2372/2023-83134(2) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-41493/2022

город Ростов-на-Дону

21 августа 2023 года

15АП-9263/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2023 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сороки Я.Л., судей Барановой Ю.И., Шапкина П.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

при участии: 

от ответчика: директор ФИО2, на основании приказа от 07.06.2019,  представитель ФИО2 по доверенности от 26.07.2023,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой двор-ГСК»  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2023 по делу № А32-41493/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Иван Калита» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой  двор-ГСК» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

об обязании передать техническую документацию, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван  Калита» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Твой двор-ГСК» (далее – ответчик) об обязании передать, в случае необходимости  восстановить техническую документацию на многоквартирный дом по адресу  

<

...>, присуждении денежной суммы за  неисполнение ответчиком обязательств в размере 3 000 руб. за каждый день  неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, взыскании  расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2023 суд обязал  ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК» в течение одного месяца с даты  

вступления судебного акта по настоящему делу N А32-41493/2022 в законную силу  передать ООО «УК «Иван Калита», техническую документацию и иные связанные  с управлением таким домом документы в составе, предусмотренном Правилами  N 491, п. 20 Правил N 416:  

I. Техническая документация на МКД: 

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества:  

- план земельного участка; 

- технический паспорт с поэтажными планами здания и экспликациями к  поэтажным планам.  

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:  

- сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета)  (ст. 9, ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении  единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));  

- свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от  26.06.2008 N 102-ФЗ);  

- технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и  проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п. 28  Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила,  утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776), пп. 39, 41,  44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила,  утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034);  

- акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (пп. 36, 42  Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, п.  67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N  1034, п. 154 Основных положений функционирования розничных рынков  эклектической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  04.05.2012 N 442);  

- акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе  раздела смежных тепловых сетей (п. 73 Правил, утвержденные Постановлением  Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034);  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета,  содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.  

3. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:  

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с  приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);  

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета; - акты проверки приборов  учета.  

4. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом  Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке,  передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного  

дома" (только для МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2  Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по  эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ  от 01.06.2007 N 45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона РФ от  01.06.2007 N 45), в том числе:  

- эксплуатационная документация на внутридомовые системы  теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и  водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;  

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем  теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и  водоотведения, электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.  

5. Проектная, рабочая и исполнительная документация (копия  документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство  МКД по разделам:  

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и  вентиляция), ВК (водоснабжение и канализация), СС (сети связи), ПС  (противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ (электрооборудование и  электроосвещение). Документы по ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС  (водяная насосная станция), проектные решения, паспорта, тепломеханическая  часть и автоматика;  

- АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные). 6. В  составе технической документации также передаются:  

а) акты приемки дома от строительных организаций; 

б) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло, электроснабжения и др.; г) исполнительные чертежи контуров  заземления; д) протоколы испытаний внутридомового электрооборудования; е)  протоколы измерения вентиляции; ж) документация на электроустановки МКД:  

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными  электротехническими коммуникациями;  

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и  др.) со всеми последующими изменениями;  

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования,  приемки электроустановок в эксплуатацию;  

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических  соединений; - акты разграничения сетей по имущественной (балансовой)  принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей  организацией и Потребителем;  

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на  оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;  

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; 

- эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки  (Приложение N 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых  энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115;  

- техническая документация на системы отопления, водоснабжения и  канализации (пп. 6.3.1, 6.3.3 - 6.3.5, 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017 Внутренние  системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);  

- техническая документация на системы кондиционирования воздуха и  вентиляции (п.  

п. 14.2, 14.3, 14.6, 14.8, 14.13 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и  кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации);  

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения; з) исполнительная документация: - акты  освидетельствования скрытых работ; - акты освидетельствования ответственных  конструкций; - акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического  обеспечения;  

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в  натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство  строительно-монтажных работ;  

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического  обеспечения;  

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний  выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством  применяемых строительных материалов (изделий);  

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных  решений.  

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД.  

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных  перечнем услуг и работ, отраженных в актах, составляемых по форме,  установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об  утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".  

8. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний. 

