Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-12550/2021

09 декабря 2021 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 02 декабря 2021 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Верхнекамский полигон»  (618511,  

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)     

к ответчику:  Пермскому  краевому государственному унитарному предприятию  «Теплоэнерго» (614081, 

<

...>, (лит. А);  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)

о взыскании 28 867 097 руб. 87 коп.

а также по встречному иску  

Пермского краевого  государственного  унитарного предприятия  «Теплоэнерго» (614081, 

<

...>, (лит. А);  ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнекамский полигон» (618511,  

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)  

о  расторжении договора №2020.501004 от 28.09.2020 

при участии представителей:

от истца (по первоначальному иску): ФИО2, доверенность от 11.01.2021 № 1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании; ФИО3, доверенность от 27.09.2021 № 2, удостоверение адвоката

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО4, доверенность от 15.07.2021 № 90, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании 

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Общество с ограниченной ответственностью «Верхнекамский полигон»  (далее – ООО «Верхнекамский полигон»,  истец)  обратилось  в  арбитражный  суд  с  иском к  Пермскому  краевому государственному унитарному предприятию  «Теплоэнерго»  (далее – ПКГУП «Теплоэнерго», ответчик) о взыскании задолженности по договору №2020.501004 от 28.09.2020 в размере 28 657 800 руб. 00 коп., неустойки за период с 31.03.2021 по 24.05.2021 в размере 209 297 руб. 87 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Протокольным определением суда от  25.08.2021 года в соответствии со ст.132 АПК РФ к производству суда принято встречное исковое заявление Пермского краевого  государственного  унитарного предприятия  «Теплоэнерго» (614081, 

<

...>, (лит. А);  ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнекамский полигон» (618511,  

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)  о  расторжении договора №2020.501004 от 28.09.2020.

Представитель истца (по первоначальному иску) на иске настаивал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска  просил отказать.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) в судебном заседании заявил  письменное  ходатайство  о назначении по настоящему делу строительно-технической экспертизы, проведение которой просит поручить экспертам КГАУ «Управление госэкспертизы Пермского края»,  сформулированы  вопросы экспертам. 

Ходатайство судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства отказано.

Кроме того, представитель ответчика (по первоначальному иску) в судебном заседании заявил  ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства транспорта Пермского края, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства по Пермскому краю, Сбербанка РФ, ООО «Аэропорт Березники», Роспотребнадзор по Пермскому краю. 

Ходатайство судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства отказано. 

Судом установлено, что 01 сентября 2020 года путем проведения аукциона в электронной форме посредством официального сайта Единой информационной системы в сфере закупок (госзакупки) ПКГУП «Теплоэнерго»  было опубликовано извещение о закупке № 32009450961. Объектом закупки являлось - приобретение земельного участка в государственную собственность под строительство Экотехнопарка.

Согласно Техническому заданию (Глава V документации об аукционе - Приложение к аукционной документации) на приобретение земельного участка в государственную собственность под строительство Экотехнопарка, к объекту закупки были заявлены следующие требования:

-приобретение в государственную собственность Пермского края земельного участка под строительство Экотехнопарка по размещению, хранению, захоронению, утилизации, накоплению, обработки, обезвреживанию коммунальных и промышленных отходов, осуществляется в соответствии с требованиями Земельного Кодекса Российской Федерации.

- Земельный участок либо земельные участки примыкающих друг к другу и составляющих при объединении единое целое (далее - земельный участок), общей площадью не менее 152 500 кв.м, расположенный на территории Соликамского городского округа Пермского края в кадастровом квартале 59:34:2730106 (далее - Объект).

- Земельный участок должен принадлежать Исполнителю (юридическому, физическому лицу) на праве собственности, и права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

 - Земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью (наличие межевания).

- Земельный участок должен быть юридически свободным от всех возможных обременении (ограничений), право притязаний (земельный участок на момент заключения Договора не должен быть продан, подарен, заложен, не должен состоять в споре или под арестом).

- Отсутствие задолженности по земельному налогу на предоставляемый Объект.

-    Обеспечен к земельному участку подъезд круглый год.

-  Назначение Объекта (земельного участка): Для   размещения,   хранения,   захоронения,   утилизации,   накопления,   обработки,обезвреживания коммунальных и промышленных отходов.- Категория земель земельного участка: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

17 сентября 2020 года на заседании единой комиссии по рассмотрению единственной заявки на участие в аукционе, поданная заявка ООО «Верхнекамский полигон» была принята, данный факт подтверждается Протоколом № 125ит от 17.09.2020.

