ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-155864/2023

17 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,                                                                    

судей Анисимовой О.В., Шевченко Е.Е., 

при участии в заседании:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью «Шефлера» – ФИО1, представитель по доверенности от 20 января 2024 года; 

от заинтересованного лица: Департамента финансов города Москвы – ФИО2, представитель по доверенности от 20 декабря 2023 года;

от третьих лиц: Департамента городского имущества города Москвы – ФИО3, представитель по доверенности от 11 декабря 2023 года;

Управления Росреестра по Москве – извещено, представитель не явился;

рассмотрев 13 июня 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Шефлера»

на постановление от 6 февраля 2024 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу№ А40-155864/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шефлера»

к Департаменту финансов города Москвы

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве

о признании незаконным решения, об обязании.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шефлера» (далее – заявитель, ООО «Шефлера») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать незаконным решение Департамента финансов города Москвы (далее – Департамент финансов) оформленное Уведомлением № ИЛЮ-3115 от 13 марта 2023 года № 60-56-3651 о направлении полностью исполненного исполнительного документа (с учетом ходатайства об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 9 ноября 2023 года требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля  2024 года, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым по делу постановлением ООО «Шефлера» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Представитель ООО «Шефлера» в судебном заседании настаивал на удовлетворении кассационной жалобы, по изложенным в ней доводам.

Представитель департамента финансов возражал против удовлетворения кассационной жалобы, по доводам, изложенным в отзыве на нее, просил оставить обжалуемое постановление без изменения.

Управление Росреестра по Москве надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направило, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого постановления, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением от 23 января 2019 года по делу № А40-46128/2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного суда от 27 мая 2019 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14 октября 2019 года, Арбитражный суд города Москвы обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Шефлера» договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 156,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж 1) по цене 9 619 869 рублей, на условиях, установленных решением по делу.

5 августа 2019 года ООО «Шефлера» и Департамент городского имущества города Москвы заключили договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-6120 (далее - Договор), предметом которого являлась передача Департаментом городского имущества города Москвы (Продавец) в собственность ООО «Шефлера» (Покупатель) нежилых помещений общей площадью 156,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...> (этаж 1) (Объект).

Согласно пункту 2.2.1 Договора Департамент городского имущества города Москвы обязался в разумный срок с момента заключения Договора обеспечить осуществление кадастрового учета Объекта и регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 8.8 Договора договор составлен в трех экземплярах, один из которых передан Покупателю - ООО «Шефлера».

В связи с необоснованным уклонением Департамента городского имущества города Москвы от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные ООО «Шефлера» по Договору (уклонение от подачи со своей стороны в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности и от подачи необходимых документов, в том числе экземпляра Договора), ООО «Шефлера» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2021 года по делу № А40-193279/2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2021 года, суд обязал Департамент городского имущества города Москвы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи № 59-6120 от 5 августа 2019 года, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Шефлера».

В связи с длительным неисполнением Департаментом городского имущества города Москвы вступившего в законную силу судебного акта и бездействия по представлению со своей стороны в Управление Росреестра по г. Москве документов для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, ООО «Шефлера» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы судебной неустойки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25 февраля 2022 года по делу № А40-193279/2020 с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Шефлера» взыскана судебная неустойка: единоразовая неустойка в размере 300 000 рублей с дальнейшим взысканием неустойки в размере 2 000 рублей в день до момента фактического исполнения обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Арбитражным судом города Москвы 4 апреля 2022 года взыскателю - ООО «Шефлера» выдан исполнительный лист серии ФС № 039641067.

Взыскателем исполнительный лист был предъявлен для исполнения в Департамент финансов.

Департаментом финансов произведено частичное исполнение требований исполнительного листа серии ФС № 039641067, выданного 4 апреля 2022 года Арбитражным судом города Москвы: п/п № 8395 от 11 июля 2022 года на сумму 300 000 рублей, п/п № 8961 от 22 июля 2022 года на сумму 126 000 рублей, п/п №9526 от 4 августа 2022 года на сумму 62 000 рублей.

Уведомлением № ИЛЮ-3115 о направлении полностью исполненного исполнительного документа Департамент финансов направил исполнительный лист серии ФС № 039641067, выданный 4 апреля 2022 года Арбитражным судом города Москвы в Арбитражный суд города Москвы, как полностью исполненный исполнительный документ.

В связи с возвратом указанного исполнительного листа, в Арбитражный суд с уведомлением № ИЛЮ-3115 о направлении полностью исполненного исполнительного документа, Департаментом финансов прекращено исполнение исполнительного листа серии ФС № 039641067.

ООО «Шефлера», указывая, что Департамент городского имущества города Москвы до настоящего времени уклоняется от совершения действий по представлению в регистрирующий орган необходимых документов, в том числе двух экземпляров договора, имеющихся в распоряжении Департамента городского имущества города Москвы, считает, что оснований для прекращения исполнение исполнительного листа серии ФС № 039641067 не имеется, в связи с чем обратилось в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из обоснованности доводов ООО «Шефлера» об уклонении Департамента городского имущества города Москвы от представления в регистрирующий орган документов, относящихся к сделке по купле-продаже нежилых помещений, указав на отсутствие в материалах дела доказательств обратного.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, осуществляя проверку законности оспариваемого решения, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы суда апелляционной инстанции сделаны на основании правильного применения норм материального и процессуального права, при установлении фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, установленных вступившими в законную силу судебными актами, закреплен в статье 58 Закона № 218-ФЗ.

В части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ закреплено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом.

При этом согласно части 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу.

Отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что решение Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2021 года по делу № А40-193279/20 исполнено, переход права собственности на спорный объект зарегистрирован за ООО «Шефлера» 30 июня 2021 года.

Суд апелляционной инстанции обратил внимание на то, что регистрационный орган с учетом положений статьи 58 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении перехода права, которое предусматривает подачу документов для регистрации только заявителем, на основании заявления ООО «Шефлера» осуществил переход права собственности на недвижимое имущество. С чем суд округа согласен.

Исходя изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о правомерности действий Департамента финансов города Москвы о направлении полностью исполненного исполнительного документа .

Доводы кассационной жалобы ООО «Шефлера», были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Несогласие ООО «Шефлера» с принятым судебным актом не опровергает выводы суда об обстоятельствах дела и о применении норм материального права, основанные на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениям и статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта в любом случае, по делу не установлено.

С учетом изложенного, судебный акт является законным и обоснованным, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2024 года по делу № А40-155864/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья

 

Р.Р. Латыпова

Судьи

 

О.В. Анисимова

 

Е.Е. Шевченко