9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения  в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других  частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиями (п. 13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):  

- акты осмотров общего имущества; 

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические,  гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние  системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);  

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к  СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее -  СП 74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к  СП 74.13330.2011);  

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность  

(Приложение 2 к СП 74.13330.2011).  

10. Акты в отношении электроустановок МКД (п. 1.8.1 Правил технической  эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом  Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 (далее - Правила, утвержденные Приказом  Минэнерго России от 13.01.2003 N 6)):  

- приемки скрытых работ; - испытаний и наладки электрооборудования; -  приемки электроустановок в эксплуатацию.  

11. Иные акты (п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N  170 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N  170)):  

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;  

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного  оборудования;  

- акты о готовности к зиме; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности МКД к отопительному периоду;  

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего  водоснабжения и отопления.  

12. Журнал осмотра (журнал по эксплуатации) - документ по учету  технического состояния МКД (п. 14 Правил, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного  кодекса РФ, п. 5.5.3, Приложение Б к СП 372.1325800.2018 Здания жилые  многоквартирные. Правила эксплуатации).  

II. Иная документация: 

1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии  (далее - Росреестр) (п. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от  13.07.2015 N 218-ФЗ).  

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,  содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости,  являющиеся общим имуществом.  

3. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная  уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании  разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).  

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или  иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута).  

- договор об установлении такого обременения; 

- акт государственного органа или органа местного самоуправления об  установлении сервитута.  

Заверенный организацией (органом) по государственному учету объектов  

недвижимого имущества план с отмеченной сферой действия и границей сервитута  или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута) - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (п.  2 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).  

5. Реестр собственников помещений в МКД (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). 6.  Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.  

7. Оригиналы (а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии)  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.  

8. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии  соответствующего решения):  

- выданные уполномоченными органами исполнительной власти  предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД  нарушений;  

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной  власти указанных предписаний;  

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в  соответствии с ч. 11 ст. 55.24 ГрК РФ;  

а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,  расположенным по адресу: 

<

...>.  

С ООО «Управляющая компания твой двор – ГСК» в пользу ООО «УК  «Иван Калита» взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. в день с момента  вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу  N А32-41493/2022 в законную силу с учетом периода добровольного исполнения  судебного акта по день фактического исполнения судебного акта - решения  Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-41493/2022. В  удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО  «Управляющая компания твой двор – ГСК» в пользу ООО «УК «Иван Калита»  взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в  порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, и просил решение суда отменить.  

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к тому, что  техническая документация и иные документы, связанные с управлением МКД в  адрес вновь избранной управляющей организации ООО «УК Твой двор - ГСК»  переданы не были. Ответчик в установленный законом порядке не приступил к  управлению домом, следовательно, собственниками не был реализован данный  способ управления.  

В отзыве на апелляционную жалобу, истец возражал против доводов  ответчика и просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу  – без удовлетворения.  

В составе суда произведена замена судьи. В соответствии с частью 5 статьи  18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены  судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.  

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен о  времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.  Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Протокольным определением от 16.08.2023 суд приобщил письменные  пояснения ответчика к материалам дела, в приобщении дополнительных  доказательств судом отказано.  

Возможность представления в суд апелляционной инстанции  дополнительных доказательств ограничена нормами статьи 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по тем  доказательствам, и, исходя из тех обстоятельств, которые имели место на момент  рассмотрения судом первой инстанции спора по существу (статья 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного суда Российской  Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде  апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании  статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно  представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности  принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе  или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица,  представившего доказательства, возможность их представления в суд первой  инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным  причинам.  

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отказал в приобщении  дополнительных доказательств, поскольку не представлены доказательства  невозможности представления указанных доказательств в суд первой инстанции.  

При этом суд отмечает, что в качестве нового доказательства ответчик  ссылался на протокол общего собрания собственников помещений (суду первой  инстанции не представлен, доводы на основания данного протокола не заявлялись),  датированный до избрания по результатам конкурсных процедур ответчика в  качестве управляющей компании.  

Применительно к спорному МКД в соответствующей информационной  системе ГИС ЖКХ не отражено избрание в рассматриваемый период  непосредственного управления МКД собственниками помещений, избрание иной  управляющей компании в рассматриваемый период.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав  представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к  выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по  следующим основаниям.  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 17 ул. им.  

