АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12337/2024

17 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М.  Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кивалтон" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности,  

Лица, участвующие в дела, явку представителя в судебное заседание не  обеспечили.  

Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью "Кивалтон" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд  Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности.  

 Определением суда от 19.03.2024 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.  Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в  обоснование своих доводов.  

 03.07.2024 в суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в  свое отсутствие.  

Определением от 11.07.2024 суд назначил дело к судебному  

разбирательству на 10.09.2024. 

03.09.2024 в суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в  

свое отсутствие. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кивалтон» (истец, управляющая компания) оказывало услуги на  возмездной основе по содержанию общего имущества, инженерных сетей и  обслуживанию оборудования в здании торгового центра по адресу:  

<

...>.  

Индивидуальному предпринимателю ФИО1  в вышеуказанном торговом центре с 13.07.2023 на праве собственности  принадлежит помещение № 1010 с кадастровым номером 86:11:0000000:68526,  что подтверждается выписками из ЕГРН .  

Истец направил ответчику договор № 84-15-У (договор управления) о  передаче прав на управление зданием торгового центра (с расчетом стоимости  услуг) с приложением Протокола собрания собственников о выборе УК.  

В соответствии с п.1.2 Договора управления ответчик (заказчик)  поручает, а истец (исполнитель )принимает на себя обязательство на  возмездной основе осуществлять управление объектом (помещение № 1010  общей площадью 83,4 м.кв., находящееся в здании торгового центра,  расположенного по адресу: 

<

...>),  принадлежащий заказчику на праве собственности.  

В соответствии с п.2.1 Договора управления размер ежемесячных платежей  Заказчика, согласно расчета (Приложение № 3 к Протоколу собрания),  постоянная часть платежа составляла 97,60 рублей за один кв.м. собственных  площадей Заказчика в Объекте (83,4 кв.м.), что в итоге составило 8139 (восемь  тысяч сто тридцать девять) рублей 84 копейки ежемесячно, без НДС. Оплата  Заказчиком должна производиться до 10-го числа текущего месяца.  

Истец, как исполнитель по договору № 84-15-У в период с 13.07.2023 по  30.11.2023 осуществил услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации и  содержанию инженерных систем объекта, включенные в перечень работ и  услуг поименно указанные в приложении № 4 к Договору.  

Ответчик не исполнил обязанность по оплате оказанных услуг. 

Истец, ссылаясь на наличие задолженности со стороны ответчика в  размере 37548 руб. 29 коп. обратился в суд с настоящим иском о взыскании  задолженности и признании договора № 84-15-У от 13.07.2023 о передаче прав  на управление зданием торгового центра заключенный между истцом и  ответчиком, действующим с 13.07.2023 года по 30.11.2023 года. .  

 

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

На основании п.1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  право хозяйственного ведения или право оперативного управления  имуществом, в отношении которого собственником принято решение о  закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не  установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения  несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в  коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества  собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2  ст. 154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).  

По смыслу приведенных положений собственники помещений,  расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего  имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего  имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов  на капитальный ремонт.  

 

В п.1 ст.779 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) сказано, что по договору  возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить  определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему  услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания  услуг.  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем  помещения в многоквартирном доме договора управления не является  основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению  расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по  участию в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена  законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного  договора.  

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в  пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства  должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение  прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Поскольку доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг  ответчиками не представлены, доводы истца документально не опровергнуты,  требование истца о признании договора действующим и о взыскании  задолженности является правомерным.  

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания долга в  сумме в размере 34548 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.  

Так как имела место просрочка исполнения денежного обязательства,  истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки, в сумме  22 228 руб. 95 коп.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о  неустойке.  

 

Согласно п.4.1 Договора за нарушение сроков оплаты, в случае просрочки  внесения платежей Исполнитель вправе требовать от Заказчика оплаты  неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день.  

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период  просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые  требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в  размере 6500 руб. 06 коп.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска,  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Признать Договор № 84-15-У от 13.07.2023 о передаче прав на  управление зданием торгового центра заключенный между индивидуальным  предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью  "Кивалтон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) действующим с  13.07.2023 года по 30.11.2023 года.  

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Кивалтон" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность в размере 44049 руб. 35 коп., в том числе:  37548руб. 29 коп. – основной долг, 6500 руб. 06 коп.- неустойка.  

Неустойка с 11.03.2024 подлежит начислению и взысканию по день  фактической оплаты суммы долга, исходя из 0,1% от суммы основного долга за  каждый день просрочки.  

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Кивалтон" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,  понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб. 00 коп.  

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья В.В. Коликов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 2:26:47

Кому выдана Коликов Владимир Владимирович