Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36476/2025

12 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района» (190013, Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д. 18, лит. А, пом. 1-Н, каб. № 20; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (190000, Санкт-Петербург, наб. канала ФИО1, д. 83; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (190005, Санкт-Петербург, пр-кт Измайловский, д. 10; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Компании представителя ФИО2 (доверенность от 20.03.2024), 

от Учреждения представителя ФИО3 (доверенность от 26.03.2025), 

от Администрации представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) 63 910 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 13 081 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.09.2023 по 18.04.2025, процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 19.04.2025 до даты фактического исполнения обязательства по его возврату.

В обоснование заявленных требований Компания ссылается на получение Учреждением в отсутствие на то правовых оснований в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 платы за помещения и коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляется Компанией.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Учреждение полагает, что возложение на Учреждение обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги повлечет освобождение нанимателей соответствующих помещений от внесения платы за пользование такими помещениями.

Определением арбитражного суда от 28.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация).

В судебном заседании представитель Компании поддержал заявленные требования, представитель Учреждения возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует и сторонами не оспаривается, что Компания осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>, ул. Можайская, 

<

...>, 37-39, 43А, ул. Подольская, 

<

...>, наб. реки Фонтанки, 

<

...>.

Ссылаясь на отсутствие оснований для получения Учреждением в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда в соответствующих многоквартирных домах, Компания 27.03.2025 направила Учреждению претензию от 27.03.2025 № 69 с требованием о возврате неосновательного обогащения, а впоследствии обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, основания для получения Учреждением платы за содержание спорных жилых помещения в настоящем случае отсутствуют.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения (сбережения) указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Из представленных в материалы дела документов следует и Учреждением не оспорено, что в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляется Компанией, Учреждением собрана плата за содержание жилых помещений в размере 63 910 руб. 30 коп., указанная сумма фактически приобретена ответчиком за счет истца в отсутствие на то правовых оснований, что свидетельствует о наличии на его стороне неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, заявленное Компанией требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что Учреждение должно было узнать о неосновательности получения платы за содержание помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, ул. Верейская, 

<

...>, наб. реки Фонтанки, д. 102, 11.11.2023 (с учетом отсутствия в материалах дела документов, позволяющих дифференцировать сумму неосновательного обогащения за сентябрь и октябрь 2023 года), помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, ул. Верейская, 

<

...> наб. реки Фонтанки, д. 98А, - 11.12.2023, помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, ул. Можайская, 

<

...>, 37-39, 43А, - 11.01.2024, арбитражный суд полагает, что проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению в соответствующие периоды; согласно расчету суда сумма процентов, начисленных в период с 11.11.2023 по 18.04.2025, составляет 15 503 руб. 67 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с Учреждения 13 081 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.09.2023 по 18.04.2025.

Учитывая, что гражданские права осуществляются участниками гражданского оборота своей волей и в своем интересе, арбитражный суд полагает, что требование Компании подлежит удовлетворению в заявленном Компанией размере.

В соответствии с положениями пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. В связи с этим одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, арбитражный в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Учреждения в пользу Компании подлежит взысканию 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района» (ОГРН 

<

***>) 63 910 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, 13 081 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.09.2023 по 18.04.2025, проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 19.04.2025 до даты фактического исполнения обязательства по его возврату в размере, определенном ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  С.И. Логинов