключения внутренних контуров.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 были впервые установлены 07.09.2006 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:100 на основании Постановления Главы Ступинского муниципального района Московской области от 05.09.2006 № 4033-п «Об утверждении проекта границ земельных участков ЗАО «Шугарово» в связи с разделом», что подтверждается кадастровым делом хранящего в архиве Филиала.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118 были впервые установлены 07.08.2019 на основании Постановления администрации городского округа Ступино Московской области от 18.07.2019 № 1976-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Экспертами выявлены обстоятельства причины наложения границ при исследовании Вопроса № 3.

По состоянию на 12.04.2013 были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 на основании вступившего в законную силу Заочного решения Ступинского городского суда Московской области от 01.11.2012 по гражданскому делу № 2-2362/2012.

В 2019 году администрацией городского округа Ступино Московской области был выделен земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030104:118 и установлены границы, в местоположении где ранее в 2006 году были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 на который 04.06.2015 зарегистрировано право собственности за НАО "Заветы ФИО1".

Также установлено, что органом регистрации прав при рассмотрении заявления от 11.02.2020 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0030104:10 нарушен п. 20 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, в связи с чем произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118. Указанное пересечение отображено в выписке от 19.02.2020 из Единого государственного реестра недвижимости в графе «Особые отметки».

Суд, исследовав заключение филиала ППК «Роскадастр» по Московской области с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной и оценочной деятельности, отвечают критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, в связи с чем суд принимает выводы судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.

Оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы у суда не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Определением суда от 12.02.2024 в судебное заседание вызван эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Московской области ФИО3, которому поручено дать письменные ответы по вопросам, представленным НАО «ЗАВЕТЫ ФИО1».

Экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Московской области во исполнение определения суда представлены письменные пояснения по вопросам, представленным НАО «ЗАВЕТЫ ФИО1», а именно:

1. Выводы эксперта на вопрос №2 (страница 14 экспертизы): фактическая площадь земельного участка 50:33:0030104:10 меньше, чем площадь земельного участка 50:33:0030104:10 по документам, содержащихся в материалах дела, и такая разница составляет: 8 405 кв.м., нуждаются в пояснении, а именно:

1.1. Каким способом были установлены границы земельного участка 50:33:0030104:10 в ходе выезда эксперта?

Ответ на 1.1.

По причине отсутствия межевых знаков, искусственных ограждений (забор), других объектов искусственного происхождения, граница была определена по естественным границам. Под естественными границами понимаются границы (дороги, лесополосы – древесная растительность, также возделана часть земли как сельхозугодия).

1.2. Является ли вывод эксперта основанием утверждать, что земельный участок 50:33:0030104:10 подлежит учету изменений на кадастровом учете в площади (815 595 кв.м.), определенной по итогам выезда экспертизы?

Ответ на 1.2.

По результатам геодезической съемки фактических границ площадь земельного участка 50:33:0030104:10 составила 815 595 кв.м., что на 8 405 кв.м. меньше, чем по границам указанными в Материалах дела. Графическая часть представлена на Рисунке № 2. (Приложение № 2 к экспертному заключению).

Расхождение границы в Юго-западной части границы участка обусловлено тем, что данная территория занята древесно-кустарниковой растительностью, в связи с чем геодезическая съемка осуществлялась по кромке деревьев и кустарников.

При этом к примеру, на сегодняшний день земельный участок может возделываться собственником не в полном объеме, а позже, собственником будет принято решение о включении в оборот невозделанной части.

Также стоит отметить, что участок приобретался площадью 824 000 кв.м., и право собственности зарегистрировано на площадь 824 000 кв.м.

То есть, утверждать однозначно нельзя, что границы земельного участка подлежат кадастровому учету площадью 815 595 кв.м. так как собственник вправе возделывать не весь участок, а часть, при этом иметь право собственности на весь земельный участок.

2. Выводы эксперта на вопрос №3 (страница 16 экспертизы): причиной наложения земельных участков 50:33:0030104:10 и 50:33:0030104:118 указано, что границы земельного участка 50:33:0030104:10 были сняты 12.04.2013 года на основании Заочного решения Ступинского городского суда МО от 01.11.2012 г. по гражданскому делу №2-2362/2012, нуждается в пояснении, а именно:

2.1. Является ли снятие с кадастрового учета земельного участка 50:33:0030104:10 по обстоятельствам Заочного решения, основанием утверждать об утрате титула собственника истцом на данный участок?

Ответ на 2.1.

Нет, снятие с кадастрового учета границ земельного участка на основании вступившего в законную силу Заочного решения Ступинского городского суда Московской области от 01.11.2012 (Приложение № 6 к экспертному заключению) не означает снятие самого земельного участка с кадастрового учета, такой земельный участок находится на кадастровом учете без установленных границ, соответственно ни о какой утрате титула собственности речи не идет.

Кроме того, снятие границ земельного участка 50:33:0030104:10 произошло вследствие межевого спора, но логичнее было бы уточнить часть спорной границы земельного участка 50:33:0030104:10, а не полностью сниматься границы с кадастрового учета.

3. Выводы эксперта на вопрос №3 (страница 17 экспертизы): причиной наложения земельных участков 50:33:0030104:10 и 50:33:0030104:118 стало нарушение органом регистрации кадастрового учета земельного участка 50:33:0030104:10 пункта 20 статьи 26 Закона о регистрации, нуждается в пояснении, а именно:

3.1. Является ли ваш вывод основанием утверждать, что вследствие выявленного нарушения земельный участок 50:33:0030104:10 подлежит снятию с кадастрового учета, как участок, поставленный на кадастровый учет с нарушениями?

Ответ на 3.1.

Нет, данный вывод был сделан с точки зрения датировок постановки на кадастровый учет земельных участковых 50:33:0030104:10 и 50:33:0030104:118 в 2019 и 2020 годах, и так как участок 50:33:0030104:10 был поставлен позже,  то соответственно такой вывод дан, при этом экспертом выявлены нарушения  по пункту 20 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости. Однако, при ответе на вопрос № 3 даны выводы о том, что установлено наложение фактических границ земельного участка 50:33:0030104:10 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118 сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В экспертном заключении также было указано, что изначально границы участка 50:33:0030104:10 были установлены в 2006 году, соответственно имеются все основания полагать, что земельный участок 50:33:0030104:118 был ошибочно поставлен на кадастровый учет в местоположении где, ранее были установлены границы земельного участка 50:33:0030104:10.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

При этом исправление реестровой ошибки возможно исключительно в судебном порядке путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10 и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств, в том числе экспертного заключения, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:118, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки, вызванной ошибкой в части описания местоположения границ земельного участка.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10  не соответствуют сведениям, которые о нем содержатся в ЕГРН, что говорит о наличии ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка при проведении межевания и вследствие этого внесения ошибочных данных в сведения ЕГРН, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом уточнений.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат отнесению на ответчика, поскольку предъявление рассматриваемых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 564 931 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство с кадастровым номером 50:33:0030104:118.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030104:10, площадью 815 595 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

25

387783,11

2216681,59

26

387556,66

2216671,66

27

387172,41

2216643,17

28

386950,27

2216621,09

29

386771,18

2216585,84

30

386604,53

2216549,03

31

386358,91

2216494,81

н1

386343,35

2216492,53

33

386448,27

2216227,72

34

386572,42

2216150,19

36

386731,12

2216174,95

н2

386755,39

2216174,57

н3

386800,37

2216175,15

н4

386838,78

2216179,52

н5

386877,37

2216180,46

н6

386910,11

2216173,75

н7

386926,8

2216163,07

н8

386940,76

2216140,75

н9

386948,09

2216114,44

н10

386934,62

2216086,27

н11

386961,58

2216062,36

51

386973,79

2216058,45

н12

386981,25

22160553,3

н13

387000,23

2216030,2

н14

387013,34

2216013,98

н15

387018,19

2216004,85

н16

387024,45

2215984,27

н17

387035,19

2215938,7

н18

387044,35

2215923,91

н19

387047,31

2215905,64

н20

387044,06

2215900,32

62

387084,04

2215884,31

63

387222,12

2215841,41

н21

387385,17

2215804,71

64

387385,98

2215809,66

н22

387436,14

2215902,37

н23

387448,98

2215923,42

н24

387470,25

2215946,05

н25

387491,8

2215958,11

н26

387521,14

2215966,16

н27

387542,44

2215967,49

н28

387563,94

2215966,31

н29

387576,09

2215978,45

н30

387598,34

2216020,17

н31

387621,59

2216055,44

н32

387670,9

2216133,3

н33

387703,73

2216182,55

н34

387730,96

2216227,92

н35

387755,9

2216273,52

н36

387784,91

2216318,78

н37

387804,8

2216349,8

н38

387825,47

2216389,58

н39

387859,3

2216440,91

н40

387872,84

2216461,78

н41

387897,62

2216499,95

н42

387939,32

2216566,48

н43

387924,4

2216573,4

н44

387890,82

2216548,82

н44

387890,82

2216548,82

24

387777

2216644

25

387783,11

2216681,59

 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 564 931 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство с кадастровым номером 50:33:0030104:118.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Д. Н. Москатова