ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения,

не вступившего в законную силу

г. Самара                                                                                                   Дело № А72-2992/2023

 

12.02.2024                                                                                                           11АП-17562/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06.02.2024 

Полный текст постановления изготовлен 12.02.2024 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Барковской О.В., судей Котельникова А.Г., Кузнецова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием в судебном заседании:

лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом,

            рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2023 по делу № А72-2993/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск к обществу с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск, о взыскании задолженности, и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания»  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» о взыскании задолженности, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания» о взыскании 738 107 руб. 04 коп. - основной долг по договору управления многоквартирным домом от 14.09.2022, 14 550 руб. 25 коп. - пени с 04.11.2022 по 20.04.2023, 18 053 руб. 15 коп. - расходы по госпошлине.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2023 принят к производству встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» неосновательного обогащения в размере 904 834 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 03.07.2023 в размере 25 267 руб. 13 коп., госпошлины в размере 21 602 руб. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2023 первоначальный иск удовлетворен, с общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» взыскана задолженность в сумме 738 107 руб. 04 коп., 17 762 руб. –  возмещение расходов по госпошлине. Встречный иск оставлен без  удовлетворения.

Не согласившись с судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания» обжаловало его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных и об удовлетворении встречных исковых требований.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 14.09.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» (истец, управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская Строительная Компания» (ответчик, застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многофункциональном жилом комплексе по ул. Ефремова, в Засвияжском районе г. Ульяновска (кадастровый номер земельного участка: 73:24:031402:753), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора (на момент заключения договора Застройщик имеет договора с ресурсоснабжающими организациями на следующие виды коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение (далее по тексту – коммунальные услуги)), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения.

До передачи застройщиком жилых и нежилых помещений многоквартирного дома правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает застройщик энергоснабжающим организациям за свой счет.

После передачи жилых и нежилых помещений застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений.

Управляющая организация возмещает затраты застройщика по коммунальным услугам в части переданных помещений правообладателям в многоквартирном доме, после получения от правообладателей денежных средств на расчетный счет управляющей организации за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно пункту 1.2 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 3 к договору.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, дополнительного соглашения №1 к оговору от 01 ноября 2022 года, стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ определена в приложении № 4 к договору и составляла до 01 ноября 2022 года 28,40 руб. за 1 кв.м, а после 01 ноября 2022 года - 23,40 руб. за 1 кв.м.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора застройщик оплачивает управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в приложении №4, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Истец оказал ответчику услуги в период октябрь 2022 года по февраль 2023 года на сумму общую сумму 1 892 618  руб. 72 коп. С учетом частичной оплаты в сумме 550 000 руб. задолженность составила 1 342 618 руб. 72 коп., которая ответчиком добровольно не оплачена.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, в свою очередь, обратился в суд со встречным иском с требованием о возврате излишне оплаченной суммы.

В силу положений части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение вышеприведенных норм жилищного законодательства 14.09.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» (истец, управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская Строительная Компания» (ответчик, застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многофункциональном жилом комплексе по ул. Ефремова, в Засвияжском районе г. Ульяновска (кадастровый номер земельного участка: 73:24:031402:753), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям договора (на момент заключения договора Застройщик имеет договора с ресурсоснабжающими организациями на следующие виды коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, электроснабжение (далее по тексту – коммунальные услуги)), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по договору управления многоквартирным домом от 14.09.2022 по состоянию на 20.04.2023 составила 738 107 руб. 04 коп. 

Между тем, по расчету ответчика задолженность перед истцом отсутствует, имеется переплата в сумме 904 834 руб. 79 коп.

Спор между сторонами возник по размеру задолженности, которую истец исчисляет с момента получения им актов приема-передачи квартир от ответчика, а ответчик исчисляет плату в отношении жилых помещений с даты фактической передачи квартир гражданам.

Разрешая спор, суд первой инстанции признал довод ответчика о передаче истцу актов приема-передачи не подтвержденным. 

Однако указанное обстоятельство в силу нормативного регулирования и условий договора правого значения не имеет, поскольку обязанность по содержанию жилого помещения у застройщика заканчивается в момент передачи его собственнику.

В материалы дела представлены акты приема передачи квартир собственникам (л.д. 37 - 156, т.1, л.д. 1 - 146, т.2, л.д. 1 - 141, т. 3), что истцом не оспорено. 

Ссылка истца на исчисление им платы до момента фактической передачи ему актов не основано ни на положениях закона, ни на условиях договора.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче актов в соответствии с пунктом 3.4 договора не может изменять сам порядок начисления платы, установленный законом. С момента передачи жилого помещения обязанность по его содержанию возлагается на его собственника и истец вправе предъявить свои требования к такому лицу. 

Расчет истца, произведенный исходя из даты получения им актов приема- передачи, не может быть принят, поскольку противоречит императивным положениям действующего законодательства. 

В суд апелляционной инстанции ответчик представил расчет начислений согласно представленным актам (л.д. 160-168, т.4), согласно которым общая сумма начислений составила 219 472, 07 руб. 

Арифметически расчет ответчика истцом не оспорен.

Всего оплачено ответчиком 1 147 549, 68 руб. 

Следовательно, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, а излишне оплаченная сумма составила 928 077, 61 руб.

При указанных обстоятельствах суд неправомерно удовлетворил первоначальный иск и отказал во встречном.

Во встречном иске ответчик просил взыскать с истца 904 834, 79 руб. (л.д.33, т. 4), в связи с чем, не выходя за пределы заявленных требований, указанная сумма подлежит возврату ответчику в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, как неосновательное обогащение на стороне истца.

            Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчету ответчика проценты составили 26 145,89 руб. в период с 01.01.2023 по 03.07.2023. Расчет проверен, признан верным. 

Однако в суде первой инстанции во встречном иске заявлено 25 267, 13 руб., в связи с чем, не выходя за пределы заявленных требований, апелляционный суд удовлетворяет требование о взыскании указанной суммы.

Решение суда подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта.

Судебные расходы по оплате госпошлины по встречному иску подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взысканию с истца в связи с полным удовлетворением встречного иска и жалобы в размере 24 602 руб. (21 602 + 3 000), судебные расходы по оплате госпошлины по первоначальному иску относятся на истца в связи с отказом в первоначальном иске, излишне оплаченная госпошлина возвращается истцу в размере 8 664 руб. (26 426 - 17 762).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2023 по делу № А72-2993/2023 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 664 руб., оплаченную платежным поручением от 14.03.2023 №75.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Антарес» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания»  904 834, 79 руб. - сумма неосновательного обогащения, 25 267, 13 руб. - сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в период с 01.01.2023 по 03.07.2023, расходы по оплате государственной пошлине в размере 24 602 руб. за рассмотрение иска и жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

 

           Председательствующий                                                                    О.В. Барковская         

 

            Судьи                                                                                                  А.Г. Котельников

 

                                                                                                                         С.А. Кузнецов