Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95849/2018

10 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Дашковской С.А.,

Решение принято путем подписания резолютивной части 28 сентября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено  10 октября 2018 года.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Всеволожские тепловые сети" (адрес:  Россия 188643, г Всеволожск, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, ш Дорога жизни 11, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: товарищество собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 25" (адрес:  Россия 188643, г Всеволожск, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, ул. Доктора ФИО1 25/67, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

установил:

Открытое акционерное общество "Всеволожские тепловые сети" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 25" (далее – Товарищество) о взыскании 221 412 руб. 26 коп. задолженности по договору от 15.11.2017 № 40800 (далее – Договор) за период с 01.01.2018 по 30.04.2018, 3 813 руб. 90 коп. договорной неустойки, исчисленной по состоянию на 29.06.2018, а также неустойки, начисляемой на сумму долга в период с 30.06.2018 по день фактического исполнения обязательства, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что общим собранием собственников помещений в управляемом им многоквартирном доме принято решение об осуществлении прямых оплат за предоставленные коммунальные ресурсы в ресурсоснабжающую организацию; а также указывая, что Договор, на который истец ссылается в обоснование заявленных требований, сторонами не заключен, и задолженность по оплате ресурсов, потребленных на  общедомовые нужды, перед Обществом отсутствует.

Судом установлено, что в период с 01.01.2018 по 30.04.2018 Общество осуществило поставку коммунальных ресурсов (питьевой воды) в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> а также произвело прием сточных вод на общую сумму 221 412 руб. 26 коп. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате принятого коммунального ресурса и оказанных услуг истцом в его адрес направлена претензия от 21.05.2018, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Обществом в обоснование заявленных требований представлен Договор, в соответствии с условиями которого истец (ресурсоснабжающая организация) обязался через присоединенную сеть отпускать Товариществу (абоненту) из системы коммунального водоснабжения по водопроводным вводам питьевую воду и производить от абонента в систему коммунальной канализации по канализационным выпускам прием сточных вод и обеспечивать их транспортировку, а абонент – производить оплату коммунальных ресурсов (пункт 1.1 Договора).

Данный Договор подписан Товариществом с протоколом разногласий относительно пунктов, содержащих существенные условия для данного вида договоров.

Протокол разногласий в предложенной Товариществом редакции Обществом не подписан, ввиду чего не имеется оснований полагать, что сторонами в требуемой части достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора.

Однако как разъяснено в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с энергоснабжающей организацией, к сетям которой присоединено энергопринимающее оборудование потребителя, не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость полученной энергии (ресурса).

В пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" указано, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

С учетом вышеуказанных разъяснений на ответчике в отсутствие Договора лежит бремя оплаты, поставленных коммунальных ресурсов и оказанных Обществом услуг.

Доводы, ответчика о необходимости взыскания стоимости потребленных ресурсов и оказанных услуг с собственников помещений в многоквартирном доме не принимается судом ввиду следующего.

Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее – Закон № 159-ФЗ) статья 155 ЖК РФ дополнена частью 7.5 следующего содержания: в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, Жилищный кодекс РФ дополнен статьей 157.2, частью 1 которой предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в том числе в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ (в редакции Закона № 159-ФЗ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 1 статьи 3 Закона № 159-ФЗ, указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Из материалов дела следует, что решение об осуществлении прямых оплат за предоставленные коммунальные ресурсы в ресурсоснабжающую организацию принято собственниками помещений в многоквартирном доме 21.05.2018 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 21.05.2018).

О принятом решении Товарищество письмом от 24.05.2018 уведомило Общество. 

На указанное решение Общество в письме от 04.06.2018 исх. № 2461 сообщило о возможности заключения договоров на предоставление коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме с 01.09.2018.

В пункте 2 письма от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" Минстрой России, разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи              46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Таким образом, в деле не имеется доказательств заключения ресурсоснабжающей организацией прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме в спорный период.

Также вопреки требованиям части 1 статьи 65  АПК РФ в дело не представлены доказательства принятия и реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, до дня вступления в силу Закона № 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ Товарищество является лицом, обязанным осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями в спорный период.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 221 412 руб. 26 коп. долга, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ввиду отсутствия  в деле доказательств согласования сторонами условий о применении финансовых санкций за нарушение условий Договора, оснований для взыскания с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 5.11 Договора, не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 25" в пользу открытого акционерного общества "Всеволожские тепловые сети"             221 412 руб. 26 коп. задолженности по оплате водоснабжения и водоотведения за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 и 7428 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании договорной неустойки отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.