АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1358/2023

г. Астрахань

06 июня 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области   в составе: судьи Баскаковой И.Ю.,   

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Вязовское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 129 616 руб. 43 коп. по договору № 58 от 10.03.2020, пени в сумме 27 638 руб. 10 коп.,

без  участия сторон (не явились,  извещены)

Муниципальное образование «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вязовское» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 129 616 руб. 43 коп. по договору № 58 от 10.03.2020, пени в сумме 27 638 руб. 10 коп.,

Иск принят к рассмотрению в упрощенном производстве.

Определением от 19.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны   в судебное   заседание не явились,   извещены согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.06.2023   от  истца в адрес   суда поступило  заявление о  рассмотрении дела  в из  отсутствие,  исковые требования  поддерживает  в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Суд, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  АПК РФ, завершил предварительное заседание и  открыл судебное разбирательство  суда первой инстанции 06  июня  2023 г.

Судебное заседание согласно статье 156 АПК РФ проводится в отсутствие  сторон. 

 

           Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,   между   Комитетом   имущественных отношений Черноярского района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вязовское»  (арендатор) 10.03.2020г.   заключен договор  аренды земельного участка  № 58,  согласно которому  арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из категории земель- земли сельскохозяйственного  назначения, с кадастровым номером 30:11:090502:44, месторасположение: Астраханская область, Черноярский район, 2,3 км  по направлению   на восток  от с.Вязовка,   в границах,  указанных    в кадастровом  паспорте   участка, площадью 1,6466   кв.м., 

Срок аренды   устанавливается до 10.03.2023г.  (п.2.1).

Согласно пункту 2.1 договора  годовой размер арендной платы  за арендованный  земельный  участок на момент  составления  договора составляет   57 000 руб. ежегодно.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300   ставки рефинансирования ЦБ РФ  от  размера невнесенной арендной платы  за каждый день просрочки. 

Как следует, из искового заявления, ответчик в нарушение  условий  договора, арендную плату    за период с  09.03.2021. по  17.06.2022г.  не вносил, в результате чего,  образовалась задолженность в сумме   129 616 руб.43 коп.  За просрочку внесения арендной платы истец начислил пеню в сумме  26 638 руб.10 коп. за период с 10.03.2020 по 17.06.2022 г.

 В целях досудебного урегулирования спора 17.06.2022г.   истец направил  в адрес  ответчика  претензию № 959, в которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. 

Ответа на претензию не поступило. 

 Неисполнение  требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования   подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. 

Расчет арендной платы являлся приложением к договору аренды № 58 от 10.03.2020 г.

При расчете задолженности по арендной плате истец применил базовую ставку и кадастровую стоимость согласно указанному расчету.

Суд, проверив расчет истца по задолженности по арендной плате на сумму 129 616 руб.43  коп. за период с 10.03.2020 по 17.06.2022 , признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик   сумму долга не оспорил. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору  аренды земельного участка № 58  от 10.03.2020 г. в размере  129 616 руб. 43 коп.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

             Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме   27 638 руб. 10 коп. за  период с 10.03.2020 г. по  17.06.2022г. согласно расчету к иску (л.д.5).

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту  6.2 договора  за нарушение  срока  внесения  арендной   платы  начисляется   пеня из расчета 1/300  ставки рефинансирования  ЦБ РФ  от невнесенной   арендной платы  за каждый  календарный день просрочки. 

Проверив расчет по пене, суд указывает следующее.

Постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве граждан, организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов. 

Мораторий на банкротство является мерой адресной государственной поддержки в условиях антикризисных мер в 2022 г. Включение всех возможных должников, за исключением вышеуказанных, в соответствующий акт Правительства Российской Федерации свидетельствует о предоставлении им мер поддержки в виде моратория на банкротство. 

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки, гражданам, организациям и ИП, прежде всего, было обусловлено принятием антикризисных мер в 2022 г., и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения. 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 и в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начисление неустойки возможно лишь до 31 марта 2022 г. и с 02 октября 2022 г.

С учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» неустойка за период с 01.04.2022 г. по 17.06.2022 г. не подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом неправомерно применена ключевая ставка 11% годовых.

На дату принятия судом решения действует ключевая ставка 7,5%.

Суд произвел перерасчет неустойки, с учетом вышеизложенных обстоятельств.

          Таким образом,  с ответчика  с пользу истца  подлежит взысканию   пеня   в общей сумме 14 371 руб. 99 коп. за период с 10.03.2020 по 31.03.2022 г.

           В остальной части исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из  размера удовлетворенных имущественных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязовское» в пользу Муниципального образования «Черноярский район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района по договору аренды земельного участка № 58 от 10.03.2020 основной долг в сумме 129 616 руб. 43 коп., пеню в сумме 14 371 руб. 99 коп., всего 143 988 руб. 42 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязовское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5320 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова