АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5662/20

05 июня 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   03 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен    05 июня 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха С.Э., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного  общества  "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2006, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному  предпринимателю  ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.09.2018)

о взыскании   задолженности по договору аренды № ЭСТ.00.19.32/6.027 от 30.01.2019 г. за  февраль 2020 г.,  пени 

при участии: 

от истца: представитель не явился

от ответчика: представитель не явился

установил:

акционерное  общество  "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" обратилось в суд с иском к  индивидуальному  предпринимателю  ФИО1 с требованием о взыскании  21 768,66 руб. задолженности по договору аренды № ЭСТ.00.19.32/6.027 от 30.01.2019 г. за  февраль 2020 г.,  6 530,59 руб. пени за период  с 26.01.2020 г. по 24.02.2020 г.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В предварительном судебном заседании  суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес протокольное определение о назначении рассмотрения дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд установил, что между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №ЭСТ.00.19.32/6.027 от 30 января 2019 г. 

В соответствии с п. 1.1. договора, Истец передает в аренду (во временное владение и пользование) часть помещения, находящееся в нежилом здании общей площадью 51 241, 8 кв. м., этажность 7, подземная этажность: 2,  расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, Площадь Мира, 7.

Здание, с кадастровым номером 61:58:0002527:146, принадлежит Истцу на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: 61:58:0002527:146- 61/042/2017-1, 22.02.2017 г., на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-241 от 20.12.2013г., выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству города Таганрога.

Здание расположено на Земельном участке общей площадью 26484 кв. м., кадастровый номер 61:58:0002527:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях строительства торгово-развлекательного центра.

Указанный Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 3.007-15 от 05.10.2015 г., зарегистрированного 16.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № 61- 61/042-61/042/008/2015-8675/1.

В соответствии с Актом приема-передачи помещения от 14 февраля 2019 г. Истец передал Ответчику в аренду часть (5 кв.м.) помещения №17 общей площадью 1335, 3 кв.м., расположенного в цокольном этаже Здания.

В соответствии с п. 5.6. Договора Арендная плата за пользование Помещением по настоящему договору формируется из следующих составляющих:

Постоянной составляющей арендной платы, рассчитывающейся, исходя из арендной ставки равной 50 000 рублей без НДС за 1 квадратный метр площади Помещения в год; (п. 5.6.1. договора);

Одновременно с оплатой Постоянной арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячный Маркетинговый взнос в размере 5 (пяти) процентов от размера  Постоянной составляющей арендной платы,  без НДС.

В соответствии с п. 5.6.2. Переменная составляющая арендной платы включает в себя затраты Арендодателя на обеспечение Помещения коммунальными услугами и рассчитывается в соответствии с Приложением № 4 к Договору «Расчет переменной составляющей арендной платы».

В соответствии с п. 5.7. Договора Постоянная составляющая арендной платы перечисляется Арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной ставки, установленной п. 5.6.1. настоящего Договора.

Постоянная часть арендной платы подлежит внесению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в виде аванса за 1  месяц не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.

Переменная составляющая перечисляется Арендатором ежемесячно, в течение 5 дней с момента получения счета Арендодателя.

Согласно п. 5.5. договора Арендная плата начисляется со дня передачи Помещения Арендатору в аренду.

В соответствии с п. 8.1.1. Договора на основании Уведомления Исх. № УК 1019/3401 от 31.10.2019 г. Постоянная составляющая арендной платы увеличена с 30.12.2019 г., и составляет - 55 000 рублей, без НДС, за 1 квадратный метр в год.

Пунктом 5.11. Договора предусмотрено, что при наличии у Арендатора задолженности, денежные средства, поступающие от Арендатора, Арендодатель вправе самостоятельно (вне зависимости от указаний Арендатора по платежу) распределять по своему усмотрению, зачитывая их в погашение имеющейся задолженности в хронологическом порядке, погашая наиболее раннюю из возникших задолженностей Арендатора.

В нарушение условий Договора Ответчик не произвел оплату  постоянной части арендной платы за февраль 202 0г.  в сумме 21 768,66 руб. 

Пунктом 10.3. Договора предусмотрена ответственность за невнесение Арендатором в установленный срок каких-либо платежей по Договору в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, истец также заявляет о взыскании 6 530,59 руб. пени за период  с 26.01.2020 г. по 24.02.2020 г.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

Передача оборудования Арендатору подтверждается Актом приема-передачи. 

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постоянной составляющей арендной платы, рассчитывающейся, исходя из арендной ставки равной 50 000 рублей без НДС за 1 квадратный метр площади Помещения в год (п. 5.6.1. договора);

В соответствии с п. 8.1.1. Договора на основании Уведомления Исх. № УК 1019/3401 от 31.10.2019 г. Постоянная составляющая арендной платы увеличена с 30.12.2019 г., и составляет - 55 000 рублей, без НДС, за 1 квадратный метр в год.

Факт передачи имущества  в аренду  подтверждается актом приема-передачи помещения от 14 февраля 2019 г., согласно которого  Истец передал Ответчику в аренду часть (5 кв.м.) помещения №17 общей площадью 1335, 3 кв.м., расположенного в цокольном этаже Здания.

Постоянная часть арендной платы подлежит внесению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в виде аванса за 1  месяц не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.

Однако, постоянная часть арендной  платы за февраль 2020 г. оплачена ответчиком не полностью, задолженность составляет  21 768,66 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. 

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частей 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчиком в материалы дела отзыв на иск не предоставлен, возражений против удовлетворения требований не заявлено.

Расчет истца  судом проверен, признан арифметически и методологически верным, выполненным  согласно  условий  договора.

На  основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 21 768,66 руб. задолженности по договору аренды № ЭСТ.00.19.32/6.027 от 30.01.2019 г. за  февраль 2020 г.

Рассмотрев требования о взыскании неустойки, суд также признает их подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 10.3. Договора предусмотрена ответственность за невнесение Арендатором в установленный срок каких-либо платежей по Договору в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Руководствуясь данным условием договора,  истец заявляет о взыскании 6 530,59 руб. пени за период  с 26.01.2020 г. по 24.02.2020 г.

Расчет истца судом проверен, признан методологически и арифметически верным, соответствует условиям договора. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

 В соответствии с п. 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

 Таким образом, обязательным условием для реализации права суда на уменьшение неустойки на  основании ст. 333 ГК РФ является заявление ответчика о таком снижении. 

В связи с тем, что ответчик  не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки, а также в силу прямого запрета на снижение  неустойки на основании ст. 333 ГК РФ без соответствующего заявления, изложенного в п.  п. 71,72  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не находит оснований для ее снижения.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6 530,59 руб. пени за период  с 26.01.2020 г. по 24.02.2020 г.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 818 от 20.02.2020 г. оплатил государственную пошлину в размере 2 00  руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме  2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального  предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.09.2018) в пользу  акционерного  общества  "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2006, ИНН: 

<

***>) 

21 768,66 руб. задолженности по договору аренды № ЭСТ.00.19.32/6.027 от 30.01.2019 г. за  февраль 2020 г.,  6 530,59 руб. пени за период  с 26.01.2020 г. по 24.02.2020 г., а также   2 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины  

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья        Корх С.Э.