АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А76-26657/2021

14 февраля 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2022 года

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Михайлова К.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Уралжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 409 739 руб. 98 коп.,

при участии в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, доверенность от 24.12.2019, диплом, паспорт,

представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – истец, общество «ЮУ КЖСИ») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Уралжилстрой» (далее – ответчик, общество «Уралжилстрой») о взыскании убытков в размере 409 739 руб. 98 коп. (т. 1, л.д. 4-5, т. 3, л.д. 188).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.08.2021 исковое заявление принято к производству, к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено, общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №12» (л.д. 1-3).

В материалы дела в порядке ст. 131 АПК РФ ответчиком представлен отзыв с указанием возражений по иску (т. 3, л.д. 62-67).

Истцом в материалы дела представлены дополнения к иску, а также письменное мнение на отзыв ответчика (т. 3, л.д. 71-79).

Кроме того, истцом с учетом доводов отзыва представлено ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика убытки в размере 409 739 руб. 98 коп. (т. 3, л.д. 188). 

В силу положений ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу. 

Представив заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований истец воспользовался предоставленным ему арбитражным процессуальным законодательством правом. Реализация в рамках настоящего дела истцом данного права закону не противоречит, не нарушает права других лиц, ответчиком возражений в отношении уточнения исковых требований не заявлено, следовательно, такие уточнение должны быть приняты судом.

Протокольным определением суда от 11.02.2022 принято уточнение исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили (т. 2, л.д. 149-151).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Неявка в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между истцом (застройщик) и третьим лицом (генеральный подрядчик) заключён договор генерального подряда на строительство №04-01/14-05-14 от 03.07.2014 (далее – договор; т. 1, л.д. 6-11), согласно условиям которого застройщик поручает, а Генеральный подрядчик обязуется выполнить генеральный подряд на весь комплекс работ и услуг по строительству 10-ти этажного жилого дома № 6 97-ой строительной серии, расположенного по адресу: г. Челябинск. Курчатовский район, Краснопольская площадка № 1 

<

...> (далее по тексту - объект).

Согласно п. 1.2 договора, при исполнении сторонами условий настоящего договора, стороны руководствуются:

- Техническим заданием (Приложение № 1);

- проектно-сметной документацией: шифр проекта указан в Техническом задании;

- соответствующими строительными нормами и правилами;

Генеральный подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами, комплекс общих и специальных работ по строительству объекта, в соответствии с условиями настоящего договора, проектно-сметной документацией, приложениями к настоящему договору, включая:

- сооружение/демонтаж временных зданий и сооружений;

- поставку материалов и оборудования;

- хранение на строительной площадке материалов и оборудования;

- устранение дефектов и недостатков;

- восстановительные работы, связанные с уборкой мусора, неиспользованных строительных материалов, оборудования, конструкций и т.д. с территории объекта;

- строительство     всех     инженерных     и     коммуникационных     сетей,     обеспечивающих     нормальное функционирование построенного объекта;

- благоустройство территории в границах, определенных проектной и Рабочей документацией;

- содержание строительной площадки;

- проведение испытаний и пуско-наладочных работ, а застройщик обязуется осуществить строительный контроль, создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат, принять построенный объект и оплатить работы в объеме и порядке, предусмотренным настоящим договором (п. 1.3 договора).

Между ответчиком (подрядчик) и третьим лицом (заказчик) 05.03.2015 заключен договор подряда №04-01/8-17-15 (т. 1, л.д. 13-19) в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по внутренней отделке на объекте в соответствии с Техническим заданием, проектно-сметной документацией, соответствующими строительными нормами и правилами.

Согласно п. 1.2 договора, при исполнении сторонами условий настоящего договора, стороны руководствуются:                                 

- техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему Договору);

- проектной документацией (шифры проектов указаны в Техническом задании);

- ведомостью отделочных работ

- расчет договорной цены (Приложение № 2 к настоящему Договору);

- дизайн - проектом интерьеров подъезда;

- дизайн - проектом декорирования конструктивных элементов;

- соответствующими строительными нормами и правилами.

- действующими строительными нормами и правилами на соответствующие виды работ (ГОСТ, СНиП, СП, ВСН и т.д.).