ФИО3 в г. Краснодаре, оформленном протоколом от 23.08.2021 N 1/2021, было  принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая  компания твой двор – ГСК» (далее - ответчик) и о выборе в качестве новой  управляющей организации ООО «Управляющая компания «Иван Калита» (далее  ООО «УК «Иван Калита»).  

Решением государственной жилищной инспекции Краснодарского края о  внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края N 2892 от 25.10.2021  года спорный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Иван Калита».  

Истцом были направлены запросы о необходимости предоставления  ответчиком сведений и документов, относительно указанного МКД.  

В связи с тем, что требование истца ответчиком добровольно не  удовлетворено, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.  

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно  исходил из следующего.  

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является  органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор  способа управления многоквартирным домом.  

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в  многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов  управления жилым домом: непосредственное управление, управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей  организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161  Жилищного кодекса).  

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или  расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке,  установленном гражданским законодательством.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в  течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному  специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  

доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09,  отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным  домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст.  162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.  

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома  и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с  управлением таким домом документов, технических средств и оборудования  определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).  

Согласно п. 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене  способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора  управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора  уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива  в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким  домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,  уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного  надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление  муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного  надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом  на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления  этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками  помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в  решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое  уведомление может быть направлено с использованием государственной  информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.  

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил  уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и  

оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 данных Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.  

В связи с тем, что функции по управлению спорными многоквартирными  домами перешли к истцу, а осуществление данных функций не возможно без  соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и  предусмотрен пп. 24 и 26 Правил N 491, суд пришел к верному выводу, что  требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.  

Кроме того суд отмечает, что согласно п. 21 Правил N 416 в случае  отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным  домом документов, технических средств и оборудования такая организация  обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.  18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке,  предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным  многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать  всей необходимой документацией, предусмотренной действующим  законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирными  домами, истребовав ее, в том числе у предыдущей управляющей организации, у  ресурсоснабжающих организаций, а также у собственников. Доказательств  невозможности истребования технической документации на спорные  многоквартирные жилые дома ответчик не представил.  

Документального подтверждения отсутствия у ответчика каких-либо из  испрашиваемых истцом документов в рамках заявленного предмета исковых  требований, ответчиком в материалы дела также не представлено.  

В суде первой инстанции по существу истребованного перечня документов  доводы не заявлены.  

В п. 27 Правила N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением  общим имуществом.  

Ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право  требовать передачу документации на дома, необходимой для осуществления  

деятельности по управлению и содержанию общего имущества спорных  многоквартирных домов, а также в случае ее отсутствии должен был принять меры  к истребованию и восстановлению документации.  

Доказательств того, что ответчик передал истцу спорную документацию в  полном объеме в материалы дела не представлено.  

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что управляющая  компания в установленный законом порядке не приступила к управлению домом.  

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрена обязанность органа местного  самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в  случае, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления  этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не  было реализовано.  

В данном случае, договор управления спорным МКД с ответчиком заключен  по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации,  следовательно, заключение договора управления этим домом с управляющей  организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, является  обязательным для всех собственников помещений в МКД.  

Ответчик указывает, что договор управления между собственниками и ООО  «Управляющая компания Твой двор-ГСК» не был подписан.  

Вместе с тем суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что  факт управления обществом МКД подтверждается материалами дела.  

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 198 ЖК РФ, Приказа Минкомсвязи  России № 74, Минстроя России № П4/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава,  сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"  сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми  осуществляет управляющая организация, подлежат размещению ею в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства  (https://dom.gosuslugi.ru).  

Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной  системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) ответчик  управлял спорным многоквартирным домом в период с 01.12.2020 по 31.10.2021  (т.д.1, л.д. 90-91).  