Согласно указанному протоколу, заявка на участие в аукционе в электронной форме была признана соответствующей требованиям, указанным в извещении об осуществлении закупки, документации о закупке, а также ООО «Верхнекамский полигон» был признан единственным участником закупки. 

По результатам закупки заказчику ПКГУП «Теплоэнерго» было рекомендовано заключить договор с единственный участником такой закупки ООО «Верхнекамский полигон».

Как следует из материалов дела,  в рамках реализации данных мероприятий, между Пермским  краевым государственным  унитарным  предприятием  «Теплоэнерго»    и обществом с ограниченной ответственностью «Верхнекамский полигон»    был заключен №2020.501004 от 28.09.2020 купли-продажи земельного участка, расположенного в Соликамском городском округе Пермского края, с кадастровым номером 59:34:2730106:633 (далее по тексту – спорный земельный участок). 

30 сентября 2020 года, согласно условиям договора, продавец передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером 59:34:2730106:633, расположенный в Соликамском городском округе Пермского края, что подтверждается подписанным с обеих сторон актом приема-передачи.

 Стоимость земельного участка согласно п.2.1 договора составила 28 657 800 руб. 00 коп. 

В соответствии с п.2.8 договора покупатель производит оплату по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 90 дней с момента подписания покупателем документа о приемке.

09.10.2020 г. Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности ответчика на приобретенный земельный участок с кадастровым номером 59:34:2730106:633.

 Между тем, в установленный договором срок оплата за земельный участок не была произведена, в связи с чем ответчик обратился в адрес истца о переносе срока платежа в связи с тяжелым финансовым положением. 

22 декабря 2020 года стороны пришли к соглашению об оплате земельного участка в следующем порядке: 20 000 000 руб. – в срок до 31.03.21, 8 657 800 руб. – в срок до 30.04.21 г. 

Между тем, оплата за земельный участок произведена не была. Направленная в адрес ответчика претензия от 04.05.21 г. оставлена без удовлетворения. 

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору №2020.501004 от 28.09.2020 в размере 28 657 800 руб. 00 коп., неустойки за период с 31.03.2021 по 24.05.2021 в размере 209 297 руб. 87 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Ответчик иск не признал, сославшись на невозможность организации на земельном участке Экотехнопарка по размещению, хранению, захоронению, утилизации, накоплению, обработки, обезвреживанию коммунальных и промышленных отходов, в связи с чем обратился со встречным исковым заявлением о  расторжении договора №2020.501004 от 28.09.2020.

Ответчик против встречного иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что первоначальный иск  подлежит  удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статьей 153 названного Кодекса понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

 Согласно ч. 1 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. 

При исследовании имеющихся в материалах дела доказательств по правилам статей 65, 71 АПК РФ судом установлено, что оплата приобретенного недвижимого имущества в установленные договором сроки не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора. 

 Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязанности произвести оплату за принятый по договору земельный участок.

 Переданный в собственность ответчику земельный участок не оплачен, в связи с чем задолженность в размере 28 657 800 руб. 00 коп подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 31.03.2021 по 24.05.2021 в размере 209 297 руб. 87 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы (п.6.2 договора).

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

  В рамках предъявленного встречного иска, истец по встречному иску просил расторгнуть договор №2020.501004 от 28.09.2020.

 Истец полагает, что после заключения договора №2020.501004 от 28.09.2020 г., истцу стало известно о расположении на расстоянии примерно 660 метров от спорного земельного участка аэродрома.

Данное обстоятельство, по мнению истца, может помешать размещению на спорном земельном участке Экотехнопарка по размещению, хранению, захоронению, утилизации, накоплению, обработки, обезвреживанию коммунальных и промышленных отходов.

Как полагает истец по встречному иску, данные обстоятельства дают право требовать покупателю расторжения заключенного договора по причине существенного нарушения договора одной стороной.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны, договор может быть расторгнут по решению суда. 

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В статье 47 Воздушного кодекса РФ указано, что приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий, устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, порядок установления приаэродромной территории и порядок выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 № 1460 утверждены Правила установления приаэродромной территории, согласно подпункту "в" пункта 2 которых решение об установлении приаэродромной территории в отношении аэродромов гражданской авиации принимается Федеральным агентством воздушного транспорта, а в отношении аэродромов экспериментальной авиации — Минпромторгом России.

Согласно п. 5 Правил установления приаэродромной территории, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 02.12.2017 г. № 1460 проект приаэродромной территории должен содержать сведения об аэродроме, внесенные в Государственный реестр аэродромов и вертодромов гражданской авиации Российской Федерации (для аэродромов гражданской авиации), или Государственный реестр аэродромов и вертодромов государственной авиации Российской Федерации (для аэродромов государственной авиации), или Государственный реестр аэродромов и вертодромов экспериментальной авиации Российской Федерации (для аэродромов экспериментальной авиации), в том числе о ранее установленных границах аэродрома, за исключением сведений, составляющих государственную тайну

Таким образом, из системного толкования Воздушного кодекса РФ следует, что приаэродромная территория устанавливается только для аэродромов, внесенных в Государственный реестр аэродромов и вертодромов гражданской авиации Российской Федерации (для аэродромов гражданской авиации), или Государственный реестр аэродромов и вертодромов государственной авиации Российской Федерации (для аэродромов государственной авиации), или Государственный реестр аэродромов и вертодромов экспериментальной авиации Российской Федерации (для аэродромов экспериментальной авиации), решение об установлении приаэродромной территории принимает Росавиация РФ.

Государственный реестр аэродромов и вертодромов гражданской авиации российской федерации опубликован на сайте Федерального агентства воздушного транспорта РФ.

Указанные ответчиком сооружения, расположенные на земельном участке 59:34:0000000:952, в реестр  не включены, приаэродромная территория в соответствии с Воздушным кодексом РФ не установлена.

Доказательств того, что для объектов недвижимости, расположенных на земельному участке с кадастровым номером 59:34:0000000:952, установлена санитарно-защитная зона, препятствующая использованию земельного участка, приобретенного ответчиком у истца, в материалы дела не представлено.

Кроме того,  наличие земельного участка с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: для эксплуатации аэропорта, не является основанием для установления факта размещения на данном земельном участке конкретного объекта недвижимости, накладывающего какие-либо ограничения на размещение вблизи него других объектов.

Также, судом установлено, что Постановлением Правительства Пермского края№886-п от 17.11.2021 г. были внесены изменения в схему территориального планирования Пермского края. Постановлением предусмотрено наличие экотехнопарка Соликамского городского округа необходимого для переработки отходов мощностью 5500 тонн в год, с местом расположения – кадастровый квартал 59:34:2730106, установлена санитарно-защитная зона.

Таким образом, какой-либо запрет на размещение  экотехнопарка в кадастровом квартале 59:34:2730106 не предусмотрен.

Суд отмечает, что согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, истцом по встречному иску должно быть доказано, что ответчиком нарушен договор и что такое нарушение является существенным. Такие доказательства истцом по встречному иску не представлены. 

По акту приема-передачи земельный участок передан от продавца к покупателю.

Согласно акту приема-передачи земельный участок находится в состоянии, удовлетворяющим покупателя. Покупатель никаких претензий к продавцу не имеет. 

Приняв участие в аукционе, имея всю необходимую информацию о характеристиках земельного участка, особенностях его расположения, истец при должном уровне осмотрительности мог оценить возможность и целесообразность использования земельного участка под планируемые им цели. Доказательств того, что приобретая земельный участок, покупатель составил   неверное представление о его свойствах, в материалы дела не представлено.

В связи с чем требования истца по встречному иску   не подлежат   удовлетворению.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ). 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что  встречные исковые требования не подлежат   удовлетворению. 

 В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

 Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с Пермского  краевого государственного унитарного предприятия  «Теплоэнерго»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верхнекамский полигон»  задолженность  в размере 28 657 800 руб. 00 коп., неустойку  в размере 209 297 руб. 87 коп. с последующим начислением от суммы долга 28 657 800 руб. 00 коп. из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка РФ в день от неуплаченной в срок суммы начиная с 25 мая 2021 года до момента фактического погашения задолженности, расходы по госпошлине в сумме 167 335 руб. 

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить Пермскому  краевому государственному унитарному предприятию  «Теплоэнерго» с депозитного счета Арбитражного суда Пермского края денежные средства, уплаченные за экспертизу в размере 90 490 руб. 75 коп. (платежное поручение № 32526  от 16.11.2021 г.) по заявлению лица с указанием реквизитов перечисления.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                              Р.В. Трубин