Согласно п. 1.3 договора подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами комплекс работ по отделке на Объекте, в соответствии с условиями настоящего Договора, проектно-сметной документацией, включая:

- поставку Материалов и оборудования;

- хранение на строительной площадке Материалов;

- устранение дефектов и недостатков;

- восстановительные  работы,  связанные  с  уборкой  мусора,   неиспользованных  строительных  материалов, конструкций и т.д. с территории объекта; а заказчик обязуется осуществить строительный контроль, создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить работы в объеме и порядке, предусмотренным настоящим договором.

Расчет стоимости работ Подрядчика, предусмотренных настоящим Договором, определяется в соответствии с Расчетом договорной цены (Приложение № 2 к настоящему Договору) и Локальными сметами и составляет 11 400 000 (одиннадцать миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 1 738 983 (один миллион семьсот тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 05 копеек. Стоимость работ является твердой, изменению не подлежит. В договорной цене учтен уровень инфляции на период выполнения всех предусмотренных настоящим Договором Работ. Подрядчик не вправе требовать увеличения договорной цены, в том числе в случае, когда в момент заключения настоящего Договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 2.1 договора).

Календарные сроки выполнения общего объема работ определены сторонами: начало работ 19 февраля 2015 г., окончание работ 19 апреля 2015 г. (п. 3.1 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача результата выполненных работ от подрядчика к заказчику осуществляется на основании акта приема-передачи завершенных работ.

Подрядчик передает заказчику результат выполненных работ в объеме, предусмотренном настоящим Договором, а также следующую документацию:

- необходимый комплект исполнительной документации: акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний оборудования, документы (сертификаты, технические паспорта и др. документы, удостоверяющие качество) на используемые материалы. Исполнительная документация передается в 3 экземплярах;

- учетную документацию, в том числе формы КС-2, КС-3, журнал производства работ и т.п.;

-  иные документы и информацию, предусмотренные законодательством, техническими нормами и правилами и обычаями делового оборота, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию и его дальнейшей эксплуатации (п. 6.3 договора).

Гарантийный срок на результат работ, выполняемых по настоящему договору, составляет 5 (пять) лет с даты подписания акта приема-передачи завершенных работ, согласно условиям настоящего договора. Гарантийный срок для материалов и оборудования, поставляемых подрядчиком, - в соответствии с требованиями проектно-сметной документации, рабочей документации на основании сроков, определяемых паспортами и сертификатами (п. 7.2 договора).

Согласно п. 7.5 договора, если в период гарантийного срока объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине подрядчика, то он обязан устранить их за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя в срок установленный Заказчиком в письменном извещении, направленном Подрядчику. Представитель подрядчика должен предъявить Заказчику документ (надлежащим образом заверенную копию такого документа), подтверждающий его полномочия на подписание от имени Подрядчика соответствующего акта освидетельствования выявленных дефектов (недостатков). Не предъявление представителем подрядчика указанного документа Заказчику, рассматривается как уклонение подрядчика от составления и подписания соответствующего акта.

Срок устранения выявленных недостатков не должен превышать 7 (Семь) календарных дней (срок может быть изменен по соглашению сторон) с момента получения соответствующего уведомления.

Кроме того, между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 06.05.2015 (т. 1, л.д. 22).

Сторонами договора подряда №04-01/8-17-15 от 05.03.2015 подписаны акты о приемке выполненных работ (т. 1, л.д. 48-55, 85-90, т. 2, л.д. 159-173).

Центральным районным судом г. Челябинска 19.09.2019 принято решение по делу № 2-6651/2019, согласно которому с общества «ЮУ КЖСИ» в пользу ФИО3 денежных средств необходимых на устранение недостатков в отделке квартиры №3 в доме №29 по ул. Александра Шмакова г. Челябинска в сумме 109 799 руб. 00 коп. (т.1, л.д. 43-46).

Центральным районным судом г. Челябинска 20.12.2019 вынесено определение о прекращении производства по делу 2-8525/2019, в связи с заключенным между обществом «ЮУ КЖСИ» и ФИО4, ФИО5 мировым соглашением, по условиям которого общество «ЮУ КЖСИ» обязалось выплатить в пользу ФИО4, ФИО5 денежные средства, необходимые на устранение недостатков в отделке 

<

...> в сумме 75 762 руб. (т. 1, л.д. 37-38).

Между обществом «ЮУ КЖСИ» и ФИО6 13.08.2019 заключено соглашение об урегулировании разногласий №04-01/8-330-19, в соответствии с которым общество «ЮУ КЖСИ» обязалось выплатить дольщику в счет стоимости расходов на устранение недостатков в отделке 

<

...> в сумме 100 748 руб. (т. 1, л.д. 41).

Центральным районным судом г. Челябинска 04.12.2019 принято решение по делу № 2-6502/2019 о взыскании с общества «ЮУ КЖСИ» в пользу ФИО7 денежных средств необходимых на устранение недостатков в отделке 

<

...> в сумме 178 866 руб. (т. 1, л.д. 31-34).

Между истцом (цессионарий) и третьим лицом (цедент) 07.06.2021  заключен договор уступки права требования №04-01/8-197-21 (т.1, л.д. 23-24) в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является уступка цедентом цессионарию принадлежащего ему права требования по договору подряда №04-01/8-17-15 от 05.03.2015 в части исполнения гарантийных обязательств, предусмотренных Разделом 7 указанных договоров, а также исполнение обязательств по оплате штрафных санкций, предусмотренных Разделом 13 указанного Договора, в объеме и на условиях, существующих на дату заключения указанных Договоров подряда, от общества с ограниченной ответственностью «Уралжилстрой», 454126, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Должник).

Согласно п. 1.2 договора, цедент уступает цессионарию права требования к должнику штрафных санкций и исполнения гарантийных обязательств в общей сумме 465 175 (четыреста шестьдесят пять тысяч сто семьдесят пять) рублей 00 копеек, в том числе НДС, в отношении требований следующих потребителей, связанных с компенсацией им строительных недостатков, указанных в таблице договора №04-01/8-197-21.

Стороны подписанием настоящего соглашения подтверждают, что в связи с наличием недостатков в выполненных цедентом работах у цессионария возникли убытки по договору подряда № №04-01/8-17-15 от 05.03.2015, заключенного между цессионарием (Заказчик) и цедентом (Подрядчик) на строительство жилого дома № 6, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, Краснопольская площадка № 1, микрорайон № 50 (почтовый адрес: 

<

...>). Размер убытков Цессионария в результате допущенных нарушений в отношении квартир № 2, 3, 32, 39 в 

<

...> составляет 465 175 (четыреста шестьдесят пять тысяч сто семьдесят пять) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Согласно п. 3.2 передача права требования к должнику является возмездной за передаваемое право требования цессионарий обязуется уплатить цеденту сумму в размере 4 651 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек, в том числе НДС 20 %.

Претензией, уведомлением об уступке права требования истец обратился к ответчику с требованием о возмещении убытков (т. 1, л.д. 25-30).

Поскольку в досудебном порядке требования общества «ЮУ КЖСИ» о возмещении убытков, не удовлетворено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (т. 1, л.д. 10-12).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными. 

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. 

Заключенный сторонами договор подряда №04-01/8-17-15 от 05.03.2015 по своей правовой природе является договором подряда. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно положениям статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. 

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен, в момент передачи заказчику, обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и, в пределах разумного срока, быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

В силу положений статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

В соответствии с частью 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. 

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

На основании части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 данной статьи). 

Лицо, обращающееся в арбитражный суд с требованием о возмещении убытков, обязано доказать факт причинения убытков, их размер, факт ненадлежащего исполнения обязательства своим контрагентом, причинноследственную связь между ненадлежащим исполнением обязательства и возникшими убытками. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковые требования общества «ЮУ КЖСИ» основаны на том, что в результате некачественного выполнения обществом «Уралжилстрой» в рамках гарантийных обязательств работ по договору подряда №04-01/8-17-15 от 05.03.2015, истцу причинены убытки.