На письменное обращение истца в государственную жилищную инспекцию  Краснодарского края инспекция сообщила о том, что ООО «Управляющая  компания твой двор - ГСК» управляло спорным многоквартирным домом в период  с 01.12.2020 по 31.10.2021 и ему было объявлено предостережение   № 23220942300003183804 от 29.08.2022 о недопустимости нарушения  обязательных требований по передаче технической и иной документации ООО  «УК «Иван Калита» на спорный многоквартирный дом ( т.д.1, л.д. 100-102).  

Кроме того ответчик выставлял счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам спорного многоквартирного дома (копия  счета-квитанции (т.д. 1, л.д.103).  

Истец также просил указать на обязанность восстановить недостающую  часть технической документации.  

При рассмотрении данной части требования суд исходил из того, что  согласно сложившейся судебной практике, в случае отсутствия технической  

документации, подлежащей передаче от одной управляющей организации другой,  ответчик должен принять меры к ее восстановлению. С учетом изложенного,  указание в резолютивной части на обязанность ответчика восстановить  документацию при одновременном удовлетворении требования о ее передаче  истцу посчитал избыточным.  

Ссылка ответчика на Определение ВС РФ от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889  позицию заявителя жалобы также не подтверждает, так как в рамках данного дела  рассматривался вопрос о признании недействительным предписания  Государственной жилищной инспекции Камчатского края, выданного по  результатам внеплановой проверки соблюдения управляющей организацией  лицензионных требований, а в ходе рассмотрения дела было установлено, что  организация, в адрес которой предписывалось передать такую документацию, в  предыдущем периоде управляла спорными МКД и не передала техдокументацию  лицу, в адрес которого предписывалось вновь передать такую документацию.  

Таким образом, ссылки заявителя жалобы на определение Верховного Суда  Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889 и довод о том, что спорная  техническая и иная документация не была передана ответчику, не могут служить  основанием для освобождения его от обязанности передать такую документацию.  Сведения о принятии ответчиком мер по получению документации у лица, у  которого она находилась (находится), принятии мер для восстановления  документации в длительный период управления МКД, в дело не представлены.  

Истец просил обязать передать документацию в течение одного месяца  после вступления решения в законную силу.  

Суд пришел к выводу, что с учетом возможной необходимости  восстановления отдельных документов с учетом срока вступления судебного акта в  законную силу, который равен одному месяцу, срок в течение одного месяца с  даты вступления судебного акта в законную силу является разумным сроком для  исполнения судебного акта.  

В случае объективной затруднительности исполнения решения,  восстановления документации, ответчик не лишен возможности ходатайствовать  об отсрочке исполнения решения суда.  

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что  требования истца в части истребования документации подлежат удовлетворению.  

Судом рассмотрено требование истца о присуждении ему на случай  неисполнения ответчиком судебного акта денежные средства в размере 3 000 руб.  за каждый день просрочки исполнения настоящего.  

При оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд,  принял во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость  установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и  оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств  данного дела, и пришел к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день  неисполнения судебного акта является соразмеренной последствиям неисполнения  ответчиком решения суда.  

Мотивированных возражений в данной части апелляционная жалоба не  содержит.  

Заявитель также ссылался на нарушение судом норм процессуального права,  выразившееся в том, что ответчик, явившись к назначенному времени 28.03.2023 в  

суд первой инстанции, не был допущен к участию в судебном заседании,  сотрудником было сообщено о рассмотрении дела.  

Вместе с тем, из материалов дела следует, что итоговое судебное заседание  проведено 28.03.2023 в период с 14.15 по 14.20, что соответствует назначенной  дате и времени судебного заседания отраженной в протоколе судебного заседания  от 15.02.2023, опубликованного в картотеке арбитражных дел 16.02.2023 (судебное  заседание откладывалось протокольно), а также информации о принятом судебном  акте (отложение на 28.03.2023 на 14.15) опубликованной 15.02.2023.  

Замечаний на протокол судебного заседания от 28.03.2023, содержащий  указание на неявку представителей, не подано.  

На основании вышеуказанного суд апелляционной инстанции полагает  апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции  правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по  делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для  рассмотрения дела.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.  

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе  (платежное поручение № 1102 от 22.07.2023) подлежат отнесению на заявителя  жалобы.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2023 по делу   № А32-41493/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух  месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий Я.Л. Сорока Судьи Ю.И. Баранова 

 П.В. Шапкин