АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. № 10 решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-117831/23-133-675

г. Москва

31 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе: 

судьи Е.В. Михайловой 

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.02.2017)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БРИЛЛИАНТ» (115522, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО, ПРОЛЕТАРСКИЙ ПР-КТ, Д. 17, К. 1, ЭТАЖ 1/ПОМЕЩ. II, КОМ. 1/ОФИС В6Т, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 29.04.2022г. неосновательного обогащения в виде невозвращенного обеспечительного платежа в размере 70 000руб. 00коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БРИЛЛИАНТ» о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 70 000руб. 00коп. по договору субаренды нежилого помещения от 29.04.2022г.

Определением от 31.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от возврата обеспечительного платежа после прекращения действия договора сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истцом в адрес истца не направлялось уведомление о расторжении договора не направлялось, арендные отношения между сторонами не были прекращены 15.11.2022г., истец фактически освободил помещение 20.01.2023г., обеспечительный платеж был удержан ответчиком в качестве арендной платы.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Бриллиант» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 29.04.2022г., в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения общей площадью 12 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязуется оплачивать арендатору арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

В п. 6.1 договора установлено, что договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчиком обязательства по передаче помещения в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 11.07.2022г.

В соответствии с п. 2.1.1 договора арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора передать субарендатору помещение по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Согласно п. 2.2.1 договора субарендатор обязуется оплачивать арендатору арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 3.1.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, составляет 70 000руб. 00коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 20.10.2022г. к договору стороны изменили размер постоянной части арендной платы с 01.11.2022г. до 50 000руб. 00коп. в месяц.

Пунктом 3.4.3 договора предусмотрено, что субарендатор выплачивает арендатору сумму постоянной арендной платы, указанную в п. 3.1.1 договора, ежемесячно до 3 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4.1 договора субарендатор в течение 3 банковских дней с даты подписания договора производит оплату арендатору обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды в размере 70 000руб. 00коп.

Согласно п. 3.7 договора обязанность субарендатора по оплате соответствующих платежей по договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендатора.

Исполнение истцом обязанности по внесению арендной платы подтверждается платежным поручением от 06.10.2022г. № 159 на сумму 30 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата за аренду помещения за октябрь …», от 02.11.2022г. № 181 на сумму 25 000руб. 000коп. с назначением платежа: «Оплата по договору за аренду помещения …», от 13.05.2022г. № 94 на сумму 70 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по договору № Б/Н от 29.04.22 по адресу Паромная 9к4 …», от 05.09.2022г. № 162 на сумму 30 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по договору аренды и коммуналку № Б/Н от 29.04.22 …», от 04.08.2022г. № 131 на сумму 70 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по договору аренды № Б/Н от 29.04.22 …», от 02.09.2022г. № 160 на сумму 45 182руб. 76коп. назначением платежа: «Оплата по договору аренды и коммуналку № Б/Н от 29.04.22 …», от 05.10.2022г. № 156 на сумму 40 000руб. 00коп. назначением платежа: «Оплата за аренду за октябрь …», от 28.07.2022г. № 117 на сумму 47 419руб. 35коп. назначением платежа: «Оплата по договору аренды № Б/Н от 29.04.22 …».

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора от 29.11.2022г. на основании п. 2.2.8 договора, в котором просил считать последним днем аренды 01.01.2023г. и обязался освободить помещение и подписать акт приема-передачи торговой площадки 05.01.2023г.

В п. 2.2.7 договора установлена обязанность субарендатора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении в последний день действия договора освободить и передать арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи в исправном техническом и санитарном состоянии с учетом естественного износа.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрена обязанность субарендатора письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) в связи с окончанием срока действия договора аренды на новый срок.

В соответствии с п. 4.6 договора в случае досрочного расторжения договора по виновному основанию субарендатора или по инициативе субарендатора депозитный платеж не возвращается субарендатору и остается у арендатора.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату обеспечительного платежа истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием возвратить обеспечительный платеж., что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 данного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 указанной статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как предусмотрено ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку условиями договора предусмотрено удержание ответчиком внесенного истцом обеспечительного платежа в случае расторжения договора по инициативе субарендатора, в данном случае инициатором прекращения арендных отношений между сторонами являлся истец, кроме того, судом учитывается непредставление истцом обеспечительного платежа, из назначений представленных истцом платежных поручений следует, что истцом по ним осуществлялись исключительно арендные платежи, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 70 000руб. 00коп. не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 381, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Е.В. Михайлова