Убытки общества «ЮУ КЖСИ», связаны  с некачественным выполнением обществом «Уралжилстрой» работ по спорному договору, стоимость которых рассчитана истцом с учетом решения Центрального районного суда от 19.09.2019 по делу № 2-6651/2019, определения Центрального районного суда от 20.12.2019 по делу 2-8525/2019, решения Центрального районного суда от 04.12.2019 по делу № 2-6502/2019, соглашения об урегулировании разногласий №04-01/8-330-19 от 13.08.2019, на основании заключенного между ним и третьим лицом договора уступки права требования №04-01/8-197-21 от 07.06.2021.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу вышеуказанные судебные акты суда общей юрисдикции по ранее рассмотренным гражданским делам обязательны для арбитражного суда, рассматривающего настоящее дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных судебными актами суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле, в том числе в отношении установленных судами обстоятельств некачественного выполнения отделочных работ в квартирах и их стоимости. 

Представленными в материалы дела договором подряда №04-01/8-17-15 от 05.03.2015, актами о приемке выполненных работ подтверждается выполнение обществом «Уралжилстрой» работ по договору.

Истцом в качестве обоснование выявленных недостатков в материалы дела представлены: заключение эксперта №133-2019-09 от 15.11.2019, заключение специалиста №2019-08-20 от 22.08.2019, заключение специалиста №159 (т. 2, л.д. 2-143, т. 3, л.д. 104-187). 

Третьим лицом ответчику были вручены уведомления о необходимости направления его представителей для участия в судебных экспертизах в отношении спорных жилых помещений (т. 2, л.д. 144-147).

Ответчик в отзыве на иск ссылается на то обстоятельство, что локальная смета в расчете стоимости устранения выявленных недостатков содержит работы и материалы по устройству стяжки пола из выравнивающих смесей, тогда как ответчик указывает, что выполнял устройство стяжки полов исключительно на 1 этаже дома №6 в осях «А-Г», «5-3» (97. Студия +КЖСИ-рядовая секция, 97.2 БСУ 7-2М-угловая секция), на 2-10 этажах выполнялось устройство покрытий из линолеума без стяжки со ссылкой на акты о приемки выполненных работ.

Кроме того, ответчик указывает, что заключение специалистов и экспертов содержат указания на все недостатки, обнаруженные в объектах долевого строительства, в том числе недостатки оконных и балконных конструкций из ПВХ-профилей.

Истцом, принимая во внимания изложенные доводы ответчика, уточнены исковые требования, согласно которому размер убытков по квартире №2 в д.29 по ул. Александра Шмакова составил 75 762 руб., учитывая при этом, что в смете №29/2 отсутствуют работы по ремонту окон и устройству стяжки (т. 3, л.д. 96-99).

По квартире №3 в 

<

...> устранения недостатков составляет 109 799 руб., в которую включена также стоимость устранения недостатков в окнах и устройство стяжки. Из локальных смет №29-3 и 29-3.1 (т. 3, л.д. 101-103) следует, что стоимость работ по устройству стяжки составляет 2 560 руб. 44 коп., стоимость работ по устранению недостатков в оконных конструкциях составляет 23 112 руб. 59 коп., всего 25 673 руб. 06 коп. Таким образом, истцом указана стоимость устранения недостатков по квартире в размере 83 125 руб. 94 коп. (109 799 руб.- 25 673 руб. 06 коп.), т.е. недостатки оконных и балконных конструкций из ПВХ-профилей, а также работы и материалы по устройству стяжки пола из выравнивающих смесей из расчета убытков по данной квартире исключены.

Относительно квартиры № 39 в 

<

...> истцом уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать ответчика размер стоимости устранения недостатков в размере 99 096 руб., с учетом корректировки сметы, исключив из нее работы по устройству стяжки (т. 3, л.д. 80-93).

По квартире № 32 в 

<

...> устранения недостатков составляет 178 866 руб., в которую также включена стоимость устройства стяжки, составляющая согласно локальной смете 27 139 руб. 96 коп. Истцом в рамках уточнения иска из стоимости устранения выявленных недостатков исключена стоимость работ и материалов по  устройству стяжки, размер устранения иных выявленных недостатков по квартире составил 151 756 руб. 04 коп. (178 866 руб.- 27 139 руб. 96 коп.).

Таким образом, вышеуказанные доводы ответчика приняты истцом во  внимание, в связи с чем уточнены исковые требования в указанной части, с учетом уточнения исковых требований по расчету истца размер его убытков составил 409 739 руб. 98 коп.

Убытки в указанном размере истцом реально понесены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 1, л.д. 35-36, 39-40, 42, 47).

 Ответчик не оспорил относимыми и допустимыми доказательствами представленные истцом доводы и доказательства некачественного выполнения ответчиком отделочных работ по договору подряда применительно к вышеназванным квартирам. 

Представленными в материалы дела истцом доказательствами подтверждается, что ответчик выполнял отделочные работы в квартирах, некачественное выполнение которых заявлено истцом в основании иска.

Поскольку спорные квартиры находятся в многоквартирном доме, в которых выполнены подрядчиком работы согласно актам выполненных работ, выполнение подрядчиком работ в спорных квартирах подтверждается совокупностью представленных в дело доказательств.

Согласно п. 7.2 договора подряда №04-01/8-17-15 от 05.03.2015, гарантийный срок на результат работ, выполняемых по договору, составляет 5 (пять) лет с даты подписания акта приема-передачи завершенных работ, согласно условиям настоящего договора. Гарантийный срок для материалов и оборудования, поставляемых подрядчиком, - в соответствии с требованиями проектно-сметной документации, рабочей документации на основании сроков, определяемых паспортами и сертификатами. 

Ответчиком в отзыве на иск заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом подписанных сторонами актов о приемки выполненных работ от 31.05.2015, 31.07.2015, 30.09.2016.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 12, 13 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», наличие актов приемки работ, подписанных заказчиком, не лишает заказчика права представлять суду свои возражения по объему, качеству и стоимости работ.

Согласно п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно ч. 1, 3 ст. 724 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 названного Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 названного Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Положения пункта 1 статьи 725 ГК РФ о сокращенном годичном сроке исковой давности не могут быть применены к требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работ, выполненных по договору строительного подряда, поскольку указанной нормой прямо предусмотрено применение общего срока исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений.

В силу пункта 2 статьи 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Из материалов дела следует, что отделочные работы, выполняемые ответчиком на объекте, неразрывно связаны со строительством нового здания - многоквартирного жилого дома, поскольку прямо предусмотрены в проектной документации, следовательно, носят капитальный характер, а пунктом 1 ст. 725 ГК РФ предусмотрено применение общего срока исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений. Изложенное соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2013 № 7381/13 по делу № А05-823/2012.

Акты выполненных работ формы КС-2 были подписаны в 2015 году (31.05.2015, 31.07.2015, 30.09.2016).

Недостатки же в отделочных работах были выявлены в 2019 году, то есть в пределах гарантийного срока, следовательно, срок исковой давности истекает не ранее 2022 года. 

Истец подал в Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление 03.08.2021 посредством использования ящика для корреспонденции Арбитражного суда Челябинской области, о чем свидетельствует отметка отдела делопроизводства на исковом заявлении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности на дату подачи искового заявления в суд не истек и истцом не пропущен в отношении периода взыскания убытков с ответчика по спорному договору.

Учитывая изложенное, довод ответчика об истечении срока исковой давности для обращения в суд в отношении задолженности по взысканию убытков по спорному договору подлежит отклонению как основанный на неверном толковании закона и противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

Относительно доводов о нахождении квартир дольщиков в  подъездах, в которых ответчик проводил отделочные работы судом также доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно пояснениям истца, техническому заданию к договору подряда, актам выполненных работ формы КС-2, представленной проектной технической документацией с шифрами 97.2 БСУ 7-2М (т. 3, л.д. 2-26), 97. Студия+КЖСИ (т. 3, л.д. 27-61) и не оспорено ответчиком, последним выполнялись отделочные работы в секциях строящегося многоквартирного жилого дома в осях А-Г, 5-3 рядовая секция и угловая секция (1 и 2 подъезды). Как следует из проектной документации в рядовой секции - 1-й подъезд - находится 40 квартир (лист 7 проектной документации), в угловой секции – 2-й подъезд - 49 квартир. Поскольку отсчет квартир начинается с 1-го подъезда, то в 1 и 2 подъездах жилого дома расположены квартиры с 1 по 89, спорные квартиры 2, 3, 29, 39 находятся в тех секциях жилого дома, в которых работы выполнялись ответчиком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Пунктом 13.7 договора предусмотрено, что подрядчик гарантирует освобождение заказчика от всех документированных претензий, требований, судебных исков и т.п. со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения  подрядчиком своих обязательств по настоящему договору при выполнении работ, в том числе, в течение действия гарантийного срока, а в случае возникновения таковых принимает на себя устранение своими силами и за свой счет имеющихся претензий, требований со стороны третьих лиц, в том числе оплату убытков, издержек и расходов возникших у третьих лиц (участников долевого строительства жилых домов по Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», собственников жилых помещений и иных лиц) в результате гарантийного случая, а также оплату заказчику убытков, издержек, расходов, возложенных на основании заключенных заказчиком соглашений об урегулировании разногласий, возникших в результате гарантийного случая или в связи с просрочкой передачи жилого/нежилого помещения третьему лицу по вине подрядчика.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ  юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

По смыслу закона норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы), о чем указано в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – постановление Пленума № 16). 

В пункте 3 постановления Пленума № 16 также установлено, что при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

При этом, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, определяющих порядок расчета неустойки (буквальное толкование). В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» такое значение определяется с учетом общепринятого употребления слов и значений, используемых в договоре, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

В данном случае сторонами спора являются два участника экономических отношений оборота, которые при заключении договора действовали добровольно и не были связаны какими-либо ограничениями либо императивными требованиями, в связи с чем имели возможность вести переговоры в части содержания пункта 13.7 договора, предусматривающих компенсацию убытков.

Положения п. 13.7 договора не входят в противоречие с каким-либо явно выраженным законодательным запретом, не нарушает существо законодательного регулирования отношений по договору подряда, либо особо значимые охраняемых законом интересы, не приводит к грубому нарушению баланса интересов сторон. 

Наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали о нарушении установленных законом пределов свободы договора, судом не установлено. В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

В пункте 1 статьи 1081 ГК РФ  предусмотрено наличие права обратного требования (регресса) у лица, возместившего вред, причиненный другим лицом, к этому лицу в размере выплаченного возмещения.

Таким образом, в силу приведенных норм обязанность выполнения работ надлежащего качества в квартирах возложена условиями договора на подрядчика общество «Уралжилстрой», а ответственность застройщика перед потребителем за причинение вреда вследствие выполнения работ ненадлежащего качества в таком случае является ответственностью за действия третьих лиц, поэтому застройщик, возместивший в полном объеме вред, причиненный потребителю выполнением работ ненадлежащего качества, имеет право на возмещение понесенных в результате этого расходов с лица, которое ненадлежащим образом выполнило отделочные работы. 

Установленными судебными актами судов общей юрисдикции установлено, соглашения об урегулировании разногласий №04-01/8-330-19 от 13.08.2019, а также заключенного между истцом и третьим лицом договора уступки права требования №04-01/8-197-21 от 07.06.2021 следует, что ответчик по настоящему делу обязан возместить стоимость расходов, связанных с устранением строительных недостатков, совокупный размер которых с учетом уточнения иска составил 409 739 руб. 98 коп.

Суд считает необходимым отметить, что в состав указанного размера заявленных к взысканию истцом убытков включена исключительно стоимость устранения недостатков, выявленных в выполненных ответчиком работах ненадлежащего качества. Иные расходы (штрафы, неустойки, возмещение морального вреда, судебные расходы и прочее) истца по урегулированию претензий со стороны собственников квартир (дольщиков) в состав предъявляемых к взысканию с ответчика убытков не включены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика убытков в рамках его гарантийных обязательств в размере 409 739 руб. 98 коп. основано на законе, договоре, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 309, 544 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать, в том числе и указание на распределение между сторонами судебных расходов.

В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При цене уточненного искового заявления в размере 409 739 руб. 98 коп. размер государственной пошлины составляет 11 195 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 304 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №706 от 15.07.2021 (т.1, л.д.104).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем сумма государственной пошлины в размере 11 195 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 1 109 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Уралжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ИНН 

<

***>) убытки в размере 409 739 руб. 98 коп., а также 11 195 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ИНН 

<

***>) 1 109 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 706 от 15.07.2021.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                       К.В. Михайлов