АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-34/2020

19 марта 2020 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН 5504109567, ОГРН 1055507085985) к общества с ограниченной ответственностью «Панорама» (ИНН 5503166379, ОГРН 1165543078425) о взыскании пени в связи с ненадлежащей (несвоевременной) оплатой коммунальных слуг по договору № 164 от 01.11.2016, за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года, в размере 358 701 руб. 89 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (далее – истец, ООО «ТНТ-68») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Панорама» (далее – ответчик, ООО «Панорама») о взыскании пени в связи с ненадлежащей (несвоевременной) оплатой коммунальных слуг по договору № 164 от 01.11.2016, за период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года, в размере 358 701 руб. 89 коп.

Определением суда от 16.01.2020 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым в виде резолютивной части 10.03.2020, требования истца удовлетворены частично. С ООО «Панорама» в пользу ООО «ТНТ-68» взысканы пени период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 72 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В установленный срок от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено. С учётом принятой резолютивной части решения по делу подготовлен настоящий судебный акт.

Судом установлено, что ООО «Панорама» является арендатором помещения площадью 387,9 м.кв., расположенного на 8-ом этаже здания по адресу: 

<

...> ул. карла Либкнехта, 14/19, а, вместе с тем, ответственным за оплату услуг по содержанию помещения лицом.

В связи с указанным обстоятельством между ООО «Панорама» и ООО «ТНТ-68» заключен Договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № 164 от 01.11.2016, согласно условий которого, Управляющая компания оказывает Арендатору помещения эксплуатационные (содержание общего имущества) и коммунальные услуги, а Арендатор помещения производит их соответствующую, надлежащую и своевременную оплату (п. 1.З., 2.1.2., 2.2.2., З.1., 3.2., раздел 4 Договора). Предусмотренные Договором управления, в т.ч. коммунальные услуги оказаны Управляющей компанией в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается:

- актами оказанных ответчику услуг, при этом акты ответчиком не подписаны, о чем в актах истцом сделана соответствующая отметка,

- журналами учета ресурсопотребления в совокупности со счет-фактурами ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих объемы и стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг,

- осуществлением ответчиком оплаты за оказанные по договору коммунальные услуги.

Порядок оплаты оказанных услуг установлен разделом 4 Договора в редакции протокола разногласий, в соответствии с пунктами 4. 1, 4.2. которого «Услуги Управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период». Плата за электроэнергию производится Арендатором помещения в течение 5-ти календарных дней с даты выставления Управляющей компанией соответствующих счетов, которые могут содержать требование как по авансированию потребляемой Арендатором помещения электроэнергии, при этом размер аванса исчисляется согласно потребленного Арендатором помещения объема электроэнергии за прошедший месяц в процентном пропорциональном соотношении, так и по оплате фактического потребления за прошедший расчетный период, но за вычетом оплаченного Арендатором помещения аванса (авансов). Управляющая компания выставляет Арендатору помещения соответствующие счета только согласно тарифам энергосбытовой компании. Арендатор помещения несет бремя содержания Общего имущества Бизнес-центра пропорционально площади Помещения. Счета на оплату услуг согласно настоящего договора направляются Арендатору помещения посредством почтовых отправлений, либо по электронной почте, либо посредством передачи через курьера или вручения лично в руки любому представителю (сотруднику) Арендатора помещения.

Счета выставлены и направлены ответчику, что подтверждается счетами и скриншотами страниц электронной почты о направлении последних ответчику.

Тем не менее, несмотря на указанные обстоятельства и нормы права, оплата оказанных коммунальных услуг произведена ответчиком несвоевременно.

Согласно пункту 5.1. Договора управления в редакции протокола разногласий в случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора Арендатор помещения уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы по настоящему договору (в т.ч. и в случае просрочки уплаты авансов) за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате, а также компенсирует убытки, вызванные ненадлежащей оплатой.

Истцом произведено начисление договорной неустойки в заявленном к взысканию размере.

14.11.2019 ООО «ТНТ-68» в адрес ООО «Панорама» в целях соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора была направлена претензия, которая была получена. Ответ на претензию истцом до настоящего дня не получен.

Означенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в том числе ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию арендованного имущества, а также стоимости коммунальных услуг.

Общие условия возмездного оказания услуг и их оплаты урегулированы главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела ненадлежащее исполнение обязательства по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, в таком случае, потребитель обязан уплатить неустойку, определённую договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пени из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, начисленных за указанный выше период, являются законными и обоснованными.

Между тем суд соглашается с доводами ответчика о чрезмерном размере заявленной неустойки и необходимости ее снижения, руководствуясь следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Российское законодательство об ответственности основано на принципах справедливости, соразмерности и индивидуализации ответственности, введённых в ранг закона. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Закон предписывает участникам гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора.

По смыслу приведённой правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. В данном случае, наличие у истца негативных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды из материалов дела не усматривается. Иное истцом не доказано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 72 000 рублей, поэтому требование истца подлежит частичному удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, без вызова участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панорама»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени период с марта 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 72 000 руб., 10 174 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой