АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 июня 2017 года

Дело № А33-21499/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 июня 2017года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания» (ИНН 2466071160, ОГРН 1022402649290, г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО1 (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: ФИО2, доверенность 17.04.2017 № 4, 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 28.12.2016 № 159, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик, департамент) о взыскании 17 361 рубля 77 копеек неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 за период с 16.08.2015 по 17.09.2015 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Определением от 26.09.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО1.

Определением от 18.11.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. Определением от 06.02.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явилось. На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Третье лицо поддержало позицию истца, подтвердило, что с 05.05.2015 объекты (теплый склад и холодный склад) вместе с земельным участком перешли в его владение и пользование.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 не расторгнут, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи истцу, а право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает или прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195, согласно пункту 1.1 которого в редакции пункта 1 дополнения от 27.05.2013 № 2936 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300001:148, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145, (далее - участок), для использования в целях строительства строительной базы и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 7000 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 04.08.2010 по 03.08.2013. В силу пункта 3 дополнения от 06.12.2013 № 5541 срок действия договора продлен по 03.08.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 15 704 рубля 85 копеек. В соответствии с пунктом 1 дополнения от 06.12.2013 № 5541 плата за арендованный земельный участок составляет с 04.08.2013 – ежемесячно 32 068 рублей 40 копеек.

Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города от 03.11.2003 № 469 «Об утверждении Положения о порядке согласования передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи арендованного участка в субаренду» (пункт 4.3.1 договора).

В силу пункта 4.4.7 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с разделом 6 «Изменение, расторжение и прекращение договора» все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в той же форме, что и договор и подписаны уполномоченными лицами (пункт 6.1). Договор может быть расторгнут в случае отмены распорядительного акта, являющегося основанием для заключения договора (пункт 6.2). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при несогласии арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении договора, направленным арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения арендатором (пункт 6.3).

Договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.12.2014, номер регистрации 24-24-01/280/2014-568.

Согласно акту приема-передачи земельного участка датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование арендатора считать 04.08.2010.

Платежными поручениями от 06.08.2015 № 770 на сумму 32 068 рублей 40 копеек и от 04.09.2015 № 861 на сумму 32 068 рублей 40 копеек истец оплатил арендную плату по договору за август и сентябрь 2015 года соответственно.

Письмом от 14.05.2015 № 267 истец просил ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 в связи с вводом объекта в эксплуатацию. Письмо получено ответчиком 15.05.2015.

В ответ на письмо от 14.05.2015 № 267 ответчик сообщил, что для расторжения указанного договора необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на завершенный строительством объект (получено истцом 11.06.2015 вх. № 120). 

В материалы дела представлены письма истца от 17.06.2015 № 303, ответчика от 30.06.2015 № 23948. 

Письмом от 21.01.2016 № 29 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора с датой расторжения договора 18.09.2015 и протокол разногласий к нему, в котором просит считать датой расторжения договора 05.05.2015.

В материалы дела представлена копия разрешения на ввод объекта (построенного объекта капитального строительства – строительной базы в составе: холодный склад и теплый склад, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145) в эксплуатацию от 10.04.2015.

Между истцом (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования строительства строительной базы от 12.12.2010 № 31 (далее – договор инвестирования), согласно пункту 1.1 которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок собственными и (или) привлеченными силами и средствами построить (создать) на земельном участка с кадастровым номером 24:50:0300001:148 строительную базу в составе: холодного склада: общей площадью 675 кв.м., этажность – 1, строительный объем – 4506 куб.м.; теплого склада: общей площадью 468 кв.м., этажность – 1, строительный объем – 2644 куб.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145 (далее по тексту – строительная база, объект инвестирования), и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору, а инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для строительства строительной базы как результата инвестиционной деятельности в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, и по окончанию строительства принять объект инвестирования.

По актам приема-передачи от 05.05.2015 во исполнение договора инвестирования заказчик-застройщик передал, а инвестор принял законченные строительством объекты недвижимого имущества - строительная база в составе холодного склада и теплого склада, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145.

18.09.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого здания, площадь 503,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145.

В отношении холодного склада в материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы, согласно которому обследованное строение является временным. 

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 09.12.2015 № 1904, согласно пункту 1.1 которого ответчик предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:0:0300001:148, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7000 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи. Срок аренды участка устанавливается с 20.11.2015 по 19.11.2064 (пункт 2.1). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 18.09.2015 – дата записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2015 (пункт 2.3). Первый платеж по настоящему договору начисляется с 18.09.2015 по 31.12.2015 (пункт 3.2 договора). 

Договор аренды земельного участка от 09.12.2015 № 1904 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.12.2015. По акту приема-передачи земельного участка датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ФИО1 стороны согласовали считать 18.09.2015.

Также в материалы дела представлены копии следующих документов: договор на электроснабжение от 17.01.2008 № 8000, акт от 11.03.2016 № 16-25, договор на электроснабжение от 07.07.2009 № 10075, решение Центрального районного суда г. Красноярска от 22.12.2016 по делу № 2-8687/2016.

Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 расторгнут истцом в одностороннем порядке с 15.08.2015, истец обратился в арбитражный суд с требованием к ответчику о взыскании 17 361 рубля 77 копеек неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 за период с 16.08.2015 по 17.09.2015.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Следовательно, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения. С учетом заявленного требования в предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе наличие или отсутствие правовых оснований получения ответчиком арендной платы за период с 16.08.2015 по 17.08.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 04.08.2010 по 03.08.2013. В силу пункта 3 дополнения от 06.12.2013 № 5541 срок действия договора продлен по 03.08.2016. 

В силу статей 606, 614, 650, 654 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Заявляя требование о взыскании с ответчика 17 361 рубля 77 копеек неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 за период с 16.08.2015 по 17.09.2015, истец ссылается на то, что договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 расторгнут им в одностороннем порядке с 15.08.2015 на основании пункта 4.4.7 договора, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания получения арендной платы от истца за указанный период.

Суд считает доводы истца необоснованными с силу следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

Статьей 407 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств.  Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором                 (пункт 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2). Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3).

В силу статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является надлежащее его исполнение (пункт 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (пункт 2).

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

На основании изложенных норм право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено законом или договором. В силу обязательственного арендного правоотношения между арендодателем и арендатором до момента расторжения (прекращения) договора аренды (по соглашению сторон или в судебном порядке либо отказа от договора в случаях, предусмотренных договором или законом) и возврата объекта аренды арендатором арендодателю на стороне арендатора имеется обязанность по уплате арендных платежей. Данная обязанность может быть прекращена по основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон обязательства. Освобождение арендатора от обязанности, предусмотренной договором аренды, по внесению арендной платы по основанию, не предусмотренному законом или договором, в том числе в связи с тем, что арендатор передал арендуемое имущество третьему лицу, противоречит существу обязательственного правоотношения, в силу которого на стороне арендатора имеется обязанность по уплате арендных платежей именно второй стороне обязательственного арендного правоотношения – арендодателю, и влечет нарушение прав арендодателя, который до момента возврата ему арендуемого имущества имеет право требовать от другой стороны обязательства – арендатора, исполнения принятого на себя арендатором обязательства по уплате арендных платежей.

Истец в обоснование довода о прекращении договора аренды в связи с односторонним отказом истца от договора аренды ссылается на пункт 4.4.7 договора, согласно которому арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Истец полагает, что по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком письма от 14.05.2015 № 267, в котором истец просит ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 в связи с вводом объекта в эксплуатацию (письмо получено ответчиком 15.05.2015), договор аренды прекратил свое действие. 

Вместе с тем, пункт 4.4.7 договора, исходя из его буквального содержания, не предусматривает право арендатора на односторонний отказ от договора по смыслу статьи 450.1 ГК РФ, а предусматривает только обязанность арендатора уведомить арендодателя о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. В силу пункта 6.1 договора после уведомления арендодателя между сторонами должно было быть подписано соглашение о расторжении договора.

ГК РФ и договором аренды между истцом и ответчиком не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора в связи с завершением строительства и передачей объекта строительства заказчику (инвестору) по акту приема-передачи. Фактическая передача истцом построенного объекта третьему лицу (инвестору) в силу действующих норм права и условий договора аренды не является основанием прекращения договора аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 и, соответственно, обязанности арендатора по внесению арендных платежей.

Пункт 4.3 договора, раздел 6 договора «Изменение, расторжение и прекращение договора» не предусматривают право арендатора расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае передачи построенного объекта заказчику (инвестору).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения между истцом и ответчиком не прекратились 15.08.2015 в связи с односторонним отказом от договора аренды, как указывает истец. В связи с этим на стороне арендодателя отсутствует неосновательное обогащения в виде уплаченных истцом арендных платежей в период с 16.08.2015 по 17.09.2015.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что построенные по договору инвестирования от 12.12.2010 № 31 объекты (теплый склад и холодный склад) вместе с земельным участком по акту приема-передачи от 05.05.2015 перешли во владение и пользование инвестора строительства - ФИО1, который в отзыве на иск подтвердил данное обстоятельство.

18.09.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого здания, площадь 503,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145.

В отношении холодного склада в материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы, согласно которому обследованное строение является временным. 

В связи с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества между ответчиком (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.12.2015 № 1904, согласно пункту 1.1 которого ответчик предоставляет, а ФИО4 принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:0:0300001:148, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, 141-145 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7000 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи. Срок аренды участка устанавливается с 20.11.2015 по 19.11.2064 (пункт 2.1). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 18.09.2015 – дата записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3). Первый платеж по настоящему договору начисляется с 18.09.2015 по 31.12.2015 (пункт 3.2 договора). 

По акту приема-передачи земельного участка датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ФИО1 стороны согласовали считать 18.09.2015.

Договор аренды земельного участка от 09.12.2015 № 1904 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.12.2015. 

Таким образом, договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 как с собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая вышеприведенные нормы права и правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям к собственнику объекта недвижимого имущества – ФИО4, переходит право аренды на земельный участок, занятый данным объектом недвижимого имущества и, соответственно, возникает обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком с момента государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. 

При этом, правоотношения между истцом и третьим лицом (ФИО1) по владению и пользованию спорным земельным участком, а также обстоятельства своевременной регистрации права собственности инвестора (третьего лица) на построенный объект недвижимого имущества не входят в предмет исследования по настоящему делу.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец не доказал отсутствие у ответчика правовых оснований для взимания арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.11.2011 № 2195 за период с 16.08.2015 по 17.09.2015, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 2000 рублей. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Определением от 26.09.2016 суд произвел зачет государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению от 18.03.2016 № 192 на сумму 6000 рублей и возвращенной из бюджета определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.08.2016 по делу № А33-8804/2016 в счет оплаты государственной пошлины по настоящему делу. 

Согласно статье 104 АПК РФ и статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4000 рублей (6000 рублей – 2000 рублей), излишне перечисленная по платежному поручению от 18.03.2016 № 192, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Строительная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.03.2016 № 192.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук