АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3847/2018

02 августа 2018 года

г. Иваново

(решение в виде резолютивной части изготовлено 25 июля 2018 года)                      

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Торговой Татьяны Евгеньевны, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кенгуру-Северный» к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» о взыскании неосновательного обогащения в размере 83 821 рубль 68 копеек,  и установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кенгуру-Северный» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (далее-ответчик, Фонд) о взыскании неосновательного обогащения в размере 83 821 рубль 68 копеек.

Исковые требования заявлены на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы невозвратом ранее перечисленных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: 

<

...> – Неман, дом 86 после фактического отделения принадлежащего истцу пристроенного к данному дому нежилого помещения № 1003.

Определением суда от 25.05.2018 в связи с тем, что цена иска не превышает пятисот тысяч рублей, исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Требования истца заключаются в следующем.

ООО «Кенгуру-Северный» совместно с ФИО1 было произведено отделение помещения № 1003 общей площадью 1073 кв. м от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Неман, д.86. 

На кадастровый учет было поставлено и зарегистрировано право собственности на отдельное 2-этажное нежилое здание с кадастровым номером 37:24:020335:132. Кадастровый номер многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу стал 37:24:020335:131. Поскольку вновь образованное нежилое здание не стало относиться к многоквартирному жилому дому, был, расторгнут договор на обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «РЭО № 4». На основании заявления от 18.12.2017 г., направленного в адрес Ответчика, с октября 2017г. были прекращены начисления Истцу взносов на капитальный ремонт указанного выше многоквартирного дома.

Заявление о возврате ранее уплаченных истцом взносов (до отделения спорного помещения от жилого МКД) в сумме 83 821 рубль 68 копеек оставлено без удовлетворения. 

На момент обращения в суд денежные средства, перечисленные Истцом, использованы по назначению не были, поэтому, по мнению истца, они должны быть возвращены им, что и послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил письменный отзыв на иск, согласно которому последний просит в иске отказать, поскольку на момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт спорное нежилое помещение № 1003 входило в состав указанного МКД и в соответствии со сведениями, содержащимися в Реестре и технической документации на МКД до октября 2017 года вышеуказанное помещение являлось частью единого имущественного объекта МКД, следовательно, начисление взносов за период с 01.01.2015 по октябрь 2017 года являлось правомерным в силу закона.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственниковпомещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, еслиболее ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная смесяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденнаярегиональная     программа     капитального     ремонта,     в     которую      включен     этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 5 Закона Ивановской области от 27 июня 2013 года N 51-ОЗ «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ»  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» МКД включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Ивановской области, в отношении которых на период реализации программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества (далее - Региональная программа).

Принимая во внимание дату утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном МКД возникла с 01.01.2015 года.

Как следует из материалов дела, а также не отрицается истцом и ответчиком, на момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт нежилое помещение № 1003 входило в состав указанного МКД, в соответствии со сведениями, содержащимися в Реестре и технической документации на многоквартирный дом до октября 2017 года вышеуказанное помещение являлось частью единого имущественного объекта МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, в многоквартирном доме исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (независимо от вида такого помещения).

Начисление взносов на капитальный ремонт собственнику нежилого помещения № 1003 прекращено Ответчиком с момента фактического отделения нежилого помещения от МКД с присвоением ему отдельного кадастрового номера - с октября 2017 года.

Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт собственникам нежилого помещения № 1003 указанного МКД с 01.01.2015 по октябрь 2017 являлось правомерным.

Правоотношения по возврату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений урегулированы специальными нормами жилищного права - основания для возврата взносов на капитальный ремонт перечислены в ст. 184 ЖК РФ. Такого основания для возврата уплаченных взносов, как отделение нежилого помещения от жилого дома и постановки его на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, законодательством не предусмотрено. 

Таким образом, основания для возврата взносов на капитальный ремонт в отношении спорного нежилого помещения, оплаченных Истцом (в сумме 83 821 рубль 68 копеек) до фактического отделения его от МКД с присвоением ему отдельного кадастрового номера, отсутствуют. В связи, с чем требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 83 821 рубль 68 копеек (сумма взносов на капитальный ремонт до отделения спорного помещения № 1003 от жилого МКД) не подлежат удовлетворению. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку суд отказал в удовлетворении иска, судебные издержки понесенные истцом, в том числе и государственная пошлина по результатам рассмотрения дела относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, ч.1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Расходы по оплате иска государственной пошлины суд относит на истца. 

 

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                       Т.Е. Торгова