Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4559/2022

01 июня 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 26 мая 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 июня 2022 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.06.2004, адрес: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новация Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.08.2008, адрес: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 1 479 814 рублей 09 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Новация Югры» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 10.10.2014 № 57-НМ в размере 780 102 рублей 35 копеек, неустойки (пени) в размере 699 711 рублей 74 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11, 120, 307, 314, 329, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 10.10.2014 № 57-НМ.

Определением арбитражного суда от 28.03.2022 судебные заседания назначены на 26.05.2022 г. (предварительное судебное заседание – в 09 часов 30 минут, судебное заседание - в 09 часов 35 минут).

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились.

Возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания не заявлено.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, в связи с готовностью дела, суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор аренды субаренды нежилых помещений от 10.10.2014 № 57-НМ, в редакциях дополнительных соглашений, арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект или помещение, находящееся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, (торговый центр «Новый Мир»), согласно поэтажному плану (Приложение № 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся:

- в техническом паспорте на Объект, изготовленном Сургутским городским муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации»;

- в кадастровом паспорте на Объект, изготовленном Сургутским городским муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» (Свидетельство об аккредитации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, выданное Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, от 08.02.2007 года, № 000162 серия РН-1, запись в реестре № 257).

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной линией.

Пунктом 1.2. договора площадь помещений составляет 186,1 квадратных метров. Субарендатор использует помещения исключительно в целях, определенных настоящим Договором. Субарендатор имеет право использовать арендуемые Помещения по следующему назначению:

Торговая площадь 148,0 квадратных метров;

Административно-офисная площадь 30,7 квадратных метров;

Складская площадь 7,4 квадратных метров.

В силу пункта 6.1. договора настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания. Помещение передается арендатором Субарендатору в субаренду на срок с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года. В случае если за 4 (четыре) месяца до окончания срока действия Договора не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении или изменении, Договор считается возобновленным на тех же условиях

 на 11 месяцев. Такая пролонгация Договора возможна в пределах срока действия Договора аренды, заключенного между собственниками помещений и ООО «Северная кооперация».

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Арендная плата в рамках договора начинает исчисляться с 01.02.2015.

Постоянная арендная плата составляет 279 623 рубля в месяц, в том числе НДС. 

Переменная арендная плата состоит из: расходование электроэнергии и теплоэнергии - учет и оплата потребления субарендатором электроэнергии в арендуемых помещениях производится расчетным методом в размере 2 422 кВт.ч. в месяц.

В соответствии с условиями договора и дополнительными соглашениями к договору, постоянная арендная плата составляет:

с 01.08.2021 - 261 742 руб. 31 коп. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке;

с 01.09.2021 по 30.09.2021 - 192 767 руб. 18 коп. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке;

с 01.10.2021 по 31.12.2021 - 28 915 руб. 08 коп. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке;

с 01.01.2022 по 28.02.2022 - 114 767 руб. 18 коп. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке;

с 01.02.2022  - 192 767 руб. 18 коп. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке.

Сторонами подписан акт приема-передачи от 01.02.2015.

По данным истца, в период с августа 2021 года по февраль 2022 года образовалась задолженность в размере 780 102 рубля 35 копеек.

Претензией от 13.12.2021 истец просил ответчика произвести все выплаты по договору аренды, однако  претензия осталась без исполнения со стороны последнего, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий договоров и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора субаренды нежилых помещений.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Поскольку он заключен на срок, менее одного года, государственная регистрация не требовалась.

С учетом изложенного, суд признает договор заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по передаче объекта субаренды исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, задолженность по договору за спорный период составила 780 102 рубля 35 копеек, в том числе постоянная арендная плата в размере 687 264 рубля 81 копейка, переменная арендная плата в размере 92 837 рублей 54 копейки.

Обязательства по внесению арендной платы в указанном размере не исполнены, доказательства обратного материалы дела не содержат.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 780 102 рубля 35 копеек являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 699 711 рублей 74 копейки за период с 23.08.2021 по 14.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.4. договора арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора до 05 (пятого) числа расчетного месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 2 % от суммы задолженности.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически верно.

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки в размере 699 711 рублей 74 копейки за период с 23.08.2021 по 14.03.2022 подлежат удовлетворению.

В статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 27 798 рублей 00 копеек.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новация Югры»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 10.10.2014 № 57-НМ в размере 780 102 рублей 35 копеек, неустойки (пени) в размере 699 711 рублей 74 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 798 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.Ю. Яшукова